落锤!楼面价9860元/㎡,金牛区“回锅肉”地块成交!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-04-09 12:13

今日10时，终于迎来了金牛区2020年度首拍，本次土拍，总结来看有以下4个点值得关注：

1、宗地起始楼面价达到了9860元/㎡，是国宾版块的最高起拍价，国宾能跨得更远吗？

2、该宗地曾于2019年11月27日因故终止，今日再次出让基础指标无变化。

3、本宗地商业体量占比较大，且须买家自持一定比例的商业，购入门槛相对较高。

4、随着该地块的出让，意味着断供2年半的国宾板块，终于恢复供地。

拍卖结果

宗地位于金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组，净用地面积约49.07亩，为商兼住用地，最多可兼容66%的商业，计算容积率约2.8。

最终，该宗地由成都市金牛区房地产综合开发总公司底价竞得，成交楼面价9860元/㎡。

宗地基本信息

宗地位置：金牛区西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组

净用地面积：49.07亩

土地用途分类：商业兼容住宅

计算容积率：2.84

可开发体量：3.27154万㎡

起始楼面地价：9860元/㎡

宗地位于金牛区国宾版块，位于金牛大道与金周路交叉口，东至成灌路，西至金谷三路，南至金周路，北侧与保利学府城相邻。

据出让文件显示，目前宗地已实施打围，内部有土方建渣、杂树杂草，需要竞得人自行清理。

值得注意的是，宗地临金泉路一侧，有一处营业中的加油站，面临噪音问题。

加油站背后即出让宗地

周边配套

交通：宗地紧邻金牛大道，周边路网已成型，道路交通较为便利。公共交通方面，宗地距离地铁2号线金科北路站约1.3公里，最近公交站点距离约141米。

教育：丰富的教育资源配套是本宗地的一大亮点，宗地周边汇聚了“幼、小、中”全龄化教育资源，其中金泉小学、金牛中学与宗地一街之隔，且均已建成开学。

宗地周边汇聚了“幼、小、中”全龄化教育资源

商业：区域内大型商业稀少，主要依托社区商业，但大多未营业，此次出让宗地含有较大体量的商业（部分自持），或能改善区域商业欠缺的局面。

周边项目底商基本还未营业

医疗：2公里内仅有金泉社区卫生服务中心和兴盛世家社区卫生服务站，医疗资源较匮乏。

区域市场

小妹查询发现，宗地所在的国宾版块，土地和住宅的供应都较为短缺。

土地市场方面，从2009年2019年，国宾版块共拍卖成交16宗住兼商地块，每年多是1-2宗的成交量，供应较为缓慢。

最近一次土拍还要追溯至2017年年底，即电建洺悦玺所在地块，成交楼面地价9500元/㎡。

2009年-2019年国宾版块涉宅地成交一览图源锐理

住宅方面，周边2公里范围内有长虹天樾、卓越云际两个项目在售。

其中，长虹天樾于2019年9月拿证，户型面积106-148㎡，清水均价为14969元/㎡。卓越云际在2020年3月拿证，户型面积114-142㎡，精装均价28341元/㎡。

据链家网数据显示，宗地周边的国宾时光汇、保利学府城等项目的二手住宅均价约16000-17000元/㎡。