6月最新房价出炉!61城新房价格环比上涨,多城接连收紧调控

7月16日，国家统计局发布数据显示，6月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市数量为61个，为近12个月以来最多。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，6月份各地楼市交易依然较好，房价走势相对比较坚挺。另外，由于部分城市房屋销售好于预期，导致部分项目出现涨价的情况。

上涨城市数量继续增加

数据显示，6月，新房价格环比上涨城市数量为61个。其中，银川的房价环比涨幅已连续两月领跑全国，6月同比涨幅也跃居全国第一。

二手房房价环比上涨的城市数量，由5月的41个增至50个。

数据来源：国家统计局

严跃进表示，银川等城市房价上涨具有补涨性质，当前市场交易激活，房价容易反弹；同时，此类城市基础设施建设力度大，房企积极进入，各类新项目入市后，房价定位相对较高。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国市场看，活跃城市较多，特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏，而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现，环比上涨明显。

从房价预期看，张大伟指出，大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升，房价上行趋势出现。随着市场的升温，上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月份出现转变，抑制房价过快上涨的政策在7月份或将逐渐增加。

深圳二手房环比涨幅领跑全国

6月，深圳二手房房价环比涨幅为1.9%，领跑全国。自2019年9月起，深圳市二手房房价环比涨幅已连续10个月位居全国前5。

诸葛找房数据显示，上半年，深圳二手房市场飞速恢复，增速指标领先其他城市。2020年上半年深圳二手住宅成交43586套，累计同比增速达39.9%，明显高于北京（-5.8%）、上海（-8.4%）。

截至到2020年6月末，深圳二手住宅市场价格为69599元/平方米，上半年累计同比上涨8.0%。此外，从深圳业主调价涨价房源占比看，深圳市场预期普遍看好。今年涨价房源占比持续上升，6月深圳业主涨价房源占比为54.6%，该水平领先其他城市。

对此，严跃进表示：“深圳二手房市场确实出现较多炒作，尤其是一些学区较好、位于前海等区域的房产项目，涨价比较明显。” 但随着深圳“深八条”政策的出台，深圳后续房价会有降温态势。从同比涨幅看，深圳涨幅也位于全国第二，后续随着二手房环比涨幅的收窄，深圳房价同比涨幅也会进一步收窄。

多城接连收紧调控

继东莞、杭州、宁波三城市收紧调控之后，7月15日，深圳市住房建设局等八部门联合发布通知升级限购。通知明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，实现稳地价、稳房价、稳预期目标，支持合理自住需求，遏制投机炒房，加强房地产金融监管，严厉打击房地产市场违法违规行为，规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展。

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱指出，深圳调控收紧是市场过热的必然结果，房地产调控的关键词仍是“房住不炒、因城施策、房地产市场平稳发展”，深圳本次在因城施策的原则下，结合自身房地产市场，出台调控收紧政策。

除深圳外，成都、南京、杭州等核心二线城市楼市也频现新开盘项目“万人摇”现象。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，下半年成都、南京等热点城市也有可能加码调控，加强市场监管，严防违规信贷资金流向房地产市场。

严跃进也表示，部分城市房价上涨过快，此类政策出台，目的就是要进一步促进市场的稳定，防范市场炒作。预计后续其他房价上涨过快的城市，也会有政策出台。

“但整体来看，在全国开发经营指标增速未恢复到历史同期水平的背景下，下半年政策全面收紧的概率不大，总体仍将延续温和窗口期，供应端利好政策以及人才引进持续发力。”王小嫱说。

来源：中国证券报

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