买二手房都有什么讲究?挑二手房四项基本原则

很多人决定买房，总怕自己的钱花囊了，总想捡个便宜挖个笋，房子看了一套又一套，跟卖主谈价也是谈了一个又一个，总想着让卖家便宜点，经常因为两三万的房款差价谈不拢，结果回头看，漏了好几套好房。

买房是个讲究机缘运气的事儿，其实房价行情是有市场支撑的，现在的“绿家”房产平台正在下大力气倡导“真房源，实在价”，如果房子的挂牌价和成交价差额超过3%，卖方经纪人的收益是要减半的，所以房产平台上最接近成交的“必看好房”，基本上都是业主底价，房价能聊点，但也是非常有限了，所以买房人心里要有数。

现在的房地产市场，已经在网络技术的推动下，逐渐正规化，透明化，不是以前那种漫天要价，落地还钱的时代了。再过一段时间，说不定买房就像现在网购一样，加个购物车，下单付钱就完，根本不会有杀价谈价的回合了，那时候有可能就是买家索要“赠品”，卖家“忍痛割爱”或“解囊相助”，想想就觉得酸爽（好玩极了）。

所以买房人更重要的是挑到“最适合”自己的房子，而不是“有便宜占”“业主着急用钱甩卖”的房子。

那么问题来了，除了价格，买房都有什么讲究？如何制定自己的买房计划？

大利总结了买二手房的四项基本原则，在这里分享给大家，希望能对大家买房有所帮助。

一、不贪大求全

很多家庭因为刚需买首套房，往往是掏空了好几个“钱包”，也可能就这一次“奢侈”的机会，所以总想着一步到位，一定要买到又大又好的房子，其实一般刚需首套房，因为家庭财力有限，往往不会是那么完美的，同时很多人买首套房都是要背足房贷，像北京这样的大都市，买首套房贷款200万都是非常常见的，200万贷款，按最长期限，最高公积金贷款额，月供也要10240元。

买房是为了安家，安家是为了生活幸福，如果因为买房背了外债，压了房贷，如果压力太大，大大降低了家庭幸福指数，那就划不来了，何必花钱找罪受呢。

所以刚需首套买二手房，一定要量财而买，在房住不炒的大环境下，卖房置换将是常态，数据统计二手房平均过手年限是7年，所以买了二手房，要做好七年换套房的打算。

既然做好打算换房了，那就不要贪大求全，房子是物品，同时也要认清房子的资产属性，流动特点，在北京，哪怕是房子小点，老点，那也是五脏俱全，可以装修得很温馨，住得很舒服，想想香港的棺材房、鸽子笼，幸福是需要对比的。

二、买熟不买生

如果是买在建新房，便宜点、大一点、生一点都可以接受，但是二手房，一定要买“熟”房。

所谓熟房，一般来说就是人熟、地熟、配套熟。

被需要的房子才是好房子，有人气的社区才是好社区，房子从来都是“被”需要，买二手房一定要选有足够人气的房子，不管是现在的居家生活，还是将来的出售变现，有人气，被需要，都是基础保证，只要有人有需求，就不愁卖不出去，看人气就看房屋租金，看入住率，轻松一算就心里有数。

所谓地熟，在北京，五环内基本上都是熟地了，够得着买进五环，那就越靠近市中心越好，五环外，挨着五环的一圈基本也都是熟地了，越近越好，还有就是五六环之间，有不少超级熟地（商圈），像北边的西二旗，南边的亦庄开发区，其商业发达程度不输CBD，这些地方的房价很硬，流通也非常的快。

配套熟就是常规选项了，学校、医院、公园、商业中心、交通方便等等一个都不能少，就不多展开了。

三、要买刚性房

买二手房，如果有机会，一定要买刚性房，所谓刚性房，是指房价有刚性支点，落不动，涨得快，所谓的“刚性”，主要体现在区位和配套。区位其实上面的地熟已经涵盖了，配套主要就是指学区、交通、医疗、商业。

虽然现在国家已经通过各种政策降低学区房的影响，但是国家义务教育招生入学的根本参考还是户口、片区、居住地，房产，一个好学校，不可避免地会影响到周边的房价，也是二手房房价的最有力支撑。

北京地大人多，交通复杂，交通出行的便捷性是两千万北京人不懈的追求，每天平均2个小时的上下班行程已经大大降低了人们的幸福指数，现在北京最方便的交通方式就是地铁，还有环线和主干道，只要通地铁、临干道，不拥堵，那么房价的刚性也是非常强的。

其他的刚性支点，有三甲医院，有商业中心，不一而足，选二手房的时候至少保证有一个刚性支点，有多个支点当然更好了，房子支点越多越好。

四、买房要择邻

“昔孟母，择邻处”，买房安家，其实也是选择自己的下一个熟人社交圈，很多老公房，房改房，宿舍大院，其本来的业主都是有非常明显社群和圈层特色，选二手房的时候可以充分考虑下，保不准楼上楼下住的还是老业主，出门遛弯能认识不少的能人，自家孩子的发小玩伴有可能就是一些“大家族”的三代、四代，这种隐形价值，不是简单的房价多少能呈现的，只要有心，选择一个不错的老小区，能够拓展自家的社交圈层，那绝对是物有所值。

其次，买二手房就是要注意选个好管家，就是物业服务和社区管理要到位，要是人员复杂，环境脏乱的社区，房子再便宜也要慎重入手，住进去就是糟心的开始，不能提升家庭生活幸福指数。

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