楼观察 | 6月访港旅客按年跌99.7% 深圳2025年3万平以上购物中心130个

旅发局：6月访港旅客按年大跌99.7%至1.46万人

7月15日，香港旅发局公布初步数字，6月访港旅客约1.46万人次，按年大跌99.7%，每日平均约500人次。其中，内地旅客6633人次，按年大跌99.8%；非内地旅客7973人次，按年大跌99.3%。

受疫情影响，今年首半年访港旅客约351.6万人次，按年下跌近90%。其中，内地旅客268.1万人次，按年下跌90.3%；非内地旅客83.5万人次，按年下跌88.6%。

旅发局表示，近日本港疫情转趋严峻，为配合政府呼吁市民减少外出及保持社交距离，原订本月推出以消费换取本地游的计划“赏你游香港”，将延后推出。

天健集团：前海桂湾项目预计今年开工 开发总投资约51.6亿

7月15日，深圳市天健（集团）股份有限公司公告，于当天，公司第八届董事会第四十一次会议审议通过了《关于子公司参与竞拍深圳前海T204-0142土地使用权及后续土地开发的议案》，董事会同意公司全资子公司天健地产参与竞拍位于深圳市前海自贸区桂湾片区三开发单元04街坊T204-0142地块的国有土地使用权，并办理竞拍、购买过程中的相关手续、签署相关合同及后续项目开发事宜。

观点地产新媒体查阅获悉，上述地块已于2019年12月11日入市出让，由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿元竞得，溢价率为43.49%。

此次公告披露，该地块编号为T204-0142，占地面积9412.25㎡，容积率≤7.14，计容总建筑面积为67,200㎡，其中住宅建筑面积为60,000㎡，商业建筑面积为4000㎡，配建幼儿园3200㎡。竞得人须配建6000㎡只租不售人才住房，并无偿移交给政府。

地块要求竞得人须配建6000㎡只租不售人才住房，并无偿移交给政府；宗地内可销售的居住套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比，均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

该项目预计2020年开工，2022年底竣工验收；预计开发不含税总投资约为51.65亿元，项目投资的资金来源包括自有资金、银行融资等合法渠道。

天健集团表示，地块适合开发居住类项目。项目符合公司战略发展方向，将提升天健集团(000090,股吧)品牌的市场影响力。同时，项目本身具有较好的盈利性，对公司财务产生积极影响。

深圳宝安雪花啤酒片区旧改规划 拆除范围用地面积19万平

7月14日，深圳宝安区城市更新和土地整备局发布关于新安街道雪花啤酒片区城市更新单元规划草案，该项目已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第五批计划》，现已经过宝安区城市更新工作委员会审议。

观点地产新媒体了解到，该项目申报主体为雪花啤酒（深圳）有限公司，为华润集团子品牌。

该项目位于宝安区新安街道，留仙大道与创业二路交汇处南侧，更新单元用地面积196994.3㎡，拆除范围用地面积190718㎡，开发建设用地面积133418.4㎡（不含移交政府新型产业用地），规划容积873201㎡（不含移交政府新型产业用地规划容积）。

其中，厂房310075㎡，研发用房281936㎡（含创新型产业用房70484㎡），商业、办公及旅馆业建筑27470㎡（含地下商业5138㎡），产业配套用房226560㎡，公共配套设施（含地下）27160㎡。配建社区体育活动场地2处，总占地面积5000㎡。物业管理用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

此外，该项目内移交政府新型产业用地用地面积10302.9㎡，规划容积73810㎡。

资料显示，该地块原为金威啤酒深圳二厂。而于2013年2月，全球第二大啤酒生产商SABMiller在华合资公司华润雪花母公司华润创业和金威啤酒发布公告，华润雪花以约53.84亿元的代价收购金威的啤酒业务。金威位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂全部交给华润，布心的厂房仍然归金威原公司（粤海置地）所有。

深圳商务发展规划：到2025年实现3万平米以上购物中心130个

近日，深圳市商务局发布关于公开征求《深圳市商务发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见的通告。

