落子生辉,看潍坊奥体中心片区的华丽转身

潍坊不仅是一座具有历史文化底蕴的城市，也是山东的经济强市，堪称山东省版“亚洲四小龙”之一！伴随山东半岛城市群国家级城镇发展战略的契机，潍坊要融入“青潍一体”模式中贯彻城市发展规划“一主五副二翼”的战略布局。东翼高新区自1992年成立以来，近30年的发展开发，基本定型成熟；中部奎文区受地域限制，开发空间有限。唯有西翼潍城在做大做强潍坊中发挥着至关重要的作用。那么，潍城将如何在当下困局迅速破局？潍城提升的机会点纵观全国城镇化中，不止潍坊，城市老区改造发展中都是困难重重。基础设施配套老旧复杂，开发难度大只是修修补补的方式缓慢改造开发。潍坊潍城区政府西迁工程早已完成，已证实当地政府放眼未来，可持续发展的谋略。而在新区政府与老城区中间，就腾出了新的城市发展区域，奥体片区恰恰“正中其怀”，无论是近期潍坊城市发展目标，还是“昌潍一体”化远期发展目标，奥体片区无疑是不可绕过的关键板块。 所以，奥体板块的发展情况直接关系到潍坊主城发展的成败。从北京奥体 济南奥体 看潍坊奥体放眼全国，每座城市的奥体片区，都有它的魅力所在。谈及奥体板块，首先得从北京奥体板块说起，堪称奥运奇迹！在奥运会之前，这里只是北四环与五环之间一个不起眼的片区，配套不完善，甚至还有待拆迁的村庄，和首都北京城格格不入。从当时的情形看无论从交通上，还是生态公建配套上，怎么也不会想象到如今的北京奥体片区竟然成为北京城骄傲的板块。当初为配合08年奥运会的举办，政府斥巨资建设奥运村，兴建了著名的鸟巢、水立方、大量奥运场馆、著名的大氧吧——奥林匹克森林公园。随之周边的各种配套设施拔地而起。一派繁华魔都的样子，每年不计其数的游客来北京，必然会来到奥体片区打卡。伴随人气的上升，房产也随之一路攀高。 在地产界，基本上10年就是一个周期。2008-2017年房地产快速发展的十年周期。中国大部分热点城市房价涨了一波又一波，作为首都的北京，当然更不例外。

从上图中可以看出，2008年时，北京房子均价为12303元/㎡，而到了2017年，均价已经  达到了62957元/㎡，上涨了5倍还多。也就是说，2008-2017这十年期间，北京房价平均涨幅在500%。但是，有这么一个片区，其涨幅在600%以上。它就是因2008年北京奥运而火起来的奥森板块。先来看一下北京奥体板块的价格

