办理住房贷款时,为什么银行总是推荐“等额本息”?

随着房价越来越高，买房变得也越来越困难，现在大部分购房者买房都是选择贷款。在办理房贷时，有两种还款方式供购房者选择，一是等额本息，二是等额本金，两者在还款上是有差别的。不过银行很少会向购房者推荐等额本金的还款方式，总是推荐等额本息的还款方式，理由是每月还款额相同，压力会小一些。你知道为什么银行不愿意推荐等额本金吗？

等额本息

等额本息指的借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。说得简单点就是，每月的还款额相同，其中的本金逐月减少，利息逐月增加。

等额本金

等额本金指的是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。说得简单点就是，由于每月还款额本金不变，利息在减少，所以月供不像等额本息一直不变，而是逐月减少，前期的月供也就高于等额本息的月供。

由于等额本息每月的还款额相同，本金逐月增加，利息逐月减少，所以等额本息的总利息是很高的。而等额本金前期月供较高，而且每月本金相同，所以总利息低于等额本息。现在全国房贷利率平均水平在5.5%左右，我们按照这个房贷利率来计算一下贷款100万，等额本息和等额本金相差多少利息。

等额本息贷款20年：计算得出每月月供为6878.87元，利息总额为65.09万。

等额本息贷款30年：计算得出每月月供为5677.89元，利息总额为104.4万。

等额本金贷款20年：计算得出首月月供为8750元，每月递减19.1元，利息总额为55.23万。

等额本金贷款30年：计算得出首月月供为7361.11元，每月递减12.73元，利息总额为82.73万。

通过上面的利息对比，能看出在还款周期内，等额本息比等额本金要支出更多的利息。所以银行推荐等额本息肯定是对自己有利的，这样能获得更多的利息，毕竟银行是要赚取房贷利息的。当然，虽然等额本金利息更低一些，但是并不适合所有购房者，等额本金适合有一定经济实力，前期能承担较大的还款压力，且短期有提前还款打算的购房者。如果购房者因为购房已经没有经济条件承担较大的还款压力，那么还是选择等额本息更好，这样才能更好地保证生活品质。

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