首批拿预售,3个纯新盘, 14000最强火力,就看白沙洲

4月8日，武汉各大售楼部重新营业，可以肯定，楼市也打开了一个满血复活的开关。

就在昨天（4月7日），市房管局就公布了第一批拿到预售许可证的楼盘，7张预售证实现0的突破，武汉楼市这一步，走了70多天。

其中，最引人注意的是，唯一的一张预售证，来自武昌主城区、白沙洲三环外的新力城，放风价14500元/㎡，含2500元精装，据悉，毛坯部分享有99折优惠。

说巧不巧，短短几天以内，白沙洲还另外炸出了3个纯新盘，已于武汉各大房产媒体网站悄然上线。

又是第一批拿到预售，又是三环内集中供货，果然，白沙洲——武汉楼市“三大粮仓之一”，非浪得虚名。

01

片区楼盘最新概况

A：“晴天一身灰，雨天一身泥。”

B：“想在白沙洲买房的，都在想怎么进去，而不是想着怎么出去。”

这两句话，一来一回，很好地证明了白沙洲的爱之深、恨之切。而 “除了房子，啥都没有”的白沙洲，从去年开始，已经有所改观。

两家三甲医院签约——省人民医院的洪山分院、省妇幼洪山分院，分别将于2021年、2023年投产使用，同时，地铁5号线和12号线开挖，龙湖也正式进军白沙洲，势必再添一座龙湖天街，板块红利正在一一兑现。

作为大武昌楼市的主要阵地之一，白沙洲的楼盘，每天都是贴身肉搏。

出了武昌火车站，上白沙洲大道，武泰闸的保利上城还有最后一栋楼，保利新武昌先前不少被团购，都是“武汉十大神盘”的常客，屡试不爽。

两家无缝接棒，凭借地段最优+价格最低，拉开极致的性价比诱惑。

目前还有货的楼盘里，房价最高的是万科云城，均价18114元/㎡，含3000元精装，加推信息暂时还没有。

中建铂公馆顶着“白沙洲最贵毛坯”16500元/㎡的单价，预计4月底加推3号楼和5号楼，户型约106-162㎡。

正商金域世家，可以直接认购，金地保利·褐石公馆在卖别墅。

开头提到的3个纯新盘，其一是城投联投江南岸，两家国企抬庄，楼盘紧挨12号线凌吴村站，售楼部还没开放，户型还未公示。从站位来看，这个楼盘将为武汉的江景天际线添砖加瓦。

其二是中建壹品宏泰阅江府，距离12号线罗家村站600米左右，鉴于铂公馆在前，大家猜测会不会继续卖毛坯。

其三是锦绣江城，距离5号线江国路站仅352米，因为挨着保利上城和保利新武昌，开发商小众，总给人一种“它也会卖得很便宜”的感觉。

引人注意的是，富强天惠园12月19日毛坯首开，比东原启城还要低1107元/㎡，以13800元/㎡的价格，彻底坐实白沙洲三环内购房洼地，据悉，它又有动静了！

今天要PK的3个楼盘——中建壹品宏泰、锦绣江城、富强天惠园，各有千秋，非常具有代表性。

02

产品对比

这3个楼盘的产品组合形式，共性非常大，一律采用行列错开式排布，阳光雨露均沾，以高层和超高层为主，锦绣江城和中建壹品宏泰阅江府就是典型样板。

锦绣江城效果图

锦绣江城的容积率最高，3.75，中建壹品宏泰阅江府容积率3.47，富强天惠园最低，容积率只有2.53，但这里有一个特殊情况。

从体量上看，富强天惠园最小，建面只有6万方，而锦绣江城建面35.6万方，最大的是中建壹品宏泰阅江府，有52万方，如果严格一点，细抠建筑密度，其实三者在楼栋拥挤程度上，不分上下。

