调控怎么做,房价怎么稳,座谈会传递这样的信号

调控怎么做，房价怎么稳，座谈会传递这样的信号

中共中央政治局常委、国务院副总理韩正24日主持召开房地产工作座谈会，他指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。

近年来，每年的适当时机，中央都会召开房地产工作座谈会，分析房地产市场形势，楼市调控经验，部署下一个阶段房地产工作任务。而从每年召开的座谈会情况来看，都体现了一个“稳”字。而这个“稳”字，不仅体现在政策的日益稳定，也体现在市场的逐步稳定，体现在居民心理和预期等的逐步稳定。

实际上，楼市调控的最终目的，就是让房地产市场健康有序稳定发展，让老百姓不要再对房价充满担忧、不要再为购房想空心思、不要再有那么多人去当房奴、不要因为房地产担心金融风险、更不要让房地产对实体经济发展带来不利影响。简单地讲，就是房地产市场必须稳定，地价要稳、房价要稳、预期更要稳。只有稳定了，房地产市场的发展才能健康有序，才能可持续。

事实也是，从房地产市场放开到现在，短短的二十年时间，调控政策不知出台了多少次，有的甚至口号很响，如打压房价、坚决遏制房价无序上涨等，围绕调控的政策也一轮严于一轮。可是，房价一直上涨不停，甚至出现了越调控、房价涨得越快的现象。直到提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位后，房地产市场才真正找到了调控的方向，才真正有了落脚点，而不是此前的大喊大叫，根本不知道从哪里入手。因为，喊来喊去，不知道要达到怎样的目的，也不知道为什么要这样做，为什么要对楼市进行调控。最终调控政策大多有始无终，房价则继续快速上涨。自然，也就不可能建立真正有效的房地产市场长效管理机制。那么，如何才能对房地产市场实施长效管理，并建立起真正有效的长效管理机制呢？

显然，“房住不炒”定位才真正找到了楼市调控的钥匙，找到了楼市调控的落脚点，找到了对楼市实施长效管理的方向。因为，对绝大多数老百姓来说，房子就是他们遮风挡雨、日出而作日落而休、一家老小享受生活的场所，而且是呆在一起时间最多的场所。如果连这样的场所都因为价格过高与他们若即若离，需要他们用毕生的精力才能完成购买梦，甚至一辈子也还不清房贷，那住房还有多少居住功能呢。如果住房成为少数人投资、娱乐的游戏，房地产市场的发展就绝对走偏了，就必须通过调控对其实施纠偏。

不将房地产作为短期刺激经济的手段，可以认为是对房地产市场实施长效管理又一重要落脚点。因为，只要地方政府还在打房地产市场的主意，想用房地产市场刺激经济、拉动政绩，楼市就不可能平稳，房价也不可能稳定。特别是地价，会成为房价上涨的最重要推手。这些年房价上涨过快，说到底，就是地价上涨过快。而地价上涨过快，影响的不只是老百姓，还有企业。企业投资、创业、创新的成本也是越来越高，员工涨薪的期望值也是越来越强烈。否则，他们买不起房。显然，这就陷入了恶性循环，就不利于产业的发展。所以，必须时刻提醒地方政府，不要想再走房地产拉动经济的老路。房地产是国民经济的重要组成部分，也是重要的产业，但决不是支柱产业，不是产业发展的核心，实体经济、实体产业，才是国民经济的基础和保证。因此，必须坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，不搞大拆大建，不用政府负债建设来给未来发展留下隐患。

房价稳定、地价稳定，就为房地产市场稳定打下了一个比较好的基础。但是，还没有达到目的，也不是长效管理的最终目标。因为，从这些年来房价变动的情况看，在调控政策的打压下，也曾有过阶段性房价平稳甚至下降的现象。但是，很快地就步入上涨更快的通道。因此，市场预期如何，才是更重要的。预期稳，房价、地价的稳定才有基础。于是，因城施策、差别化调控、精准调控就成了长效化管理非常重要的方向。

要知道，不同的城市，有不同的情况。如果调控搞“一刀切”，就永远无法步入长效化管理，而必须依据各地的具体情况，实施差别化调控、精准调控，譬如一线城市和热点二线城市，政策要从严，对一些库存较多的三四线城市，则可以放松调控。前提是，“房住不炒”和不将房地产作为拉动政绩的手段。如果按照这样的方法去做，房地产市场是能够稳定的，居民的预期也能稳定下来，从而达到“三稳”目标。

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