均价10394元/㎡!大面神盘——凯德卓锦万黛取证!

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-13 23:39

刚刚，位于龙泉驿区的凯德卓锦万黛774套房源取得预售证，共4栋高层电梯，面积89㎡—136㎡，均价约10394元/㎡，我们先来了解一下项目的基本情况。

基本信息

楼盘名称：凯德卓锦万黛

产品类型：高层

位置：龙泉驿区龙城大道666号

占地面积：约112亩

容积率：4.98

绿化率：25%

层高：2.85米

装修程度：清水

物业费：2.15元/㎡/月

物业公司：成都蜀信物业服务有限公司

开发商：成都盛泉置业有限公司

本次推售：

楼栋：10栋、11栋、12栋、14栋

套数：774套

梯户比：2梯4户/2梯6户

楼层状况：34F、39F

产品面积：89㎡—136㎡

价格：10394元/㎡

交房时间：准现房

凯德卓锦万黛对于近期关注成都楼市的朋友们来说，或许已经不陌生了。今年4月发售的14栋、194套房源，曾经引来22806人摇号，摇中概率为0.85%。

对于这类真网红产品的踩盘报告，我们不妨换一种思路。

首先，我们应该充分认识到在高度发达的互联网和信息化中，现在的购房者对房源的认识、分析和考量已经相对全面、准确，如此的高关注度和高参与度证明它“足够香”。

其次，对于那些还在犹豫是否要报名的购房者来说，我们来谈谈该楼盘最显著的缺点。如果你能接受这些缺点，或者不那么在意这些缺点，那你就可以毫不犹豫的去报名摇号。

最后，我们尝试提供一种思路：楼市复苏的过程中，“万人摇”不再是新鲜事，这或许反映了一二手房源价格供应的结构性倒挂现状。而对于购房者来说，应该秉持什么样的心态和方法，才能不把买房大事完全寄托在所谓的“运气”之上。

香在哪

一万左右的价格，负担得起的梦想

据克尔瑞发布的数据，大成都6月新房均价为16427元/㎡，其中龙泉驿区均价为13853元/㎡。而卓锦万黛的均价在10394元/㎡，大大低于市场均价。加上发售中包含89㎡、95㎡的小户型，房屋总价最低可控制在100万以内，对于刚需性需求的购房者来说，非常友好。

大面板块，成都东进的桥头堡

卓锦万黛位于大面板块，该板块内接锦江，南临高新，外延东部新区，有着优越的地理位置。在“东进”的城市战略下，还能实现中心城区、天府新区和东部新区的叠加效应，发展潜力大。整个板块位于驿都大道和成龙大道之间，这两条大道是城东的交通主动脉，能实现和主城区的快速连接。几年前，大面被称作“刚需集中营”，但随着蓝光、保利、华润、龙湖等知名房企的集中入驻，经过多年的发展，这里的居住氛围逐渐改善，整个板块趋于成熟。

项目内部实拍（广角镜头）

品牌大盘，“8”字型规划，优越视野

开发商凯德集团实力雄厚，在成都拥有来福士广场、凯德天府、凯德广场等多个商业项目。凯德卓锦万黛项目规划了17栋高层，采用了“8”字型布局，最大程度的保证了每一栋楼都能有更好的视野和景观。绿化率虽然只有25%，但中庭的集中分布和设计，还是让人感受得到几分绿意盎然。

轨道交通：地铁最近要走3.4公里

目前距离该项目最近的地铁站是2号线大面铺站，直线距离2.5公里，步行3.4公里，即便是骑车，至少也要15分钟。对于暂未购车或者习惯地铁出行的朋友来说，便利性较差。虽然规划建设中的地铁13号线一期工程会经过大面板块，但预计2024年年底才会通车，轨道交通现状的改善还需时日。

项目附近的公交站台

商业配套：千呼万唤仍“未来”的商场

大面板块一直缺乏大型集中式商业，主要依赖各项目的底商。虽然满足日常生活所需问题不大，但规模小、较单一的底商业态，会让夜生活和不愿出远门的周末单调不少。距离最近的吾悦广场驾车需要约7公里，伊藤广场（绿地中心）和万达广场（龙泉驿店）则均需要驾车7公里以上。而规划体量25万㎡，于2018年8月动工的世茂城五期，则预计在2022年建成使用。这个从2013年开始就撩动大面人的期待，尚未到来，仍是未来。

项目附近的底商

难以捉摸的运气：较低的中签率

“你在选择它，它也在选择你。”这种选择不只要经历购房资格的筛选、足够的首付款、还要依靠难以预测的运气。一开始我们提到，凯德卓锦万黛上一期的194套房源，曾经引来超两万人摇号，摇中概率为0.85%。而根据各平台的热度监测，此次项目摇号的人数可能会进一步增加。虽然房源套数有774套，但预估的摇中概率也不会很高。如果你的购房计划不是很迫切，尝试当然无妨。但如果你急于购房，又对摇号抱了很大的期待，不排除有可能白忙活一场。

教育配套：教育资源较丰富，但公立资源缺乏

项目附近一公里有多家幼儿园，中小学有天鹅湖小学、成都天立小学、北大成都附属实验学校等。其中只有天鹅湖小学是公立学校。另外，项目距离高校四川师范大学（成龙校区）很近。

距项目最近的幼儿园

户型：户型多样，功能性强。

建筑面积从89㎡到136㎡，选择多样。其中最推荐位于10、11号楼的小户型89㎡和中等户型117㎡、118㎡，户型方正，通透舒适，采光条件更优。

<左右滑动查看更多户型图>

“万人摇”为什么成为新常态？

首先是因为成都楼市一二手房价倒挂严重，通俗的说就是：市场上原本应该是新楼比旧楼贵，但受多重因素影响变成了同路段的二手房贵过新房，而且价差很大。这个现象的形成有几方面的原因：比如新楼盘受限价销售的影响、新房往往存在交房期，而二手房是现房、市场交易的二手房以小面积和学区房为主、以及二手房房东的溢价心理和定价权等。

其次，一二手房价差之下，购房者买到即赚到的心理预期强烈，投机需求也相对集中，进一步加剧了市场抢购氛围。

最后，某种程度上，“万人摇”也表现了成都楼市的需求力，经历疫情的短暂停摆，楼市正在复苏和升温。