6月中资房企人民币净融资额-66.9亿

  7月13日，克而瑞证券发布中资房企净融资报告显示，据wind统计口径，6月中资房企人民币净融资额-66.9亿，今年首次为负
。当月，地产公司债净融资额占比所有公司债的-1.0%，震荡回落2020年6月，除短融外，房企其他券种净融资额均为负。

  克而瑞证券首席分析师孙杨分析，这一趋势主要是资金价格上升后，一级市场融资收紧所致。

  与国内发债下滑相比，中资房企6月美元融资则呈现出低位改善的态势。2020年6月，中资房企美元债发行金额46.3亿美元，同比-17.6%，上月同比-54.0%，持续回温。

  6月中资房企人民币债融资中，国企发行永续债，票息多在3%-4%。包括大连万达、美凯龙、金地、华宇、金辉、中南建设、阳光城、保利、万科、建发、融侨、光大嘉宝、华发等多家企业实现长线融资。

  此外，6月，融信中国、金辉、正荣、建业、花样年等公司进行长期高票息融资3年期以上美元债发行。

  统计显示，6月中资房企发行人民币永续债约13亿元，未发行美元永续债。6月短融与中票发行占比分别为22.6%和33.3%，银行间市场融资规模缩小。
 克而瑞证券预测，7月中资房企总偿还额为1236.7亿元人民币。若不考虑未来一年内的债券新发、回售和提前还款，7月需偿债1236.7亿人民币；后续偿债高峰发生在2021年3月和4月，偿还总额分别为1932.2亿人民币和2014.3亿人民币。
 孙杨表示，如果后期出现人民币或美元的相关政策导致社会整体的资金出现收紧，银行发放贷款审核条件更加严格，房企海外发债审核更加严格，房企发债未达预期等情况都有可能造成房企的融资压力加大。同时，当前房地产市场波动较大，如果后续贷款利率提升，会增加购房成本，影响销售速度。企业原定的销售目标存在未完成的风险。开发商需要警惕出现违约情况。

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