购房的补充协议是否有意义取决于是否有这7点

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-15 08:28

补充协议是购买新房或二手房的合同的补充部分。它补充了合同中未约定，不清楚或易于发生争议的部分，并预先指定了违反合同的具体责任。通常，补充协议中提到的问题更有可能发生。补充协议中应写些什么呢？？

1、约定不动产产权证的办理时间

在房屋购买合同中，通常不写明不动产产权证的期限，大多数开发商在房屋交付后的1-2年内处理。如果购买者更担心此问题，建议在补充协议中指定不动产证书的具体办理日期。为了防止开发商违反合同，还必须注明相关的赔偿责任。如果开发商未能在约定期限内处理房屋不动产产权证书，则应当根据协议向买方赔偿委托书。

2、约定如果贷款失败，该怎么办

一些购房者可能会遇到这样的问题：他们已经签订了购房合同，但未能申请贷款购房。我现在该怎么办？一般来说，买方可以按以下方式与开发商达成协议：

1.如果由于银行批准或政策调整而导致贷款失败，双方可以自行取消合同；

2.如果由于开发商的原因贷款失败，则买方可以申请退房，而无需承担违约责任；

3.如果是买方自己的原因，则他可以先与开发商协商解决后续付款问题。如果无法支付剩余的房屋付款，则双方取消合同，但买方必须承担违约责任。

3、约定公摊面积大小

在许多购房合同中，开发商就公摊面积问题只会写一个粗略的数字，但他很可能在后期会对此数字大做文章。由于公摊面积实际上是购房者购买的隐性区域，因此建议在补充协议中就公摊面积的具体大小和位置达成一致，并写明如果出现公摊面积变化的话应如何解决，避免日后产生购房纠纷。

4、约定交房标准

关于房屋交付的标准，毛坯房通常是最基本的质量问题，精装房需要特别注意。建议在补充协议中明确装饰材料的品牌，型号，颜色，材料等，以免产生歧义。不清楚的词汇不利于比较购房者的检查。

5、约定退房责任

如果在交付房屋时发生以下情况，则买方通常可以要求退房：合同面积与实际面积之间的差值超过3％，房屋主体的质量存在疑问，开发商私自变更园区计划，非买方的自身原因导致银行贷款失败，开发商没有销售许可证，或者无法为买方申请房地产证书。为了更好地约束开发商，建议在补充协议中订立详细的协议。

6、约定承诺

在买家下定决心要买房之前，他们常常会被开发商的口头承诺所吸引。例如，周围的交通，医疗和教育设施都非常完善，但是如果这些口头承诺没有写在补充协议中，那么这些口头承诺只不过是他们销售过程中的一个噱头。

因此，提醒购房者，开发商的口头承诺要在补充协议中体现，白字黑字写下来才可以相信。一旦实际情况与购买合同或补充协议的内容不一致，则可以要求赔偿。

7、明确物业问题

如果是新园区，开发商将在早期阶段指定要合作的物业公司，或者派驻自己的物业公司，但无论如何，买方必须清楚将来是那个物业公司为业主服务，资质、价格、缴费时间等都要写明。

上述这7点只有真真实实的落在纸面上才具有法律效应。日后万一发生维权事件才会有依可寻。虽然购房合同无法进行修改，但是补充协议一定要认真落实每一个细节。