香港金钟甲厦空置率逾8%创新高

观点地产网讯：8月14日，中原(工商铺)统计，香港于7月份港岛整体甲厦空置率为7.53%，按月上升约0.36个百分点。以区域分析的话，在主要五区中，四区甲厦空置率对比6月皆有所提升，幅度约0.27至1.18个百分点不等。当中金钟区甲厦空置率更高于整体数字，最新按月上升约0.47个百分点，升至8.32%。中原(工商铺)预测，因应经济前景不明朗，料香港核心区甲厦空置率短期内会持续上升，但随着甲厦租金调整幅度日增，相信会吸引部份实力企业回流，改善空置情况。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，港岛区整体甲厦空置率自2019年6月起持续录得升幅，7月份最新录得数字为约7.53%，比上月上升约0.36个百分点。当中统计的5大核心区中，4个地区包括湾仔、中环、上环及金钟均录得按月升幅，幅度约0.27至1.18个百分点。升幅最大的为上环区，由6月约5.24%升至最新约6.42%；而空置率最高的是金钟区，其甲厦空置率最新已突破8%，按月增加约0.47个百分点至约8.32%；中环区数字亦见升幅，由6月约5.15%升至最新约5.57%。

陈氏称，港岛区唯一录得甲厦空置率有所回调的区域为铜锣湾，按月减少约0.82个百分点，最新录得约7.37%。事实上，该区于5月份升至约8.73%后，已连续第二个月数字下跌，相信由于铜锣湾集结商业、旅游及消遣元素，对比纯商业区写字楼租金更具竞争力，且个别业主面对现实，主动下调叫价，因而吸引企业转租该区。

乙厦表现方面，7月港岛整体空置率为约6.54%，对比6月上升约0.26个百分点。当中铜锣湾、中环及上环区乙厦空置率均录得按月升幅，幅度约0.13至0.46个百分点。上环区同时为3区中升幅最大的区域，反映上环不论甲厦或乙厦租务情况都欠佳。

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