宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！

　　在买房过程中，契税是一笔不小的费用。

　　一般二套房契税为3%，有粉丝却发现自己的朋友买了178方的房子，契税仅为1.5%。

　　广州税费降了？在广州买房契税到底怎么算？

　　.01

　　广州契税这样算

　　PLUS随即咨询了国家税务局，根据答复，广州首套房税费政策的依据是2016年财政部发布的财税新政。

　　不过广州是首套房按新政规定缴纳，二套房税费不按新政执行。

　　按新政执行后，买首套房，建面在144方以上的契税从以前的3%降到1.5%了，但广州二套房契税不变，还是按3%算。

　　那么现在二套房契税政策是否有变？

　　广州曾在2016年推出了一段时间的“跨区首套”政策——广州户籍人士购买的第二套房只要是属于跨区购买，都可以享受以首套房的契税优惠，不过该政策早就被广州市地方税务局叫停了。

　　现在税务局也回应：目前广州各个区税费政策没有不同，二套房还是按3%算。

　　.02

　　缴纳契税按首套还是多套，

　　是怎么认定的？

　　另外还有粉丝对缴纳税费时，对二套房如何认定，产生了疑问。

　　他是原有一套房，在第二套房过户前把第一套房卖了，这种情况二套房契税该怎么算？

　　首先现在契税认定是以家庭为单位的。

　　如果想按首套房契税，必须是“家庭唯一住房”，也就是在广州市范围内，购房人、配偶以及未成年子女在办理住房产权登记手续前，其名下均没有住房。

　　像这个粉丝，在卖了一套房以后，还是得满足“家庭住房唯一条件”，才能按首套房算税费。

　　另外像这种情况，主要认定是看交税时名下房产情况，最简单的方法就是去房管局查册自己名下有没有住宅。

　　.03

　　遇到这些情况，

　　如何省税？

　　当然，实际生活中，具体状况会比较复杂，我们再来看看几个实例：

　　关键词

　　外地有房，在广州买房契税怎么算？

　　Q：我女朋友在16年在广州买房，是首套，现在我在中山有房产，请问现在结婚后在广州交契税怎么认定？还是以首套认定减免吗？查册查得到中山吗？

　　A：查册只能查到广州的，如果你们在广州市只有一套房产，按首套缴纳契税。

　　关键词

　　婚前还是婚后交税比较好？

　　Q：我未婚，买了套房子，首套首贷，已收楼，契税房产证大概一年后才可以办理，我男朋友名下也有一套房子，首套首贷，已有房产证。

　　这种情况下，我们现在领证结婚，后面我名下的房子办契税、房产证的时候，按首套还是二套交税呢？

　　A：缴税时，如果已婚，会以夫妻名下房子数量为准，你这种情况会算二套，契税3%。

　　建议先办理缴税再领取结婚证，省税费。

　　关键词

　　离婚再买房，契税怎么算？

　　Q：广州市户口，房款已结清，如果办离婚再买房，把房子过户给老公，本人无贷款记录，这种方式首付是几成？契税是多少？

　　A：根据广州目前的政策，离婚一年内买房，首付为5成，契税算首套。在名下无房的情况下，想3成首付买房，要离婚1年后才行。

　　关键词

　　买房如何省掉2%契税？

　　Q：本人和太太均广州户口，我名下和父亲共有一套房，剩很少贷款已申请提前还贷7月结清，太太名下房产6月已出售。

　　现打算下半年购买一套房，如何操作能用首套房名额：

　　1、我将自己的半套过户父亲，按1.5%算几千税费，但两年后仍要将整套房转回给我，这时税费如何计算？

　　2、我和太太变更婚姻状态，如一年内用太太名义购房，是否可以省掉2%契税并按首套房资格和利率购房？

　　以上两种是同时操作，还是只选其一操作就可以最大限度节省费用？

　　3、另卖房后一般多久查册会显示个人无房产。

　　A：

　　1、你名下的房子结清贷款后，将你的房子过户给你父亲，税费是极少的！多数情况下，几百元都可以了，但是2年后你父亲将房子再卖回给你，税费可能几千元，甚至上万了，具体需要看情况才知道。

　　如果没有特别原因，不太建议你父亲将房子重新卖给你，浪费税费。你将名下的房子过户给父亲，然后将你太太的房子卖掉后，你们再次买房，首付4成，利率也是首套。

　　2、如果你夫妻名下无房了，无论是否变更婚姻，都算首套的，可以减免2%的契税（购买90平方米以下的房子只需要1%契税），并按首套资格买房。

　　不过如果夫妻名下无房了，不建议变更婚姻，用你太太一个人的名字买房，一个人申请贷款即可。

　　3、卖房后，需要去房管局办理过户手续后，3个工作日通常就会除名，现在很快的，个别复杂情况可能时间会延长一些。

　　当然买房不仅有契税，其他税费怎么算？我们专门汇总了一份最新税费情况，供购房者参考：

　　如果有其他买房问题，欢迎到宅问上提问，会有专家一一解答：

　　免责声明:

　　本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

　　加微信：18922158005，交68元加入收费群，可享受根据个人需求，专业人士定制个性化购房方案，并提供入户、贷款、线下陪看和免费验房等多项服务。

　　商务合作请联系：13631276179（微信同号）。

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

相关知识

宅问丨广州二套房契税降到1.5%？官方解答来了！
首套房的契税是多少二套房的契税又是多少
2020首套房契税新政策是什么
首套房契税新政策2019
荆州新政:二套房首付降至三成、购买新房限时免契税
契税法明年9月实施,南宁契税要涨?真相来了……
热问|契税发票决定“满二满五”,购房能否提前交税?
荆州新政：二套房首付降至三成、购买新房限时免契税
契税这么缴,省下一大把!
热问:《契税法》出台,买房契税会上调吗?究竟怎么收?