观点地产新媒体查阅获悉，意见指出，“十三五”期间，深圳购物中心整体规模加速扩张。2019年，全市零售、餐饮和批发网点超过30万个，总营业面积约6800万平方米，人均零售和餐饮面积约3平方米，高于上海、香港、东京等城市。全市5000平方米以上大型批发市场超过260家，5000平方米以上的购物中心超过120个，打造了万象城、壹方城、万象天地等一批高端购物中心。

在存在问题方面，意见提到，受土地、租金、劳动力、原材料等要素成本上升和供应趋紧的双重压力，商务企业营商成本进入全面上升期，成为引进外资大项目、商业稳步发展、外贸持续增长的重要制约因素。

《2019年中国商铺租金指数研究报告》显示，2019年下半年东门步行街平均日租金97.6元/平方米，位居主要商业街租金第三，东门商圈、福田中心区商圈租金环比上涨最大。在2019全球“生活成本最贵”城市排名榜单中，深圳与上海并列第25位，成为国内生活成本最贵的城市，高出北京24位、广州43位。

在发展目标中，意见也有指出，商业消费对经济增长贡献更加突出。到2025年，实现社会消费品零售总额9700亿元，批发和零售业零售额8600亿元，住宿和餐饮业零售额1100亿元，成为拉动经济增长的主要动力；商品销售总额53000亿元，其中批发销售总额44500亿元；30000平米以上购物中心130个，增强现代城市商圈对外影响力和辐射力。

主要任务方面，要加快国际消费中心城市建设。意见表示，优化区域商业布局。其中包括建设国际知名商业街区，沿布吉河岸新型消费发展轴，依托蔡屋围、东门、湖贝、人民南、水贝、笋岗六大核心商圈，构建“一河六圈”消费空间格局。以福田CBD及环CBD商圈为重点，辐射带动华强北商圈和车公庙-金沙商圈，推动购物公园、皇庭广场等商业体联动，形成与商务中心相匹配的高端商圈。

建设湾区商业中心。依托后海超级总部基地，加快建设空中商业连廊，推动后海中心商业区、深圳湾万象城等商业体互联，建设一批商业新地标。规划建设前海合作区奢侈品一条街，充分发挥前海合作区国际要素资源集聚优势，大力吸引国际奢侈品牌入驻，打造内地奢侈品消费重要目的地。

建设区域商业中心。加快龙岗超级CBD规划建设，围绕“三馆一城”和世贸中心、万科广场、珠江广场等重点区域引导品牌集聚，打造面向深圳东部、辐射周边城市的综合商业中心。推进宝安商业中心建设，发挥国际会展中心、国际艺展中心等的辐射作用，打造集“滨海+文化+休闲+购物”于一体的黄金商旅乐购海岸线。强化龙华商业区与北站商务区的资源互通、协同联动，构建以地铁4号线为轴，串联北站、红山、龙华等三大商圈的“一带三圈”商业发展格局。

此外，在国际化商圈建设工程方面，要对标全球最佳最优商圈，推进罗湖“金三角”商业区、福田中心商业区、后海湾超级商业区建设发展，超前规划建设粤东沿海经济带新消费中心，提高全球消费资源的配置力与实现力，形成中高端消费目的地、全球消费创新引领地、现代时尚消费聚集地，塑造国际一流商业名片，打造世界级地标性商圈。

特色化商街建设工程上，对标国际一流商业名街，加强商街布局规划与城市交通规划、城市人口分布和区域环境等衔接，突出产业特色与滨海特色，谋划建设一批时尚特色商街、滨海风情特色商街、文旅创意商街、特色商品小镇，加快商街提档升级，推动设施改造、品牌集聚、业态互补、错位发展，将国际视野、中国元素、深圳文化融入商街建设。加快名品名店名牌集聚，鼓励引进国内外品牌首店、旗舰店和体验店等业态，扩大“深圳购物”品牌影响力。

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