丁兰新城三大现房项目实景呈现 本月起先后入市价格会有惊喜吗?

来源：每日商报

泷悦华府实景图

东寰名邸实景图

商报记者 周坚洪

在杭州，什么样的新房可以“闭着眼摇”？现房销售项目，大概是其中一种。

2017年，在杭州短暂的“现房销售”土拍政策下，诞生了20个需要现房销售的项目。去年开始，它们陆续进入市场，上河宸章、晓春城（都会钱塘东区）、东澜府、前滩名邸率先亮相，销售成绩大都喜人。

尤其是上河宸章，作为首个入市的现房销售楼盘，凭借低价、毛坯的优势，一次性推出所有房源，成功实现“万人摇”，打响了现房销售的开门红。

2020年，杭州将迎来现房销售的大年，另外16个项目都将一一入市。其中，主城区的丁兰新城，绝对是值得重点关注的板块，今年这里将一口气推出3个现房销售项目，分别是天阳融信·东寰名邸、电建·泷悦华府、卓越·明熙府。

目前，这3个楼盘都已经实景呈现，动作最快的，这个月底就要首开。据悉，单价或都将在3万元以内，对于刚需购房者来说，是个不错置业选择。

东寰名邸铝板外立面亮眼

以改善型房源为主

天阳融信·东寰名邸，将拉开丁兰新城现房销售的大幕。

天阳融信·东寰名邸，由本土房企天阳在2017年6月15日以封顶价拿地，楼面价17167元/平方米，需自持比例34%。此前，它已经深耕丁兰板块多年，先后打造了观筑、晴朗、明朗等品质楼盘。此次东寰名邸项目，天阳选择与外来大鳄融信合作开发。

最近，东寰名邸对外释放了即将开盘的信息，记者前往项目现场探访。

东寰名邸位于丁桥路与明珠路的交叉口，到地铁3号线笕丁路站约200米，属于丁兰新城的核心区域。从位置上看，东寰名邸北面是进入丁桥的主干道大农港路，一路之隔就是正在建造的约20万方的桃花湖公园。西北面不到1公里，是丁兰新城全新的商业中心龙湖天街。南面500米内，有丁兰第三小学和丁信幼儿园兰茵园区。东面到丁兰广场、新城广场等商业中心，步行也就10分钟左右。

从现场来看，目前东寰名邸的外立面几乎已经全部实景呈现。高级灰的铝板干挂，搭配大面积的玻璃幕墙，在阳光下熠熠生辉，极简轻奢气质自然流露。

据置业顾问介绍，东寰名邸定位为天阳的高端天邸系产品，总体量约8万方，由10幢高层组成，主力面积98方—129方，总共471户（可售299套，自持172套）。“98方房源只有几十套，是8号楼的东西边套，可售房源主要以116方和129方改善型为主。”置业顾问表示。

东寰名邸的园区设计，体现了它的改善型定位。一楼全部做了架空层，将以“泛会所”概念打造社交空间；园区内设置环形跑道、公共互动区、阳光活动区；引入智能梯控电梯，刷卡入户。同时，高层全部两梯两户设计，既保持了私密性，也扩大了使用空间。

从户型设计上看，东寰名邸各个面积段的户型，都将南向开间做到极致。而且，大面积落地窗的使用，保证了室内的通透明亮。尤其是129方房源所在的园区最北面5栋楼，不仅能享受楼下河景和桃花湖公园景观，还能远眺半山，望宸阁近在眼前。

南向大阳台是东寰名邸户型的另一个特色，三个面积段，都有宽1.8米，长6米以上的南向大太阳。此外，东寰名邸是钢结构住宅，得房率较高，空间布局灵活，而且是毛坯交付，便于业主个性化设计装修。

