宅问丨广州二套房契税降到1.5%?官方解答来了!

  在买房过程中,契税是一笔不小的费用。

  一般二套房契税为3%,有粉丝却发现自己的朋友买了178方的房子,契税仅为1.5%。

  广州税费降了?在广州买房契税到底怎么算?

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  广州契税这样算

  PLUS随即咨询了国家税务局,根据答复,广州首套房税费政策的依据是2016年财政部发布的财税新政。

  不过广州是首套房按新政规定缴纳,二套房税费不按新政执行。

  按新政执行后,买首套房,建面在144方以上的契税从以前的3%降到1.5%了,但广州二套房契税不变,还是按3%算。

  那么现在二套房契税政策是否有变?

  广州曾在2016年推出了一段时间的“跨区首套”政策——广州户籍人士购买的第二套房只要是属于跨区购买,都可以享受以首套房的契税优惠,不过该政策早就被广州市地方税务局叫停了。

  现在税务局也回应:目前广州各个区税费政策没有不同,二套房还是按3%算。

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  缴纳契税按首套还是多套,

  是怎么认定的?

  另外还有粉丝对缴纳税费时,对二套房如何认定,产生了疑问。

  他是原有一套房,在第二套房过户前把第一套房卖了,这种情况二套房契税该怎么算?

  首先现在契税认定是以家庭为单位的。

  如果想按首套房契税,必须是“家庭唯一住房”,也就是在广州市范围内,购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权登记手续前,其名下均没有住房。

  像这个粉丝,在卖了一套房以后,还是得满足“家庭住房唯一条件”,才能按首套房算税费。

  另外像这种情况,主要认定是看交税时名下房产情况,最简单的方法就是去房管局查册自己名下有没有住宅。

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  遇到这些情况,

  如何省税?

  当然,实际生活中,具体状况会比较复杂,我们再来看看几个实例:

  关键词

  外地有房,在广州买房契税怎么算?

  Q:我女朋友在16年在广州买房,是首套,现在我在中山有房产,请问现在结婚后在广州交契税怎么认定?还是以首套认定减免吗?查册查得到中山吗?

  A:查册只能查到广州的,如果你们在广州市只有一套房产,按首套缴纳契税。

  关键词

  婚前还是婚后交税比较好?

  Q:我未婚,买了套房子,首套首贷,已收楼,契税房产证大概一年后才可以办理,我男朋友名下也有一套房子,首套首贷,已有房产证。

  这种情况下,我们现在领证结婚,后面我名下的房子办契税、房产证的时候,按首套还是二套交税呢?

  A:缴税时,如果已婚,会以夫妻名下房子数量为准,你这种情况会算二套,契税3%。

  建议先办理缴税再领取结婚证,省税费。

  关键词

  离婚再买房,契税怎么算?

  Q:广州市户口,房款已结清,如果办离婚再买房,把房子过户给老公,本人无贷款记录,这种方式首付是几成?契税是多少?

  A:根据广州目前的政策,离婚一年内买房,首付为5成,契税算首套。在名下无房的情况下,想3成首付买房,要离婚1年后才行。

  关键词

  买房如何省掉2%契税?

  Q:本人和太太均广州户口,我名下和父亲共有一套房,剩很少贷款已申请提前还贷7月结清,太太名下房产6月已出售。

  现打算下半年购买一套房,如何操作能用首套房名额:

  1、我将自己的半套过户父亲,按1.5%算几千税费,但两年后仍要将整套房转回给我,这时税费如何计算?

  2、我和太太变更婚姻状态,如一年内用太太名义购房,是否可以省掉2%契税并按首套房资格和利率购房?

  以上两种是同时操作,还是只选其一操作就可以最大限度节省费用?

  3、另卖房后一般多久查册会显示个人无房产。

  A:

  1、你名下的房子结清贷款后,将你的房子过户给你父亲,税费是极少的!多数情况下,几百元都可以了,但是2年后你父亲将房子再卖回给你,税费可能几千元,甚至上万了,具体需要看情况才知道。

  如果没有特别原因,不太建议你父亲将房子重新卖给你,浪费税费。你将名下的房子过户给父亲,然后将你太太的房子卖掉后,你们再次买房,首付4成,利率也是首套。

  2、如果你夫妻名下无房了,无论是否变更婚姻,都算首套的,可以减免2%的契税(购买90平方米以下的房子只需要1%契税),并按首套资格买房。

  不过如果夫妻名下无房了,不建议变更婚姻,用你太太一个人的名字买房,一个人申请贷款即可。

  3、卖房后,需要去房管局办理过户手续后,3个工作日通常就会除名,现在很快的,个别复杂情况可能时间会延长一些。

  当然买房不仅有契税,其他税费怎么算?我们专门汇总了一份最新税费情况,供购房者参考:

  如果有其他买房问题,欢迎到宅问上提问,会有专家一一解答:

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(责任编辑:李显杰 )

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