房产证办下不来的对策

首先催促开发商,要求对方尽快处理好土地出让金等问题,清理办理房产证的阻碍,并可以要求对方赔偿一定的损失;其次可以退房,要求开发商承担相应的责任,若是对方拒绝赔偿和解决问题,可以提起诉讼;最后查看是否为自身材料缺失的原因导致的,尽快补齐。

或是通过以下方法解决:

1、协商解决。

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的,又两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函。

如果说协商未果的话,大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼。

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

房产证办不下来的原因有哪些?

1、开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金。

没有土地证,就是属于五证不全了,后续即使继续开工,也属于违建,房产证没可能下来。

2、开发商已经破产或者被取消资质。

开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

3、项目仍然处于抵押状态。

这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

4、项目竣工验收未通过。

项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

5、开发商未缴纳契税。

现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

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