深圳限购加码后，广州这些地方值得关注！

　　昨日，深圳出台了新的调控政策，其严厉程度远超任何一个城市，深圳楼市终于被迫按下了急刹车。

　　大家都知道，深圳早已成为一个投资型城市，纯刚需已经消失，不管是本地人还是外地人，都重投资轻自住，把投资放在第一位。

　　如今，投资深圳这条路被政府给焊死了，资金必定会往外流，广州或将成为热钱流入的第一地。（《深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！》点击蓝字可看具体分析）

　　不过，广州的买房逻辑可不同于深圳，市场并没有那么聚焦，每个区域，每个板块都有各自市场。

　　那在深圳调控之后，若是想买广州，该重点关注哪几个板块呢？

　　首先，我们来看一下目前广州的限购政策，如果深圳投资客真的跑来广州了，哪个区域比较容易买房呢？

　　增城、从化是广州两个唯二不限购的区域，即便没有广州户籍也可以购买一套，而要是有广州户籍，便不限制购买数量。

　　如果不想落户的话，前段时间花都区、黄埔区、南沙区以及白云四镇都有不同程度地放松限购，只需要被认定为人才，就可以在区域内购房。（每个区要求不一样，详情可以看下图）

　　·南沙

　　深圳调控政策出台后，南沙是被cue得最多的一个区域。

　　南沙是广州11区里最靠近深圳的，而近水楼台先得月，这里或将成为深圳投资客外溢的第一站。

　　在去年，南沙放松人才购房门槛，本科以上学历人才即可在区内购买一套房，就吸引了不少深圳客前来抢房。

　　除了地理优势外，南沙自身也有很多亮点。

　　翻看近五年南沙楼市均价的变化，在2015年南沙自贸区挂牌后，南沙新房房价从10464元/㎡上涨至20262元/㎡，涨幅达93.6%，非常惊人。

　　在产业方面，目前南沙登记企业总数已有124333户，比起2014年末增长了14.8倍。而GDP也上交了不错的成绩，在2019年GDP增速达到了全市第一。

　　俗话有说楼市长期看人口，据官方数据统计，2019年南沙常住人口已经达到79.61万户，增量为全市第三。

　　产业有了，人口也有了，南沙的未来还是值得看好的。不过目前南沙的房价其实也没有大家想的那么低洼了，售价基本都在2字头，像是灵山岛尖的新盘甚至还去到了3万+/平。

　　若是想在南沙买房，PLUS更加建议大家考虑近地铁、带学位以及未来有规划的区域，而且做好长线持有的准备。

　　目前南沙房价已经到达了一定的高位，短期内想大涨是不太可能的，而且南沙楼市还有一个特点，虽然一手楼市火热，但二手市场成交并不活跃，成交周期比较长。

　　·黄埔

　　黄埔区最近的热度也非常高，像上两周黄埔中央城开盘，基本上半个广州的中介都到场了，最后出来的去化率也相当不错。

　　虽然热度高，但目前黄埔市场上的供应较少，根据广州中原研究发展部的数据显示，截至6月，黄埔仅剩49.66万㎡的库存量，消化周期为5.6个月，为全市最低。

　　再加上，在2020年供地计划里，黄埔仅有一块建筑面积为15万平的居住用地。这也就意味着，至少在接下来的一年里，黄埔的新房供应将是卖一套少一套的节奏，稀缺性较高。

　　在前段时间，黄埔也放松了限购，在黄埔区工作半年+本科学历，可不受户籍限制，在黄埔购买商品房一套，大大打开了购房闸口。

　　而且黄埔外来流入人口也非常多，根据广州市统计局数据显示，2019年黄埔常住人口已增至115.2万人，户籍人口增长率高达6.6%，位居全市第一。

　　有人必有购房需求，在目前情况下，黄埔供应匮乏，需求激增，在两相拉力之下，黄埔的房价或在未来会有小波上涨。

　　.增城

　　不少人认为，增城因为不限购，更能承接深圳客外溢，因为大家都不用考虑房票，有钱就可以买了。

　　的确，增城最大的武器就是“不限购”，是除从化外其它区域所不具备的优势，所以也吸引了不少外来客户。

　　但是，最近增城的库存压力比较大，今年合计将出让土地32宗，共约200万㎡用地面积，还有17条村进入旧改，比例达到上半年广州旧改面积60.4%，预计3-5年内将迎来大批旧改项目入市。

　　如果并不是着急上车的话，PLUS建议大家可以等等看，待旧改盘入市后，指不定在能在价格竞争下淘到好货。

　　最近增城出现了价格回调，短期内也是个入手的好时机。

　　以投资为主要需求的可以考虑新塘板块，目前TOD已基本成型，地铁13号线、穗莞深城际轨道已经通车运营，其它线路先在铺排中，预计5年左右就可兑现。

　　而刚需上车，朱村也是个不错的选择，地铁21号线已全线通车，前段时间执信也确定入驻，板块利好还是挺多的。

　　·中心区

　　其实除了天河外，不少人也在关注海珠、越秀、荔湾这几个中心区。

　　PLUS认为，深圳加紧调控广州中心区的影响没有外围区域那么大，一方面是因为购房资格的限制，另外一方面是中心区域房价已经到达高位，不轻易受外界因素影响。

　　但是，即便没有深圳在旁推动，中心区的价值也始终是最坚挺的，所以如果资金足够，PLUS还是建议大家购买中心区的房子。

　　不过在中心区买房，也要记住两个关键词：学位和地铁，只要有这两个因素加持，中心区的房子就不用太过于担心升值问题。

　　·总结

　　最后，PLUS再来啰嗦几句。

　　虽然这次深圳收紧调控肯定会对广州产生一定的影响，但只会出现在部分热门区域内，总体来说影响并不大。

　　广州的土地面积超过三个深圳，土地开发强度大约20%，再加上隔壁还有个佛山分流广州客户，供应量比较大，少数外溢的投资客在这个大市场里不过也是九牛一毛。

　　或者短期内二手房业主会受到情绪影响，出现上调价格现象，但一手房房价预计不会有太大的波动。具体可以看看我们昨天的分析：深圳新政催动广州房价暴涨？我差一点就信了！

　　所以近期有置业需求的购房者，无需太过焦虑和紧张，不要为了急着上车就乱买一通，多看几个盘，多了解一下市场，才能买到真正适合自己的房子。

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