关于房产证加名的那一些事儿!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-24 15:10

改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题，而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。清楚的了解各类加名流程，更能赢得客户的信赖，赶快掌握起来吧。

这些名字要分清

购房合同

可写多个人名字，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，房产证就登记给谁。

按揭贷款合同

只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理。为了规避银行的贷款风险，需保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。

房产证

上面只能是一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。

房地产权共有（用）证

房产其他共权人持有，需在占有房屋份额那栏填写共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。

房产证改名的几种方式

在房产证上加名字，增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。

关于析产登记

若一个人所有的房产，平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。

关于房产证减名字

类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。

（1）父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额增值税。

（2）夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。

来源：百家房地产网

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