疫情后租赁市场回暖

租客减少，物业成本加重。随着疫情的逐步控制，我市企业复工复产的全面推进，诸多工人从外地回到工作岗位，我市二手房租赁市场逐渐活跃，一室一厅、两室一厅的小户型住宅、100㎡以下的商铺，尤为抢手。

企业复工租赁回暖

经历疫情考验后的住房租赁市场，面临哪些变革？

此前，我市租房市场，受到春节和疫情叠加影响，从今年2月初开始，租房市场成交量断崖式下跌，在传统的2月租房旺季，租房市场几乎停滞。不过从3月份开始，迎来了复工复产，租房成交量开始回升，相比去年而言推迟了一个月。

温州万豪房产董事长潘明荣表示，疫情期间，租金议价空间比去年大。近期，市区租赁市场回暖，与房企复工复产紧密相关，市场形成连锁反应，如公司旗下的20多套万豪公寓，当周就办理好租赁手续。

来自21世纪不动产温州区域房屋租赁成交数据显示，鉴于疫情防控稳定以及温州市区企业较好的复工率，从3月至今，市区房屋租赁（住宅）成交数量飙升，环比上升幅度较大。

3月至今，市区平均房屋租赁价格单月为2922元，与去年同期3110元相比，略有下降。（备注：统计不包含豪宅/别墅成交信息）。其中，鹿城区为3287元/月，瓯海区为2637元/月，龙湾区、浙南产业集聚区，均为2560元/月。

目前，鹿城区房屋租赁（住宅）均价为3287元，同比下降2.37%。滨江北片均价3685元/月，市场占比18%；东片3520元，占比15%；老城区与绿轴片市场份额持平，均占16%，老城区租金3064元，中央绿轴片3497元，均占16%。鹿城区租赁最火的还是南片市场，占比26%，平均租金3066元；鹿城租金最低的是西片区，平均租金2790元，占比9%。

从成交区域分布来看，鹿城区排名第一，占比47%；瓯海区排名第二，占比32%；龙湾区和浙南产业集聚区排名，占比21%。

月租金低于3000元

在楼市掀起春季躁动的同时，租赁市场也热闹了起来。记者走访江滨、新城、下吕浦、梧田和大南门商圈等地发现，随着复工复产的推进，多数房产中介机构开门迎客，招租、租房的人逐月增加。

热门租赁面积段抽样发现，57%的租赁人群，单月租金选择1500元至2700元。今年市区租金最低的为单间合租房，35㎡以下，平均租金为1504元/月，市场占比13%；35-60㎡一居室，平均租金为2041元/月，市场占比19%；60-90㎡二居室，平均租金为2699元/月，市场占比25%；90-40㎡三居室为市场成交最热门房源，平均租金为3564元/月，市场占比31%；租金单价最高的是四居室，平均租金为4830元/月，市场占比12%。

单月租金1500 元以内、1501-2000元、2001-2700元的房源，更受租客欢迎，分别占到13%、19%、25%；90-140㎡三居室，是当下租赁市场的热门房源，功能配套齐全，平均租金为3564元/月，市场占比31%；选择四居室房源的租客，市场占比为12%。

3月至今，市区租赁成交物业，主要集中在瓯海中心区、瓯海东南片、鹿城南片以及龙湾中心区等。如新都会、大发凯旋门、奥体城、大悦湾、碧桂园时代、下吕浦冬宁、新田园七组团和南塘二组团等小区和大厦租赁量可观，如，桃源居5楼110㎡，每月租金3600元；吕浦花苑一室一厅每月租金1700元。

100㎡以下社区商铺受宠

疫情让众多商业物业延迟开工，尤其是大中型商业受损严重。针对租赁市场，全国多个城市发布了租赁财政补贴通知。对新建改建、运营盘活租赁房源，以及企业、个人在政府租赁平台存案登记，都有相应补贴，在一定程度上刺激了租赁市场回暖。华润、新城、万达、宝龙、红星美凯龙和富力等35家企业，对旗下商业场所品牌，采取定时免租或减租，帮助商户共渡当下疫情难关。免租金最多的是万达，免去所有商户33天租金及物业费，预计减免租金额度30亿元至40亿元。目前，龙湾万达广场、新希望立体城购物中心、瑞安新城吾悦广场等商业场所，人气较旺。

据周慧房产提供的信息表明，社区小商铺受宠。如瓯江路店连屋200㎡，每月每平方米租金130元；大高桥店面18㎡，年租54000元；第一桥店面18㎡，年租54000元；府学巷店面32㎡，年租60000元；五马街店面14㎡，年租165000元；谢池商城店面18㎡，年租153200元；人民西路店面57㎡，年租24000元；蝉街商厦店面22㎡，年租18120元；谢池巷店面39㎡，年租115000元；新桥三组团店面30㎡，年租42500元；西山小区店面37㎡，年租31200元。

综上所述，100㎡以下的商铺房源，成为租赁市场上的香饽饽。

来源：温州日报

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