7月起24个新盘陆续亮相:楼市变局正随之而来!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-22 13:07

习惯了“老盘”们的喜悲，摇号的凉热，总希望能看到一些新面孔。这未必是喜新厌旧，更多的是有个比较和验证。

进入7月，下半年的开端，无论是之前知道一点的，还是丁点儿前兆都没有的，近期一溜的新盘，开始排着队浮出水面。

随着它们的出现，下半年楼市的变局大幕也已徐徐拉开……

新盘都在哪呢？我们按照板块来说吧！

1、西安国际港务区奥体板块及周边：近期迎来纯新盘电建·泛悦城、绿地新里城的亮相，中粮·奥体壹号也呼之跃出，将与招商城市主场等一起，成为板块后续新房源供应的生力军。

2、浐灞北翼湿地园区板块：则有纯新盘上河云璟、东原·印未央将为区域带来中高端产品。至此，板块已有金茂、远洋、龙湖等项目同期在售。

3、在二环里朱宏路（星火路）沿线，正迎来万科·悦府和蓝光雍锦世家项目的推出，朗诗项目呼之跃出。

4、高新软件新城板块：继不久前招商臻观府亮相后，近期则迎来高新·天谷雅舍、隆基泰和·云玺项目的亮相，这预示着在经过充分的准备后，“地王”项目开始批量入市了！

5、高新三期CID板块：则迎来了来自珠海的巨头华发地产与紫薇地产合作的新项目CID中央首府，开启了该板块中高端住宅盘的先河。

6、西咸新区近期也出现了新项目，在泾河新城文旅板块，前不久绿地智创金融城刚推出，接着西咸城投•新华阙和经发的白桦林漫步、金地乐华·翰林意境又亮相；在秦汉新城兰池大道东段，保利·时光印象正蓄势待发；西咸能源金贸区则迎来中天·宸悦和中南漫悦湾。

另外，中海地产在城东中海·云锦东方之后，在西太路板块推出了中海·熙峰；东二环浐灞总部园区板块则迎来旭辉·国宸府项目，附近还有天朗·东方印项目也随时可推出；在浐河边原半坡度假村地块上，将迎来融创的又一个高端产品御西湖。

还有，在城南西部大道靖宁路西侧，金辉·长安云筑已亮相；在西部大道中段，金地·中央公园项目已准备就绪；在高陵城区，奥园的新项目奥园誉峯也将开盘。

在西安周边，文旅特色项目则迎来了太白山·唐镇、汉华·原山等低密生态产品，在车程一小时左右范围内，为都市人就近度假、养生、养老提供了品质选择。

截止目前的统计数据，在西安主城区及周边、西咸新区的住宅新盘已有24个，从定位上看，适合各类置业需求的均有，中高端盘居多。

而这些还不是下半年亮相新盘的全部，还有更多的新盘正在推出的路上。

2020年上半年，楼市可谓稳中有进、千人摇频出，平淡中有热点，但结构性供应矛盾突出。

下半年会不会有所改变？

从上述已浮出水面的20个盘的分布态势看，上半年楼市存在的一些问题或得以缓解，楼市的新变局也随之而来：

1、港务区奥体板块、浐灞北翼板块、泾河新城文旅板块依然是新房源供应主力，适合普通置业和中高端置业的房源供应均较充足。

2、高新软件新城、CID板块因三个新盘的出现，将从之前的土拍聚焦度最高之后，演变成为楼市聚焦度最高的区域。

3、西太路板块因中海项目的出现，据说其“价格很惊喜”，将成为城南普通置业新的选择地。

房价将迎来新的变脸，主城区除港务浐灞之外，新盘的价格将普遍在1.5万/㎡左右起步，中高端盘入市价将在1.8-2万/㎡之间。

局地供应失衡的状况或有缓解，产品面积和功能或许和以前差不多，但价格已非原来的面貌。如何把握新机会，成为变局来临之际的新命题。