装修贷“妖变”首付款流入昆明楼市

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-20 09:37

随着昆明楼市持续火爆，“幺蛾子”也多了起来。都市时报记者走访昆明市部分银行和楼盘发现，信用卡、首付贷资金进入楼市之路被“封堵”后，同样被严禁流入楼市的消费贷，因变身装修贷让人有空可钻，成为一些人筹集购房首付款的重要途径。

消费贷有空可钻

在部分银行，消费贷款流入楼市的现象仍然存在。

“你买房差首付款？现在，监管部门在严查这一块，至少信用卡是不能直接用于买房了。”一家股份制商业银行北京路支行客户经理对咨询贷款事宜的记者表示。

记者准备离开时，客户经理暗示：“买了房子总要装修的，你可以在银行贷一笔消费性贷款，然后找一家靠谱的装修公司走账（注：缴纳一定费用后提现）。”

记者在该行了解到，目前银行在信用贷、抵押消费贷款和经营性贷款的审批相对宽松。这3种贷款的审批比较宽松、分期利率也较低，贷款金额在30万—300万元之间。

以某家银行的抵押性消费贷款为例，该类型贷款是借款人以房产等为抵押物向银行进行贷款，最高可贷100万元，最长10年，年利率在6%左右。若是4到5人一起办理，还能够享受更优惠的利率。

“在利率方面，各家银行的消费型贷款利率十分低，额度最高可以到50万元。不过，若要用于买房，最好找一个装修公司开具发票，按照贷款金额缴纳一定的手续费后提现。”一家国有商业银行滇池路支行客户经理也这样明确告诉记者。

记者从装修公司了解到，今年以来，借装修公司为通道获得“装修贷”的现象急剧增加。“今年，中介公司介绍各种不同的人到公司进行了提现，金额大多在30万—50万元不等。”西山区一家装修公司负责人表示，除了要收取税费和手续费外，还要单独收取一笔通道费。

“消费贷可用于满足家装、购车、留学、旅游等日常消费融资需求。”一家股份制银行昆明分行零售部人士表示，由于用途广泛，银行在审批时一般不会特别留意其去向，这也为消费贷披上首付贷的“马甲”提供了便利。

房产商提供“首付分期”

除了银行的客户经理在做一些“小动作”外，昆明的一些地产商也在暗中使劲。有售楼经理表示，开发商能够提供“首付分期”服务。

记者在北市区某楼盘看完样板房后对售楼人员表示：“房子的确十分喜欢，但首付款差一点，无法购买。”

两天后，记者接到了该楼盘售楼经理的电话。他表示，“若是首付有问题，可以考虑开发商最近推出的零利率首付分期贷款。比如，购房者的首付比例为30%，那么可以购房者付20%，剩下的10%由房地产开发商代缴。到9月份，购房者再将开发商缴纳的费用还上就可以了，这是今年最优惠的政策。”

“想要看看零利率首付分期贷款的具体内容。”记者接着说。但该售楼经理表示，必须要正式签订协议后才可以看。

记者走访多家中介公司了解到，实际上，“首付分期”并不是今年才有。此前，首付分期的资金来源主要有两种，一是小额贷款公司，利息较高；另一种是开发商垫资，一般用于新楼盘促销。

“今年，有部分楼盘确实推出了‘首付分期’业务，但金额并不大，时间周期也不长。”一名房地产中介人员表示，“如果实在要，我们也可以帮忙推荐。现在，一些房地产中介也有这样的业务，资金来源是小额贷款公司或者P2P的贷款。”

市民购房还需量力而行

值得注意的是，不论是装修贷，还是首付分期业务，这些将资金违规流入楼市的方式，都是被相关监管部门所禁止的。

早在2013年，原银监会下发《关于个人消费贷款领域风险提示的通知》，其中明确规定，消费信用贷款不能用于购房，贷款用途应以销售发票作为贸易背景真实性的证明材料。

与消费贷的情况一样，2016年，住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务。2017年，住建部、央行、原银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。

业内人士建议，市民购房方面，要根据自身经济能力合理借贷，控制家庭杠杆率。每月还贷支出应控制在家庭收入的1/3，最多不超过一半。

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