阜阳上半年官方土地市场报告出炉,颍泉第一名!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-14 17:49

今天（7月14日），阜阳市自然资源和规划局发布《阜阳市2020年上半年土地市场分析报告》，报告中显示阜阳市2020年上半年全市出让土地面积9247.02亩，同比下降26.91%（去年同期为12651.72亩）。土地出让收入为177.23亿元，同比下降25.31%（去年同期为237.29亿元）。

其中：市本级出让土地面积3578.91亩，同比下降17.29%（去年同期为4327.08亩）；出让收入为119.09亿元，同比下降13.13%（去年同期为137.09亿元）。

四县一市出让土地面积5668.11亩，同比下降31.91%（去年同期为8324.64亩）；出让收入为58.14亿元，同比下降41.97%（去年同期为100.19亿元）。

1-6月我市出让房地产开发用地面积位居全省第一，出让总收入位居全省第二。

从各区域看，1-6月成交商住用地面积最多的三个区域是：颍泉区（839.81亩）、界首市（782.41亩）、城南新区（770.65亩）；出让收入最多的三个区域是：城南新区（32.49亿元）、颍泉区（30.37亿元）、颍州区（25.77亿元）；成交均价最高的三个区域是：颍州区（447.91万元/亩）、城南新区（421.59万元/亩）、颍东区（399.58万元/亩）。

市本级土地市场运行态势

（一）第一季度土地市场受疫情影响较大

2020年突如其来的新冠疫情影响了社会生活的各个方面，土地市场也不例外。为疫情防控需要，2月3日我局发布取消[2019]-44号地块拍卖出让活动的公告，随后二至三月份均暂停了土地出让活动。各区的拆迁工作进度也受疫情影响基本停滞，土地出让工作未能按照年初既定计划推进。

（二）优质地块竞拍激烈，知名房企纷纷进驻阜城

1-6月，市本级出让成交的21宗商住用地中达到竞拍条件的有20宗，其中10宗地块竞买人超过5家。[2019]-53、61、62号地块参拍企业均达到10家以上。世茂地产、蓝光地产、阳光城、正荣地产四家千亿房企、品牌房企石榴集团、北京城房等首次入驻，恒大、安徽置地、海亮等也积极布局，再次投资阜城。相比较而言，阜城本地房企竞争力下降。

（三）回购安置房用地溢价率提升

我市安置房建设采取政府回购方式，市场风险较低，开发收益有保障，本地开发企业积极参与竞买。1-6月份市本级成交的4宗回购安置房用地均形成竞拍，竞买人均为本土企业，出让收入6.80亿元，溢价率9.85%，相比去年1.76%的溢价率大幅提升。

（四）土地市场区域热度不平衡

城南新区依旧是房企关注的热点区域，上半年竞买人家数最多的三宗土地有2宗位于城南新区。颍东区近年来发展迅速，吸引房企纷纷投资落户，颍东区[2019]-53号地块竞买人达到13家，是上半年单宗土地竞买人家数最多的地块。

上半年市本级流拍地块4宗（颍泉2宗、颍州1宗、阜合园区1宗），其中：无人报名2宗，未达底价2宗。流拍地块共同特点是：地块位置较为偏远、周边道路不通、设施配套不齐全等。