至于绿化率，中建壹品宏泰阅江府和锦绣江城的绿化率一样，都是30%，富强天惠园略高一点，绿化率33.46%。

但由于行列排布切碎了地块，3个楼盘的园林都不会有太多的发挥空间，尤其是体量最小的富强天惠园。

富强天惠园效果图

从面积来看，富强天惠园最小有2房，分别是59㎡和77㎡，小三房居多，大三房也才120㎡；

中建壹品宏泰阅江府以大三房为主，有105㎡、115㎡和120㎡，130㎡是唯一的4房；

锦绣江城的户型是79-156㎡，也出现了80平米以下的2房户型，但上限最高，只不过，具体户型图暂时没有公布。

很明显，三个楼盘形成了差异化打法。

从定位上来看，3个楼盘的底色都是刚需，也都带有一定比例的商服地块，结合户型来看，富强天惠园主打投资+首次置业刚需，中建壹品宏泰阅江府主打刚改，锦绣江城想两碗水端平。

中建壹品宏泰阅江府

从规划来看，锦绣江城有14栋楼，共1771户，其中，普通住宅建面约15.4万方，高层、超高层各占一半；

中建壹品宏泰阅江府共18栋楼，有3421户，其中，47层最高，有3栋楼，34层占比最大，有12栋楼，剩下的3栋楼，均低于31层；

富强天惠园只有2栋住宅楼，共432户，剩下的2万方建面就留给公寓、办公楼、商业了。

最新楼盘动态是，富强天惠园预计2020年6月加推2#，户型建面约59-120㎡，依然是卖毛坯，对外口径单价14300-14500元/㎡；

锦绣江城预计预计5月开盘，户型建面约79-156㎡，很有可能也是卖毛坯，预计均价15000元/㎡；

中建壹品宏泰·阅江府预计主推房源105-115㎡，已经确定是卖毛坯。

届时，白沙洲将是集齐最多毛坯盘的板块！

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楼盘对比总评

从具体位置来看，从富强天惠园步行前往12号线罗家村站，超过了1公里，其它两家都是正宗地铁盘！

优点各有不同，但缺点的共性明显，商业配套、教育配套短缺。

未来的大型商业综合体，就是靠中建、万科、龙湖、恒隆等这类大品牌开发商，现成的商业配套，集中在烽胜路沿线。

清能清江锦城引进的华师附小已经投入使用，老牌的教育配套只有张家湾小学、张家湾中学，资历一般。

锦绣江城

优点：距离武昌二环高架出入口很近，过江跨区都很近，只要不堵车；标准的2.5环，相比保利上城和保利新武昌，更靠近武昌核心区一点；距离5号线江国路站很近，步行5分钟即可。

缺点：有还建房，开发商在武汉没有特别出众的标杆项目；周围全是钢材城、家居市场、汽车制造之类的商业，生活氛围较差。

中建壹品宏泰阅江府

优点：中建三局作为“豪宅”和城市公建地标的承建商，房屋质量有一定保证；自身规划有一所幼儿园，另外周边有规划的教育用地；周边小区成熟，生活氛围有一定基础，尤其靠近万科金色城市。

缺点：临近白沙洲高架桥，部分楼栋存在噪音影响；南面是白沙洲建筑机电大市场，影响部分超高层的视野体验。

需要注意的是，土拍限制条件中提到，商品住宅28.23万平方米，全部销售给符合购房条件的省级公务员，但不排除部分房源对外销售，购房者可选余地或许不大。

富强天惠园

优点：价格非常便宜，户型利好投资客、经济实力有限的武汉刚需。

需要注意的是，它的优点全靠周边衬托，同样的价格，位置没它家好，位置一样的，均价普遍高出2000-3000元，价格方面的性价比是第一。

缺点： 偏离白沙洲核心居住区，离5号线、12号线站点都比较远；底商建面613㎡，只能蹭邻居小区的商业配套；小区非常小，生活体验感比较差，未来在二手房市场的话语权微乎其微。

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