东莞租房市场三房受宠 近乎占据了半壁江山

■今年东莞租房市场表现冷淡 资料图

近期东莞租房市场颇受关注。

在当前形势下，租赁双方的心态发生转变，之前处于强势地位的房东变得理性务实，租客则因为选择增多而更加从容。

同时，租房市场最受欢迎的户型也发生了变化，不再是面积小、租金低的小户型，而变成了三房。乐有家研究中心统计数据显示，1-6月，东莞选择租赁三房的租客占比45%，近乎占据了半壁江山。

家住南城中信·新天地的沈先生告诉记者，目前他们小区有房源出租。“以往春节过后，我们小区就会迎来租房旺季，‘放一套租一套’绝不是夸张。但今年有些变化。我家旁边的那套房，自打元旦租客搬走之后，就空置了两个多月才租出去。”

来自东莞乐有家各门店的数据显示，1-6月，东莞租房成交量有所下滑。

租房成交量下跌，导致租金也受影响。“中信·新天地建筑面积约74平方米的两房，去年年初租金为2300-2500元/月。按照往常的惯例，租金一般都是年初涨个50-100元，但今年不要说涨租金了，不降就不错了。”沈先生坦言。

在当前形势下，租赁双方的心态也发生了一定的变化，之前处于强势地位的房东变得理性务实，租客则因为选择增多而更加从容。

从控制租房成本角度出发，面积小、租金低的小户型，一直是市场上最受欢迎的房源，但2020年，这种情况发生了变化。

据乐有家研究中心统计数据显示，今年1-6月，东莞租房市场，建筑面积60-90平方米的房源最受青睐，占比达36%，同比上升1%；其次为建筑面积90-120平方米的房源，占比约31%，同比上升1%；相反，建筑面积小于60平方米的房源仅占比26%，同比下降1%；建筑面积大于120平方米的房源占比7%，亦同比下降1%。

租客对于建筑面积60-120平方米房源的喜爱，体现在户型上，就是与其他户型相比，三房占据绝对优势。乐有家研究中心统计数据显示，1-6月，东莞选择租赁三房的租客占比45%，近乎是半壁江山；而其他户型，排名第二的两房也仅占比28%，此外，一房占比21%，四房占比5%，五房以上户型占比1%。

乐有家营销副总裁余斌斌表示，今年东莞租房市场三房比小户型更受欢迎，主要原因在于，全面二孩政策2016年实施，至今已有5年，许多二孩家庭的二宝都到了四五岁。“二宝一两岁的时候，和大宝一起住一个房间就行了。但是，等二宝长到了四五岁，两个孩子就没法挤在一个房间了。这个时候，家长就必须换个大一点的房子，而三房就是他们比较好的选择。”

来源：东莞日报

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