二次装修的二手房能不能买?二手房如何验房

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 18:17

武汉发展速度很快，短短几年时间就把城区开发的差不多了，房产资源的紧缺和人们对房价的恐慌，二手房逐渐走进人们的视野中去，甚至逐渐取代毛坯房的地位和需求，那么二手房能不能买呢？

二手房是旧房转卖的代称，但凡非建筑商统一售卖的房产都是二手房，但是二手房又分为很多种，比如毛坯房转卖、新房转卖、N年旧房转卖、旧房翻新后转卖等，其中房子条件比较差的为N年旧房转卖、旧房翻新后转卖，而N年旧房转卖的都能够看到房子的实际情况，最怕买的就是二次装修的二手房。

二次装修的二手房经过再次粉刷、地砖翻新、家具翻新后基本看不出其破坏程度，用一个时间概念可以表示为住了十年的房子翻新后只像是住了四五年，这样二次装修的二手房通常售价都比不装修的要高很多。

二次装修的二手房不怕价格贵，怕就怕二手房的装修遮掩了房产的实际情况，那么业主在看房验房时候可以通过以下手段识别：

1、检查漏水

现在的二手房常建设与上世纪90年代，那会儿常用的建材为预制板，预制板的价格便宜、可用性强，但是预制板的重量和使用年限上的缺陷已经被现代的现浇楼板取代。

预制板的楼房使用十年后容易出现裂缝、断裂，从而楼上楼下漏水现象频发，特别是卫生间的使用，搞不好还影响楼上楼下关系。

2、管道设置

二次装修的房子基本不会重新设计管道线路，老旧的设计可能不适合于现代生活，比如洗衣机的安装，旧版设计基本没有考虑洗衣机的进水管道和出水管道。

管道合理性要看生活的便捷性，水池的大小、水龙头的数量、排水管道的设计等。

3、设备使用情况

二次装修的二手房关于设备的时候，要检查门窗、电源、开关、电灯、燃气、水龙头、排水管道和卫生间洗浴设备，确保这些设备能够正常使用。

4、户型缺陷

武汉房产资源越来越少，想卖的人越来越少，都想留着后期涨价发财，那么别人为何要卖呢？

“百因必有果”，可能很多业主的房子是有什么问题，比如户型缺陷、风水缺陷。

市场中二手房翻新的需求很多，近期武汉装修公司也接到多起二手房装修，在施工过程中装修公司基本都是对表面的工程进行翻新，在仍旧可以使用并且不影响美观的家居产品上基本就不会大改，所以在验房时候最好详细看看细节。