【土拍预告】雨花黎托街道一宗纯住宅双限地明日开拍

明日（7月16日），雨花区有一宗纯住宅用地待拍，为[2020]长沙市046号地块，该地块由经长沙市人民政府批准收回的原长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会的国有建设用地，和经湖南省人民政府批准转用、征收的国有统征地组成，是完成拆迁安置的两安结余用地。该地块挂牌条件中提到，摘牌方须以不超过4200元/平的价格向雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会提供7.59万平住宅。

046号地块为双限地，地块毛坯限价为10800元/平。地块位于雨花区黎托街道花桥村，临京港澳高速，周边地铁站有2号线人民东路站、长沙大道站，5号线芙蓉区政府站（在建），交通出行较便利。周边商业有万家丽国际购物广场、保利MALL，通程奥特莱斯，商业配置齐全。目前周边已无在售楼盘。

宗地总面积为131053.10平方米，出让面积为109018.72平方米。总建筑面积为381565.52平方米。另有规划路幅面积为18097.74平方米，公园绿地面积为3936.64平方米，规划路幅、公园绿地面积不计入出让面积。宗地规划容积率为3.5%，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑控制高度＜100米。

据宗地出让须知，该宗地的挂牌条件为：

1.依据《关于同意花桥村两安用地挂牌出让方案的村民大会决议》

（1）长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会用不超过4200元每平米的价格向摘牌方购买7.59万平方米的住宅(地上建筑面积不含地下车位、架空层)；长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会按照每平米2500元的价格购买3万平米的车位。

（2）摘牌方须在人民路浏阳河大桥以南，沙湾路以西的19.8亩地块（土地编号：10L0194）为长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会无偿建设4.5151万平米的酒店及商办公寓和2532.48平米的幼儿园，以及1.375万平米的地下室。

（3）以上购买住宅的建设标准、具体位置，无偿建设物业按摘牌方与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会签订的《物业购买建设协议》执行，《物业购买建设协议》与竟买须知一并公告。

(4)摘牌方须在签订土地《成交确认书》同时与长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会就物业购买事项达成一致并签订《物业购买建设协议》，没有按规定签订《物业购买建设协议》的，则本次竞买无效，将取消摘牌资格，其中5%的摘牌保证金不予退还。

（5）摘牌方须将长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会有偿购买的住宅物业在摘牌后三年内交付。住宅物业须竣工验收合格后才能交付使用，交房标准和流程按长沙市房地产交房相关标准执行，由长沙市雨花区黎托街道花桥社区筹建委员会提供购房者信息和资料，由摘牌方负责缴纳权证办理费用并办理交房手续。上述挂牌条件由长沙市雨花区人民政府负责监督落实。

2.项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。

3.土地挂牌出让最高限价152626万元，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价不超过10800元/平方米。

（作者|吴丹婷、曹菀迅）

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