重庆地产新势力?科学城新盘陆续亮相

重庆地产新势力？科学城新盘陆续亮相

原创娜美重庆事务所今天

今年以来，高新区、科学城，热度持续飙升，关注度颇高。在政策和土地供应的引导下，许多房产开发商纷纷西进，也吸引了许多购房者。那今天我们“从大到小”来分析我觉得科学城的地产之路。

01.政策

政策对地产的指向性非常高，要置业就首先得明确政策走向。简单来讲，城市向西，已经成为重庆未来的重要发展方向，再加上“成渝双联”，令西部槽谷地位得以拔高，这不仅仅是“重庆之举”，已然在国家战略中，成为成渝两地发展的重要连接区域。所谓买房跟着政策走，科学城已成重庆具巨大的发展潜力的板块，前程远大。在各大城市中，如北京、西安、合肥、成都等地的“科学城”，地产都有不俗的表现。

02.定位

科学城范围1000多平方公里，重点以高新区直管园300多平方公里为中心，主要承担科研教育、高端制造、国际物流等功能，打造“科学”与“城市”的融合体，是产、学、研、商、居一体化发展的现代化新城。地产于科学城，具有汇聚人气、提供高质量人居的功能。从“定位”分析，置业西部无过错。

03.交通

目前科学城配套还在完善中，相对成熟的是大学城板块，所以未来的交通凸显得尤为重要。3桥：双碑大桥、大竹林大桥（规划中）、礼嘉大桥（在建中）。5轨：地铁1号线（已有）、轨道7号线、15号线、17号线、19号线（规划中）。5线：内环、外环、成渝、渝遂高速和渝遂高速复线。7隧：大学城隧道、双碑隧道、中梁山隧道、西永隧道、土主隧道（在建中）、井口隧道（规划中）、蔡家隧道（规划中）。可以看到，西部槽谷基础公共交通尚不完善，地铁一号线压力山大，人山人海；中梁山、大学城隧道瑟瑟发抖，拥堵严重。如果从交通乃至整个配套来分析，地铁沿线的社区、大学城版块是目前置业最稳妥之地。

04.11个重点新盘

我做了个表格，归纳了一号线西部沿线附近11个重点新房项目的基本信息，可供参考。排名不分先后，上榜各凭本事。

（大多数据来源于“绿中介”、地铁站距离来源于高德地图，具体信息以项目处为准）啰嗦一句：表格前半部分为大开发商，后半部分为小开发商，建议大家选择大开发商的项目。个人认为，科学城是机遇，但也要理智。从现在情况分析，这一区域配套、人气都还没完全成型，自住要考虑生活、通勤，区域发展等待时间太长会是一个较为艰难的事情。当然，如果你属于刚需人群，那我觉得可以不用等待了。

05.短期大涨可能性不大

1、住房不炒不用太解释了，整个中国未来都是这个基调为主，任何违背这个原则的都不行。2、重庆楼市健康房产是重庆重要的产业，大涨、大跌都不利于楼市健康，对城市经济也有着灾难性的形象。所以保持稳步持续的发展，才是重庆楼市的基调，细水流长方能长久。3、吸引人才科学城成城，必须要有人口输入，输入的人群主流为高素质中青年人才，高房价势必会让人退却。

06.西永板块

综合各方信息，不管是成交数量，还是成交土地可建体量，2020年，西永板块对比主城其他重要板块，都是名列前茅。

（图片来自于网络）从成交来看，西永依然当然不让。

我们能得出一个结论，在政策大力促进下，西永板块乃至以后科学城都会产出大量的新房。这具有两面性的，一方面拉动人气促进科学城发展，另一方面置换群体就有点头痛了。体量大，意味着竞争激烈。有着大量的新房可供选择，为什么要购买二手房呢？现在是”卖方市场”，买方要支付契税，万一不满两年，还有1%的个税和5.5%的增值税。所以要理智分析机遇，根据自己需求做出决定。但如果你怀着和科学城一起成长的信念，这些短期因素就不重要了。以上均为个人观点，欢迎大家评论区讨论。END 

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