置业顾问告诉记者，东寰名邸预计将在4月底开盘，10月份交付，“一次性推出全部可售房源，价格可能会在3万元以内。”置业顾问说道。

地铁、天街、公园一路之隔

泷悦华府首开洋房

与天阳融信·东寰名邸一路之隔的电建·泷悦华府，也已经实景呈现。

电建·泷悦华府，就在东寰名邸的西面，中间隔着一条丁桥路，可以说是完全相同的地段，可以享受到完全相同的配套和资源。非要比较的话，泷悦华府距离龙湖天街更近，而且桃花湖公园就在小区正北面。

两个项目的拿地时间和拿地条件，也几乎相同。在天阳拿下东寰名邸地块1个多月后，中国电建以17383元/平方米的封顶楼面价，拿下了泷悦华府项目地块，自持比例21%，需现房销售。

这是电建进入杭州的首个项目，2019年5月，时隔近两年，电建继续在杭州落子，拿下第二宗宅地，同样位于丁兰新城。

电建·泷悦华府总占地面积29556平方米，比东寰名邸多了5700多方，共计574户，可售450户。跟后者纯高层设计不同，泷悦华府利用2.4的容积率，做了高低配设计，打造10幢高层和6幢洋房。3幢自持高层位于东面，靠近丁桥路，7幢可售高层位于北面沿河景排布。洋房则位于小区西南面，免受主干道的影响。

目前，泷悦华府的售楼处尚未对外开放，也没有样板房可以参观，置业顾问带领记者参观了园区。记者逛了一圈，发现小区景观并没有太大亮点，基本以草坪为主，配搭少数树木。高层的外立面为真石漆，洋房底部是干挂石材，其余是真石漆。跟东寰名邸一样，泷悦华府的高层也是两梯两户设计，一楼全部架空，洋房则是一梯两户。

据置业顾问介绍，高层面积段较多，包括了99方、105方、114方、120方、170方等户型，还没有户型图。洋房则有128方、134方、137方、138方等，主打4房2厅2卫和4房2厅3卫。“高层层高3米，洋房层高3米1，这样的层高在目前市场上很稀缺的，”置业顾问说道。

置业顾问告诉记者，泷悦华府所有房源都以毛坯状态销售，预计将在5月或6月首开，首批推出3幢洋房，价格预计在3.5万元/平方米左右。整个项目，预计将在今年年底交付。

明熙府地段配套一般 价格可能会有惊喜

在丁兰新城的最东面，还藏着一个现房销售项目——卓越·明熙府。跟东寰名邸和泷悦华府相比，明熙府地段更偏，开盘时间更晚，不过在价格上，更受到刚需购房者的欢迎。

明熙府虽说处于长睦单元，不过跟御东方、云锦城、红郡等小区集中在临丁路以北的长睦中心区不同，明熙府位于临丁路以南，靠近绕城高速和铁路线，属于江干区与余杭区的交界处。主要以社区配套为主，小区南面有丁蕙第二幼儿园。

明熙府由卓越在2017年7月拿地，楼面价14096元/平方米，自持比例14%，需现房销售。该项目由卓越与华润合作开发，打造了11幢高层和11幢多层洋房，其中2幢高层自持。

记者踩盘的当天，明熙府的售楼处正在进行收尾工作，尚未正式开放，里面只有沙盘可以介绍。置业顾问告诉记者，本月底将开放售楼处，样板房和园区实景在5月亮相。

从现场来看，明熙府的建筑主体外立面已经基本完成，裙楼部分采用米黄色干挂石材，其余部分采用真石漆，在阳光下的质感还不错。

据置业顾问介绍，明熙府高层主要有89方和120方两种户型，89方都是边套，可变3房2厅2卫。洋房有125方和145方两种，都是四叶草户型，暂时还没有户型图。

“我们的可售房源共有900多套，自持400多套，将在7、8月份一次性全部推出，今年年底毛坯交付。”置业顾问表示，价格可以参考杭房城发·御东方减去精装后的价格，高层预计低于2.5万元/平方米。

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