土拍狂欢后,江宁将迎新契机?这里的人气盘只剩10多个机会了!

7月上旬的两场土拍终于落下帷幕！昨日，南京出让的9幅“双限”地块全部成功出让！

其中，有4幅地块来自于江宁板块，分别是东善桥、大学城、滨江区域，这些区域的地块吸引了万科、中海、正荣、融信、新城等10多家开发商的争相角逐。

最终，东善桥、大学城两幅地块均触顶成交，其中大学城G82地块成交楼面价为18286元/㎡，报建人才房面积3600㎡。

位处高位的地价，直接带来的是对房价格局的影响，毕竟建设房子必须考虑成本，而土地成本居高不下，就算是遏制房价上涨，限价出售商品房的情况下，房价也不可能下降。

而对于开发商而言，越是稀缺区域的宅地，越是能引起他们的“厮杀”，地价越在高位，未来房价格局也会产生相应变化。这样的市场规则就连买房人也深谙其道：越早能发现潜力市场的黑马，未来就能越早享受城市发展带来的红利。

如今在江宁的科学园板块，就有这样一支潜力红盘，每次加推都能引起市场的躁动，该项目便是云逸都荟花园。

作为江宁改善收官之作，云逸都荟花园一直备受关注，就在前不久出炉的数据中显示，该项目位居南京楼市上半年单盘销售金额TOP3，江宁片区 NO.1。

狐妹了解到最新消息：项目房源基本售罄，仅剩10多套房源，最后一波机会得赶紧抓住了！

01江南红盘何以备受市场青睐？

还记得2年前的云逸都荟花园吗？

2018年6月，金地、华发、万科、仁恒四家房企联合打造江宁科学园G26地块，这个在江宁城芯的53万方城市公园大盘，不仅得以在南京楼市面市，而且成为了一家接连创造业绩神话的网红楼盘。

2019年9月—2020年6月，9个月内8次开盘，八开八罄，劲销108亿。

这样的成绩，对云逸都荟花园来说，是实力的见证。

有数据显示，早在2019年时，云逸都荟花园更是凭借全年50亿元销售额领跑市场，荣膺2019年南京江南主城在售楼盘销售金额和销售面积双榜NO.1。

从首开到清盘，几乎每个月都霸占江宁销冠王位，短短9个月时间，以近乎完美的姿态收官。

更让人震惊的是，在南京楼市刚刚出炉的上半年度榜单数据中，金地、万科、任何、华发四大品牌位居前四。

项目效果图

这是云逸都荟花园至今打下的“江山”，这样的实力，实在是够硬核！也当之无愧南京楼市的流量盘！

云逸都荟花园凭什么能稳坐泰山，又是如何获得买房人的青睐的？甚至像前文里的买房人一样，愿意陪跑7次只为买一套云逸都荟花园的房？

在狐妹看来，主要原因有以下几点：

1、地段位置，为云逸都荟花园创下先天利好条件

从位置上上，云逸都荟花园就位于江宁的核芯区科学园板块，相比南京那些还在规划中的区域，科学园板块的各项配套已经较为成熟。

区位示意图

（注：本区位示意图是截止到2020年6月项目周边规划的大致展示。因工艺、材料和比例条件所限，与现状存在一定差异，仅展示项目的位置关系，不反映各部分之间的距离，受图片大小所限，各个部分比例不完全一致，本区域图系对不特定人群的邀约邀请，所有信息文字仅供参考识别之用，本公司对区域内容不提供任何承诺保证，买卖双方的权利，义务最终以合同约定为准，本公司保留对此图修改的权利，敬请留意最新资料。图中5号线地铁为在建中，信息来源于南京市规划局）

从交通上看，周边坐拥两条地铁线，加速城市进阶。

云逸都荟花园距离地铁口天印大道直线距离约800米，从项目出发到地铁1号线的天印大道站，3站可到达百家湖商圈；

在建中的地铁5号线科宁路站也在云逸都荟花园周边，据悉，地铁5号线预计会在2023年竣工完成。

其它配套上，项目距离东山的江宁万达广场、九龙湖的商业区直线距离约5公里，距江宁医院、南京医科大学附属逸夫医院直线距离约2.5公里。

周边还有百家湖商圈的景枫KINGMO、21世纪太阳城，江宁金鹰，百家湖1912等江宁高端商业体，此外，就在6月开业运营的江宁龙湖天街也在项目附近，充分满足了居住者的生活需求。

正是拥有这样醇熟的交通、商业、医疗等配套，云逸都荟花园的关注度一直很高。

2、品牌房企的联合打造

云逸都荟花园是由金地、万科、仁恒、华发强强联合打造的人气流量盘，从项目尚未开放前就备受追捧，后期项目每次加推引起几千人抢房，也就在意料之中了！

3、项目住宅产品的户型设计、品质保证

云逸都荟花园打造的是建筑面积约94—143㎡户型，其中建面约143㎡尺度阔绰，打造的是四房两厅两卫，约4.6米客厅开间，主卧步入式衣帽间，带有豪华双卫浴，整个格局十分奢雅。

