未来15年潍坊的发展中心在寒亭你买房会选择在哪?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-09-03 10:39

最近不少朋友交流买房的话题，谈到房价，其实感觉潍坊各个区域都差不太多了，举个例子，7500的价格，不管是在印象中价格较低的潍城和寒亭等很普遍，在高新区这样的热门区域也基本能买到，是不是很意外？并不是.

潍坊现在城建的力度很大，各个区域的发展也比较均衡，例如潍城有站南广场和奥体中心、寒亭有高铁新城片区等等，高新区有谷德广场成熟片区、管委会及浞河片区等。那如果让我预测未来潍坊的城市新中心，我只有一个答案：寒亭。

我们把近期的一些事情串联在一起看一下：

1、胶东一体化潍坊上车城市发展加速

4月底，潍坊潍坊市发改委发布《潍坊市推进胶东经济圈一体化发展行动计划》（征求意见稿），计划指出，到2025年，胶东经济圈一体化发展格局基本形成。近期，胶东五市在智库建设，卫生健康一体化方面也是动作频频。

未来，胶东五市将依托重点港湾，协同发展以先进制造业、海洋新兴产业、高端服务业为重点的湾区经济，打造泛胶州湾黄海经济带和泛莱州湾渤海经济带。形成高速铁路“半岛环”和高等级公路“一张网”，打造胶东“一小时经济圈”。作为胶东半岛连接内陆关键，潍坊的枢纽地位将进一步加强！

2、政府背书曝光潍坊发展方向

4月初，潍坊日报发表《蓄势筑基待隆起——我市“三区一中心”规划建设全面提速》，曝光了潍坊未来发展方向。

文中提到，随着周边城区与主城区的融合发展，又有高铁站、综试区等点状要素拉动，城区北部具备了快速发展条件，也具备成为城区下一个15年中发展的新中心的条件。

启动北部板块建设，是潍坊城市结构进一步完善优化的关键措施，是潍坊实现高质量发展建设高品质城市的重要举措。北部板块是未来发展的核心，“主阵地”就在寒亭区。

3、寒亭占据三区有利位置近期发展备受瞩目

坐拥国家农综区核心区、中央商务区、高铁新片区三张闪亮名片，寒亭的优势得天独厚。

4月30日，《潍坊高铁新片区综合开发PPP项目招标公告》发布，总投资超75亿元的高铁新片区建设开始！

站前广场、14条市政道路、三所学校、一家综合医院等五大类建设工程计划于2022年全部完工。

5月29日，中央商务区建设启动，将高标准编制完成片区规划，组织开展专题招商推介活动，加快打造新一代区域性中央商务区。

6月初，农综区传来大动作，2020年，国家农综区核心区将突出抓好功能布局、迁村并点、基础设施建设等工作，全力攻坚核心区，力争实现大突破。

7月31日潍坊高铁新片区综合开发PPP项目开工仪式举行，高铁新片区位于潍坊市主城区东北部，项目建设期为3年，预计2022年底工程完成

4、近两年潍坊市区住宅土地供应寒亭一直位居前列

2019年度市区住宅用地供应计划总量中，奎文区占10%，潍城区占14%，坊子区占14%，寒亭区占14%，高新区占18%，经济区占6%，保税区占4%。商品房开发用地主要集中在高新区、潍城区和寒亭区，棚户区改造用地主要集中在奎文区、坊子区和寒亭区。各区（开发区）具体情况见下表：

2020年度潍坊市区住宅用地供应计划土地3000亩，其中棚改用地170亩，商品房开发用地2830亩。从分配数量来看，奎文区450亩，潍城区500亩，坊子区450亩，寒亭区（含潍坊经济开发区）550亩，高新区550亩，市级重点项目500亩。虽然2020年整体供应量缩减了40%，但寒亭的供应量上升到了第一位。

5、房价趋势稳定寒亭房价已非潍坊城市洼地

潍坊的房价从2017年5月左右，进入一个上涨的通道之后，从之前4000-5000元/㎡的一个区间，跨入到7000元/㎡以上的价格，在这之后房价其实是一直保持比较平稳的状态，。进入2020年，潍坊房价也相对稳定。今年6月潍坊市内六区整体的价格略有上涨，达到了7318元/㎡，环比5月有1.81%的涨幅。

寒亭区的房价在潍坊这一波的涨势中，从原来潍坊的价格洼地，到进入目前一个比较高的水平，长时间保持在7000元/平米左右，房价波动也比较小。