购房赠送的面积不计入产权 购房者应完善补充协议

“赠送面积”在近年来的楼市产品中屡见不鲜，花样百出。在开发商大玩面积赠送游戏时，以这种隐性的降价方式取悦购房者，不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。而开发商正是抓住购房者的这种心理，在楼盘的广告宣传中宣称买房额外赠送面积，购房者用同样的价格买到更多的面积。听起来很划算，那是否真的能得到实惠呢？

市民曹先生是2018年购买的房子，当时曹先生用几个周末的时间考察了多家在建楼盘。就在曹先生举棋不定之时，其中一家楼盘的置业顾问表示，该楼盘刚刚开盘，部分户型可以享受赠送20多平方米房屋面积的优惠，这让曹先生十分心动。

曹先生说：“当时售楼部的置业顾问告诉我，我购买的这套房子赠送了两个阳台，面积分别为12.7平方米和7.6平方米，这么一算，加上实际面积84.98平方米，房子的总面积就是105.8平方米，按照8000多元一个平方米计算，赠送的面积可以节约16万余元，感觉非常划算，我很快就与开发商签订了购房合同。可是在办理产权的时候，我却被告知那一部分所谓赠送的面积根本不能办理产权。早知道不能办产权，我肯定就不会选这个房子了。”

而曹先生也就是因为一个“送”字才决定购买了某楼盘的房子。然而，接下来的事让曹先生很“郁闷”，在购房合同中所写的实际面积并没有获赠的平米数，该户型产权面积只有84.98平方米，交房后如果测量面积不足这个平方米，开发商可以补差价，但如果面积达到84.98平方米时，开发商就无需承担责任。“这就意味着，开发商是否有赠送面积，赠送面积是否达到购房时的承诺，不到交房时谁也不知道。”

对于开发商送面积的促销方式，记者在调查中了解到，一部分购房者表示能够接受，赠送的部分可以装修一下另作他用，既扩展了室内和视觉空间，又感觉得到了实惠；另有一部分购房者则对此提出质疑，有些面积在产权上不能体现，感觉不属于自己，有些赠送的面积本就是自己应该得到的，怎么算都还是自己为赠送的面积“埋单”。

省城某知名楼盘售楼职业顾问小贾表示，就按曹先生所购买的户型来看，一般来说开发商送面积，主要是将阳台封闭起来，做成一个可以改装的书房、洗衣间等，然后将这些书房、洗衣间当成新面积“送”给购房者。还有的是在建房时加大加宽窗户，如做一个飘窗，尽可能增加使用面积，也会算在最后的总面积里。这样看来，通过赠送面积达到一房变两房、两房变三房的目的，乍一听确实很心动。然而，赠送的面积是不能体现在房产证上的。这样赠送的面积就不会受保护，一旦房屋出现问题，会给购房者维权带来麻烦。而且，以后房屋动迁也只能按照产权证面积计算，这些都是存在的问题和隐患。

山西德为律师事务所任毅律师表示，大多数情况下，赠送面积是不计入房屋建筑面积的，这就说明，在拿到手的不动产证上，该部分面积是不显示的，也就意味着，没有产权。在遇到拆迁或者是产权纠纷的时候，该部分面积不受法律保护，业主只拥有该部分面积的使用权，而没有所有权。购房者碰到开发商“赠送面积”一定要弄清楚该赠送面积是否合法，是否与规划相符。绝大多数“赠送面积”都是不计入容积率的非法面积，属于违建、侵权面积。这种做法本身是开发商在打擦边球，一般不会写进购房合同的。开放商大多只是口头承诺，连补充协议都没有，不利于保障购房者的权益。购房者需要注意的是，如果产权证上与合同上都没有写明赠送面积的相关情况，就无法证明这些面积的产权人是你。建议购房者与开发商签订补充协议，约定赠送面积的部分区域要有保修，如涉及“违法建筑”问题被拆，开发商也要赔偿相应损失。这样才能最大限度地保障购房者的权益。

来源：山西市场导报

（责编：Lcf）

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