建筑面积约143平户型

该户型有约33米的宽厅阔台，U型厨房可完成洗、切、炒流线型操作，科学布局十分合理，玄关是L型设计，拥有多重收纳空间，满足了都市生活中隐藏式收纳的需求，正是这样的科学考量，该户型受到了不少改善客的青睐。

装修品牌的选择上，也都是科勒、摩恩、松下等知名品牌，保证了产品的品质。

在打造项目的问题上，金地、万科等都有同样的理念，便是——尊重城市、善待每一寸土地的价值。也就无怪乎他们联合打造的云逸都荟花园能引起市场的认可了。

4、万科物业保障优质服务

好的品牌物业，不仅能为社区居住者带来便捷的生活服务，更能推动社区未来的增值空间。

云逸都荟花园采用的是万科物业，在不少万科粉看来，万科物业是不错的品牌物业，在云逸都荟花园的居住体验感也会提高。

当然，除了把优质的产品品质呈现给业主，云逸都荟花园周边丰富的商业、科教、医疗、自然配套等，也都是是业主们便捷生活的有力保障。

02还剩十几套房源!错过不再！

“赶着最后一次开盘，我终于买到房了！”

买房之路的艰辛，无论谁经历都会感慨太艰难了！尤其是在当下南京楼市的热门板块，想要买一套心仪的房源，用“难于上青天”这句话来形容再合适不过！

遥想从去年下半年至今，市场热度不断，多次摇号未果的买房人比比皆是，在云逸都荟花园的加推阶段，这样的买房故事更是少不了。

此前就有一买房人，在项目尚未公开时就盯上了云逸都荟花园，连续陪跑7次，但无奈运气不佳，每次摇号都排在后面了！但幸运的是，该买房人最终还是如愿了！

多次陪跑也要报名摇号，买房人对项目的坚决之心，除了看中项目本身的产品品质外，其它外在条件也是考量因素。

对于居住者而言，居于闹市，繁华有余却缺少风景，选择安宁远郊，景致虽好却配套不足。

只有在两者之间寻求一个平衡点，才能称得上为理想人居生活。

如今的江宁科学园板块内，虽然周边的商圈配套越来越多，景枫和刚开业的龙湾天街，但日常生活用品采购，还是下楼买比较方便。

整个板块内，目前几乎没有什么醇熟的住宅底商，云逸都荟花园还将推出底商，填补区域内的商业空白。

对于买房人而言，这样的神盘，拥有好地段/成熟配套/品牌效益/金牌物业，还有自己的底商加持，加上有着先进理念的好产品，称得上是南京的优质楼盘了！

目前项目即将迎来收官，还剩最后的10多套房源，这也意味着最后10多张上车车票了，机会难得！

朗诗玲珑屿二手房挂牌价  数据来源：南京链家网

从二手房市场来看，在云逸都荟花园附近聚集了万科金域蓝湾、龙湖春江郦城、朗诗玲珑屿等品质二手房小区，基本上二手房挂牌价格都集中在3.8—4万/㎡。

万科金域蓝湾目前在链家网上的挂牌价在3.7万/㎡左右，有业主挂出4万+/㎡的价格；龙湖春江郦城在网上的挂牌均价为4万/㎡，就在6月该小区成交的一套87㎡小户型，成交价达近4.3万/㎡。

朗诗玲珑屿的二手房价格相比万科、龙湖的要更贵些，目前在南京链家网上的挂牌均价都在4.5万/平了。

朗诗玲珑屿二手房成交价  数据来源：南京链家网

狐妹在网上发现，朗诗玲珑屿近期在网上成交的80+㎡小户型，成交价都较高，甚至突破4.7万/㎡，基本的成交均价维持在4.4—4.7万/㎡之间。

周边二手房房价位处高位超4万/平，加之云逸都荟花园前期房源3.1万/㎡的价格，很明显的倒挂趋势！

如今云逸都荟花园推出的最后10多套房源，这批尾房价格在27300—29000元/㎡之间，性价比真的非常高了！

看看周边二手房的价格，可以预见的是，未来几年后如果还想买云逸都荟花园，就不是这个价格了，毕竟今年以来南京多个板块的房价格局都在重塑，未来购房成本还将翻番。

如此来看，越早上车越早享受城市带来的红利，机会是留给有准备的人的，错过便不再。

这样的数量，注定了只能被少数人购入。最后一波红利可享受，还在犹豫的你，确定不来看看吗？

文末，云逸都荟花园还有个小彩蛋，项目西区匠心打造58席建面约60-140㎡沿街吸金旺铺，可变灵动空间，支持社区超市、便利店、婴幼儿教育培训、宠物医院等多重业态，周边商业氛围浓厚，其中包括主力60—90㎡的纯一楼旺铺，项目即将推出面市，机会不多！

项目地址：江宁区科建路456号 云逸都荟花园售楼处 

联系电话：400-032-4608 转 377839

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