如今供应已经多年稀缺，成交价格持续高位。整体看奥体周围板块，当下已经接近无房可售，库存稀缺，房价持续高温。均价从2008年来就上涨了650%以上。而这一切都要归功于奥运会的巨大利好。从08年到现在，从规划到建设再到目前的成熟，奥体片区从一个北五环的偏远片区摇身一变成为了高大上的富人区，可以说完成了从丑小鸭到白天鹅的完美蜕变，是北京楼市逆袭的代表看了这些数据是不是感觉让人不寒而栗，下面再让我们感受下距离我们潍坊近处的济南奥体板块。2006年为筹办第十一届全运会，济南奥体中心启动建设。当时该片区，村落零星散落，垃圾到处堆放，一片片狼藉，不堪入目，无人问津。奥体片区如同一颗璀璨的明珠一样，在济南日益变化的版图中格外夺目。从大片的荒地开始，经过十几年的凝练，一边蜕变成商业配套扎推的全新CBD商务区，商业氛围逐渐浓郁起来，写字楼林立、商业璀璨。如今这里有“东荷西柳”的奥体中心，东部最大的医院——省立东院，山东省博物馆、美术馆，即将开业的济南最大体量综合体——万象城，济南非常重要的一条地铁线R3线，国际金融城——汉峪金谷，顶级酒店——奥体喜来登酒店，汉峪金谷超五星级酒店——凯宾斯基酒店，全球首屈一指的顶级酒店——丽思卡尔顿酒店落户CBD，甚至济南的重磅级产业比如重汽、浪潮也都位于东部该核心区。据浪潮大数据显示：截至2019年4月1日，已奥体为中心的高新区注册企业数已高达22997家，去年同期数据是22301家，一年时间增加了696家。其中，世界500强企业多达30余家。庞大的商业资源荟萃，约10万精英白领聚集。由原来的偏远之地成长为绝对的城市C位。大城已成，水涨船高，区域价值和投资价值有目共睹。据不完全统计，济南奥体中心2009年全面建成，当时周边普通住宅房价平均6500元多，至今已突破20000元大关！涨幅高达308%。又是一个铁铮铮的奥体效应典范。而且近期济南新房房价的制高点一直位于已奥体为核心的济南东部CBD片区。CBD的豪宅以3万-3.1万的单价，傲视济南，更为关键伴随随着奥体开发逐渐外延，周边的是还只是一片工地，但丝毫不影响购房者买入的决心。很多人其实买的并不是当下的CBD，而是在买济南未来的城市格局。 每座城市可以多个中心，但只有一个奥体中心。奥体板块的得天独厚的优势，是不可复制的。看到此时的潍坊奥体片区更是像极了当年的济南奥体。所以此刻的潍坊购房时代，奥体片区，是不可错过的宝地。潍坊奥体中心板块  优势资源聚集奥体板块的每个规划都是潍坊发展布局的重中之重，一大批高科技、科教文卫、新金融、休闲娱乐、新能源、商贸物流等产业项目纷纷落户潍城区，国际学校、重点医院、大型商业等生活配套聚集，潍城区经济发展速度越来越快，城市面貌日新月异。仅2019年，就有多个投资额超过20亿元的大项目落户潍坊奥体中心片区。这里有潍坊向世界展示城市形象的最佳平台--鲁台会展中心，她是潍坊乃至胶东半岛的城市会客厅。 这里有齐鲁台湾城、古德•锦（在建）、绿地缤纷城（在建）、深新能源大厦（在建），将打造城市商务综合体新样板，形成潍城的CBD、城市菁英汇集区，开启潍城人的轻奢都市生活。这里有安顺广场、奥林匹公园、大于河生态湿地公园等众多生态公园环伺周边，呈现一派生机盎然的景象。堪称生态宜居、福养宝地，是城市的后花园。这里还有智群学校、光正实验学校、枫叶国际学校，潍坊第七中学等丰富的教育资源，学府云集，可以畅享全龄校资源，是潍坊育才的新高地。同时，这里还有优越、便捷的交通条件。北侧青银高速、新机场搬迁后距离此处20多分钟车程，还有规划轻轨2号线等构成了该板块的立体交通体系，居于此四面八方，潍坊速度，海陆空瞬间切换。当前，潍坊奥体板块拥有社会化的公共资源、成熟的交通系统、丰富的教育、医疗、服务背景、丰富的商业配套等资源，在整个潍坊，已形成独具魅力的奥体IP效应。随着碧桂园、恒大、金科、绿地、万科等各大一线房企的入驻，将逐渐催热奥体板块，让板块发展步入了新的阶段，形成投资、置业低风险、高回报的良好格局，商务、居住价值更是愈发凸显，对城市格局的调整和城市配套的完善升级有着极大的助力作用，未来这里将成长为都市活力新中心和城市副中心。潍坊奥体板块的未来，值得我们拭目以待！碧桂园带来的人居典范---翡翠郡 作为世界500强，房地产3强的碧桂园集团，经过潜心调研，抓住潍坊城市发展机遇，落子奥体。碧桂园始终不忘初心，秉承匠心、坚守良心，倾心升级匠筑翡翠系产品，为精筑一城美好而来。 此次碧桂园落子奥体北、会展旁，缔造潍城人居典范--碧桂园•翡翠郡，比邻长松路与玄武街，享快车大道之便利，拥都市精英轻奢之生活。项目精心雕琢，将智慧科技与自然园林结合，推出建面约118-167㎡宽境美宅，大南向面宽，全屋装修交付。大器即成，翡翠珍宝即将盛启面世，敬请品鉴。

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