南京追溯2年内所有离婚记录! “宁九条”典型问题解答

问1：“离-结-离”能否规避限购？

因为限购只“锁定”上一次的离婚记录，因此可以“合理”操作规避该项政策，操作路径如下：“先将家庭房产全部转至妻子名下，然后离婚，再找一位名下无房人士结婚，结婚后再离婚，这样一来，就可以以无房人士的名义再次购房。”

答：不能规避限购。开具购房证明之日前2年内有一次及以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房证明开具之日前2年历次离异时间家庭总套数之和计算，即追溯2年内所有的离婚记录。

问2：已开的购房证明是否算数？

不少买房人询问新政发布前开具的购房证明是否算数。

答：算数。在有效期内的购房证明有效。重新开具的购房证明按照新政执行。

问3：无房家庭数量不足怎么办？

无房家庭数量不足是否参照南京已经实行的人才“优选”政策，即如果人才报名数量不足，或是人才房没有选完，剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。

答：剩下的房源将直接并入普通购房者可选择的房源内。

问4：热点楼盘如何加强管理？

新政涉及今后将对社会关注度高、预计购房人数较多的热点楼盘，开发企业应制定针对性的销售方案，严格按照审核公示方案开盘销售；且现场公示的选房结果须与南京网上房地产公示同步。有业内人士认为目前南京楼市热点板块的现状是“越限越要抢”，此举反而不利于市场稳定，这与房企制定“针对性的销售方案”关系不大。

答：开发企业制定针对性销售方案,经相关部门审核后，严格按照审核公示方案开盘销售,相关部门加强监管。

问5：无房家庭和人才房谁更优先？同一楼盘无房家庭和人才房谁的优先级更高？

答：人才优先选房。

问6：在别的城市买过房子，南京从没买过，算无房户?

答：本市户籍的算。本通知所指的无住房家庭是指本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

问7：单身（无婚姻史），半年前卖掉唯一住房现在无房，能否开具无房家庭购房证明？

答：能。

问8：成年儿子名下单身无房，但与父母一个户籍，算新政中的本市无房家庭吗?

答：成年儿子无婚姻记录的算。

问9：无房家庭是能开出两张房票的吧？这两张房票都有优先购买权？

答：无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明。优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

问10：人才房和无房家庭一共30%，还是加起来60%，人才和无房哪个更优先？举个例子：100 套房，无房的选30 套，人才的选30 套，普通人选40 套吗？

答：促进创新名城建设，服务南京人才发展战略，进一步加大商品住房对人才的供应力度，确保每批次房源的20%—30%优先向人才供应，满足人才住房需求。同时，优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。

人才优先。

问11：离婚两年有没有追溯期？是从今天开始算两年，还是从今天开始算之前2年的？

答：从2020年7月22日起执行离婚追溯政策，即自申请开具购房证明之日起往前追溯2年内的历次婚姻记录。

问12：离婚前两套，购房证明有效期半年，过期后是不是不能再买了？

答：购房证明过期后失效，需按新政重新申请开具购房证明。

问13：两年前离婚现在一人一套房，还能买吗？

答：两年前离婚，如目前各自单身且无未成年子女，分别名下有一套房，不能购买。

问14：离异时有一套房，现在我是单身带孩子还是有一套房，能开到购房证明吗？

答：如离异时原家庭名下只有一套房，目前单身带未成年孩子，仍只有一套住房，可以按照家庭再次申请开具购房证明。

问15：商品住房包含二手房吗?

答：商品住房包含新建商品住房和存量房（二手房）。

问16：夫妻离异后开具购房证明需要哪些材料？

答：离异后申请开具购房证明时应提交以下材料：离婚证明文件及离婚协议（查验原件）、户口簿（查验原件）、身份证件（查验原件）

问17：无住房家庭如何认定？

答：本市户籍单身人士、居民家庭（配偶双方及未成年子女）申请开具购房证明时，无住房登记及房产交易合同备案信息。

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