十年罕见!租房市场突然“冰封”,郑州房租降了!

郑州又上热搜了！

原因是郑州房东们五花八门的招租方式：摆摊揽客、共享单车贴传单......

而这次全国大范围的租房热度普降，可谓是十年罕见！

数据显示，北京租赁市场成交量下滑超三成，上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

不仅如此，各城市租金也在下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

其中郑州租金环比下降0.55%，同比下降1.66%。

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房子出租难，房东心态也崩了。

这不，咱们郑州的房东们为了将房子租出去，也用尽了浑身解数。

一列列整齐的共享单车上，张贴着五花八门的租房信息，最低的价格能到几百元。

以前每天躺在家里吹着空调的“包租婆”们，也要亲自摆摊揽客了，每当有人路过，房东就会立马过来打招呼。

房东们表示：“这样摆摊直租，既能为租客省下一笔不小的中介费，也能让自己的房子尽快租出去。”

看来今年上半年的房东们确实不省心，那么郑州各区域的房租到底怎么样？我们接着往下看。

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说到郑州今年的新房、二手房的市场，那是非常动荡。

而租房市场却完全相反，非常稳定——稳定下跌。

数据显示，6月郑州租金挂牌均价27—28元/㎡·月，环比下降0.55%，同比下降1.66%，郑州租金价格上升动力不足。

看一下郑州市区几个热门区域的房租，相比去年同期真的有所下降。

郑州东站片区：写字楼集中，是上班族租房最青睐的区域，租金一向坚挺，但今年房租也有所下降，但整体价格还是比较比较坚挺、依然很高。

燕庄片区：老城通往东区的桥头堡，临近1号线地铁站，租房需求一向比较旺盛，但片区租金较去年同期也有100-300元的下跌。

北三环周边：目前老旧小区多，大型社区多，大部分出租房源不新，供应量比较大，供大于求，导致租金出现下降波动，年底4号线建成后，对租金可能有一定提升作用。

高新片区：相较于其他区域，高新区的房租一直很便宜，依托高新产业园区，工作机会和出租房源之间基本达成了自给自足，涨不动也跌不了。

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说了这么多，租客都去哪儿了？

一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格都会上涨，不过今年这两大租赁旺季也没能让租房市场热闹起来。

首先，毕业生群体影响较大。受疫情影响，我国2020年第一季度GDP减少6.80%，经济大环境受创，企业日子不好过，毕业生正常就业受到一定影响，从而导致租房需求变小。

除了应届生的租赁需求，外来流动人口的租赁需求以及当地户籍人口的换租需求也是租房市场的主要客户群。其中，外来流动人口的租赁需求占比通常在一半以上，是市场需求的主流。

虽然最近几个月各行各业都在加紧复产复工，但是中小微企业缩小规模、降低成本也成为常态，失业率呈上升趋势，外来人口减少，租房市场活跃度下降。

还有，经济下行压力较大，影响了租金预期。由于诸多行业不景气，经济运行压力比较大，消费者对于房租的预期较低，也在一定程度上影响了房租价格。

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租金下降对于租赁双方有利有弊，租客在享受租金下降带来的福利同时，房东却在为租房市场的不景气发愁。

尤其是以租养贷的房主群体，低廉的租金往往不足以支撑房贷的压力，从而成为生活的负担。对于租房市场是否会回温，是大家最关心的问题。

首先我们先来看一组数据：今年中国大学毕业生创下874万人的历史新高，租赁人群占比不断提升是大趋势，未来一线和部分新一线城市租赁人群的比例或将达到40%以上。

疫情早晚会结束，毕业生及其他流动人群租赁需求也在逐步释放，预计7、8月份租房市场将会逐渐回升。

经过这次疫情，越来越多的人会选择单独居住，而不是以前的合租。也有更多的人意识到房子的重要性，选择买房子自己住。

而目前的郑州楼市已经开始供大于求，是买方市场，对大家来说不失为一个捡漏的机会。

如果是刚需自住的话，我认为现在是个买房的机会。

想买新房的话，最近开发商有各种促销，特价、特惠、降价全面袭来；想买二手房：如今市场在降，老业主们心理预期也会降，购房者有一定的议价空间。

该出手时就出手，不要在房子大涨的时候心急如焚的要买，看到房价下跌就不想下手，想等再跌些。

刚需买房等不起，建议现在就可以关注楼市。看到大降价的楼盘，自己首付够就可以上车。

最后，小编分享几个优惠力度比较大的楼盘，大家可以参考一下。

永恒理想世界

优惠情况：所有房源85折，首付百分之10，剩余分两年四次。

小编点评：

永恒理想世界目前主推的是公寓，位置非常好，在地铁2/5号线南五里堡站C出口，占据了紫荆山路与航海路两条主干道，整体性价比还是挺高的。

金地正华漾时代

优惠情况：推出20套特价房，特价11000+元/㎡起。

小编点评：

金地正华漾时代目前在售小高层和洋房，小区有许多迎合年轻人的设计，精装标准在整体价位里也可以，小区注定更偏向于刚需。但周边商业氛围一般，距离地铁口不算非常近。

亚星金运外滩

优惠情况：推出33套特价房，首付10万，分期三年，三环内现房11500元/㎡起。

小编点评：

亚星金运外滩的南侧紧邻南水北调运河，自然环境好是它的一大优点，从住的角度讲，离主城区很近，生活配套及交通都还行，价格整个南边都不高，在合理范围。 

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