商业街 | 二季香港甲厦租金按季跌3.8% 苏宁小店3年增1万家加盟店

二季度香港甲厦租金按季跌3.8% 湾仔/铜锣湾跌幅最大

7月13日，第一太平戴维斯发布关于香港写字楼租赁的报告。报告指出，甲级写字楼租金连续第四个季度下跌，平均空置率接近6%。整体写字楼租金由2019年第二季度的高峰下跌11%。

其中，与2020年第一季度的5.2%降幅相比，第二季的降幅已放缓至3.8%。现时整体租金较2019年第二季度的高峰下跌11%。综观所有子市场，湾仔／铜锣湾（-5.7%）租金跌幅最大，其次是中环（-4.9%）及九龙东（-3.9%）。自2019年第一季度以来，九龙区的租金表现较港岛区为佳。九龙及港岛区租金分别于第二季度下降2.8%及5.1%。

据观点地产新媒体查看该报告了解，空置率由2020年3月的5.39%（318万净平方英尺）上升至2020年6月的6.02%（355万净平方英尺）。作为迁离中环趋势的受益地区，港岛东（1.9%）为空置率最低的地区。中环及湾仔／铜锣湾的空置率于第二季度末分别达到5.6%及6.3%，较一年前的2.4%及2.5%大幅上升。九龙区的空置率亦有所上升，尖沙咀及九龙东的空置率分别由2020年第一季度的3.3%及10.9%上升至4.2%及11.1%。

第一太平戴维斯进一步指出空置率与失业率的关系。5月份的失业率上升至5.9%，是自2005年4月以来的最高水平。FIREBS失业率亦于5月大幅上升至4.0%，创十年来新高。过去三年间FIREBS失业率一直保持在2.0%左右。由于FIREBS失业率及甲级写字楼空置率有正相关关系，而失业率预计将维持在目前的水平，甚至在2020年余下时间内呈上升趋势，因此未来六个月的空置率可能将持续高企。

第一太平戴维斯表示，由于仍鼓励人们采取社交隔离措施，因此共享办公营运商仍受到疫情的负面影响。因需求疲软，大型共享办公营运商弃租主要商业区。

值得一关注是，中国的科技公司仍在扩张，据报导，阿里巴巴于时代广场承租多一层（约17,000平方英尺），而抖音母公司字节跳动则签订3年租约，承租时代广场约3,000平方英尺。一些中国大型金融机构（招银国际、民生银行(600016,股吧)及东方金融）亦已签约于中环扩大办公空间，与此同时外国同行则考虑缩减规模。

伊藤忠商事拟378亿收购全家便利店 将100%控股

央视财经7月12日消息，日本大型综合贸易商伊藤忠商事近日开始以每股2300日元（约合人民币150元）的价格对全家便利店的股份进行公开收购。预计收购金额在5000亿至6000亿日元（约326亿元至392亿元人民币）。

根据相关规定，FamilyMart是一家上市公司，因此此次收购事项将通过招标程序完成。伊藤忠此前就持有日本全家50.1%的股份，拥有控股权，此次收购结束后伊藤忠的持有率将提高到100%。

观点地产新媒体查阅资料得知，伊藤忠商事成立于1858年，是日本前五大贸易商之一。其商业模式主要为B2B，在纺织、食品、机械、金属、化工和信息等领域都有业务部署。作为全家的最大股东，伊藤忠一直在分阶段提高其出资比例，1998年，伊藤忠取得了全家30%的股份，并在2018年通过TOB将比例由41.45%提升至50.1%。

根据外媒此前报道，7月8日，日本全家社长泽田贵司召开记者会称：“我们意识到，在便利店市场趋于饱和的情况下，我们很难再维持以往的规模和发展速度。”

资料显示，全家于1972年在日本创立，主营连锁便利店业务。截至2020年5月底，全家便利店在日本全国拥有1.66万家分店，每天约有1000万人到店消费，但受到新冠肺炎的疫情影响，今年3月至5月的门店营收较去年同期下滑一成左右。

中国全家便利店由日本全家授权台湾顶新集团代为运营。观点地产新媒体了解到，日本FamilyMart株式会社与台湾顶新集团在2000年前后签署了为期20年的品牌授权合作协议，共同在中国大陆、台湾地区等开设全家FamilyMart。2004年，全家便利店的合资公司——上海福满家便利有限公司获商务部批准成立，目前已设有2500余家门店。

苏宁小店设立3年内1万家加盟店目标

据苏宁控股集团发布消息称，7月11日-12日，苏宁召开半年度工作部署会议，布局2020年的“下半场”。

苏宁控股集团董事长张近东表示，随着国内经济回暖，下半年苏宁将持续稳步投入，全面升级服务，以创新促进发展，从存量寻找增量，进一步激活国内消费市场。

据观点地产新媒体了解，今年以来，苏宁不断加大开放力度，以苏宁零售云为样本，依托苏宁供应链体系和技术优势，推动全场景能力和资源的快速输出。

数据显示，今年上半年，苏宁零售云在全国已超过6200家。按计划，苏宁零售云至2020年底将达到8000家店，2021年门店规模有望突破12000家。

据统计，苏宁618当天，零售云门店销售增长416%。小门店大体量，零售云已经成为助力县镇市场消费复苏的引擎。

在618期间，苏宁小店推出加盟机制，并设立了3年内10000家加盟店的目标。苏宁小店第一家加盟店首月实现近3万元的盈利，超过便利店的平均水平。

同时，苏宁在内部也将全面推进“合伙人计划”，小店、零售云、快递终端网点等均向员工开放资源，让员工在内部实现微创业。

张近东强调：“下半年要持续聚焦生态价值，线上大力推动开放平台建设，线下加速零售云、苏宁小店加盟落地，实现智慧零售全场景能力开放与资源链接，持续完善提升对生态伙伴的服务。”

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