东莞限购加码后,二手房纳入了限购范围。广州东火了?!

01 新政！东莞限购升级

继深圳楼市大调控之后，东莞紧跟着升级限购政策。7月25日凌晨，东莞住建局发布新政，将二手房纳入了限购范围。 值得注意的有四点： 1、二手房从不限购变成限购 2、外地户籍购买首套房社保年限从半年变为一年，二套变两年 3、限售三年 4、认社保不认税单东莞并深圳，两大临近城市高强度的调控力度实质上是房地产行业进入深度调控时期的缩影。然杯满则溢。外溢的大批需求将会流向何处？

02

莞深下一站！广州

具备强大购买力的莞深客群，会看好哪个城市？

广州身为全国四大一线城市之一，不仅地位超然，房地产市场相对也比较稳健，毫无疑问将会成为最大的焦点。

而另一个吸引外地关注广州的核心点，还在于广州的枢纽核心作用。

广州处在粤港澳大湾区A字形结构顶端和中部，是大湾区核心枢纽城市。去年广州白云机场吞吐量近6000万人次。广州去年一口气拿下了多个“第一”，向世界证明了广州的实力：实现直接融资占比全国第一、保费同比增长全国大城市第一位、新增新三板挂牌增长率全国大城市第一位、广州国资规模等3个指标位居第一、汽车产量第一等等。广州市第十一次党代会报告提出，实施“枢纽＋”战略，打造高端资源吸附器和辐射源。国际航运枢纽、国际航空枢纽，国际科技创新枢纽三大国际战略枢纽，是广州打造枢纽型网络城市的战略支撑。这也成为广州在粤港澳大湾区中建立核心枢纽城市地位的“底气”。未来广州要修建10座火车站，其中高铁广州南站将成为九省门户；明年2月9日，白云机场扩建工程完毕，未来旅客吞吐量数以亿计。随着港珠澳大桥的建成开通，湾区城市群实现“一小时”经济圈目标。穗港及珠三角城市群的航运中心地位将进一步加强。坐拥这种区位优势的广州，升值空间十分可观。

03 广州东-购房新风口

那么，广州哪个区域才是莞深客群的最佳选择呢？无论是从相关政策、区位位置，还是宜居性来看，增城新塘占尽天时地利人和，或成最大赢家。首先，是增城对于莞深客户在政策上的宽松性。增城，一直都是广州为数不多的非限购区域。其次，增城是链接东莞、深圳的桥头堡。增城毗邻东莞，地理上有明显的区位优势。

不仅如此，区域间的交通也十分便捷。去年12月，穗深城际正式通车，这条公交化运营的城际轨道，高效地连接了两大城市中心，现已已经平稳运行了7个月。增城石滩火车站也进一步强化增城与广州中心城区及惠州、东莞等区域的联系和衔接。

                                          环顾穗深城际核心站点——新塘南站，多项重点规划轨道加持，未来将发展为9轨交汇的广州东TOD，导流更多的人才及开发项目，助力片区走向繁荣。

最后，增城还是一座 宜居小城，青山绿水，赏心悦目。

04 增城三冠王 热销3.5亿

如今广州东，旧改爆发、新楼林立，发展强劲前景可期。在这片蓬勃发展的城市新中心，有一座城历经19载淬炼，与广州东共成长，如今是20万业主的幸福大家庭。

碧桂园凤凰城是南中国唯一传奇大盘，扎根广州东19年，匠心再造高阶人居，碧桂园凤凰城云顶载誉而生。曾经未面世就满布光环的红盘，现已是广州东楼市的一枚热销新星---2020年1至5月份霸屏广州销售金额第二，1至6月份斩获增城区成交面积、金额、套数冠军，燃遍全广！销量见证口碑，全新楼栋加推9天破3.5亿！！！享19载凤凰城的全能配套、百米直达应元学校（市二中）、国际品牌豪装，半山生态与立体园林环境......建筑面积约90-118㎡半山生态智居热售中，不要再错过碧桂园凤凰城云顶了！

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