地铁13号线全线动工 沿线热门楼盘都在这里了

地铁13号线一期站点全部确定了，目前工地已经打好了围栏，始发站七里沟站开始施工。

地铁13号线是一条东西走向的线路，一期从青羊区七里沟出发，途径青羊区、武侯区、锦江区，达到龙泉驿区龙华寺站，与地铁4号线部分平行。

全线28.85公里，一共21站，计划有15个换乘站，工期5年，预计2024年年底通车。通车后将给沿线居民出带来便利。

先看视频，再读文章

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青羊区段

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七里沟站

七里沟站位于光华8线青羊区段，FF足球场西侧100米处，附近是正在建设的四川国际创新设计产业园。

七里沟站附近以二手房居多，目前没有新盘，但有一块正在开发的住宅用地，就是首创青羊区74亩用地。

这块地楼面价13700元，容积率1.5，配建安置房，目前已经动工建设，叫做光华里。住宅工地也在挖地基。这块地由于低容积率，又有配建，可能会做低密产品，预计价格会达到3万左右。

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老马堰站

老马堰站位于万家湾公交站南侧，附近有万家福地、保利香槟光华、恒大翡翠华庭、万科金色领域、东原时光道等二手小区，均价2万左右。

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培风路站

培风路站与9号线交汇，位于培风路与光华东七路交汇处，附近二手房普遍品质一般，比如花龙门小区、清溪雅筑、颐和京都等。也有两个新房和一块住宅用地。

新房分别是光华一号和远洋朗基香汇。光华一号户型面积100-170平，清水房。目前没有推盘动作，上期参考价格11252-14171元。

远洋朗基香汇在售户型138平套四，均价25000元。远洋朗基香汇挨着光华一号，挺低调的一个楼盘，目前还没有售完一方面是因为价格较高，另一方面小区较小，只有三栋住宅楼，外带一个人才公寓，优点是密度低，户型好住宅与商业完全分离。

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瑞星路站、东坡路站

瑞星路站位于西三环内瑞星路，东坡路站与现在的7号线交汇，两站属于同一板块，发展非常成熟，以二手房为主。区域内有泡桐树小学西区，算是实力较强的学区。

区域内也有一块住宅用地，龙湖瑞联路29亩，是一块住宅加商业项目，容积率2.0，目前已经动工建设。该地块楼面价14300元，预计单价会超过3万。

周边二手房有中铁西子香荷、时代尊城、优品道、金阳伦敦等，可以考虑。

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青华路站、杜甫草堂站、青羊宫站

青华路站位于西二环青华路，仁和春天附近；杜甫草堂站位于杜甫草堂北门附近，青羊宫站与5号线交汇，三站属于同一板块。这里属于青羊三区，草堂小学，附近二手房价格1.8-2.5万左右（不包含浣花溪别墅区）。在售的新房是中铁建西派浣花，高层单价33769元，叠拼均价38537元。

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小南街站、文翁石室站

小南街站位于一环路内小南街，文翁石室站位于文翁路，石室中学（文庙校区）正是在区域内。周边二手房有西城少府（有较多小户型）、冠城花园等，成交价1.6-2万左右。

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武侯区

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华西坝站

与地铁1号线华西坝交汇，川大华西校区、华西医院在这里，附近二手房在1.5-3.3万左右。

华西坝北侧天府汇中心，是一个盘桓在人南路上多年的新楼盘，据说近期要拿证，精装单价3万左右，户型面积92-98平套三，102-106平套三，127-154平套三，166-178平套四。

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新南门站

与地铁3号线新南门站交汇，附近有成都市龙江路小学，武侯区的强学区。周边主要是川大的老小区，有的单价很低，1万出头，品质略好一些的单价2.3万左右。

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望江站、三官堂站

望江站位于望江路，三官堂站与6号线交汇，位于府河东岸三官堂街与龙舟路交汇处，南侧就是望江名门。

周边品质尚可的小区如望江嘉苑成交价2万左右，品质较好的次新房，如瑞升望江橡树林一到三期2.5万左右，而一般的小区比如锦洲花园成交价只有1.7万左右。

附近在售新楼盘，阳光城檀悦，离地铁较远，在川音旁边。项目单价28519元起，户型面积170-290平，是一个中心城区的改善盘。

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锦江区

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净居寺站

净居寺站位于净居寺西街，与8号线净居寺站交汇。附近二手房相比于望江板块要低一些，普遍在1.6-2万左右。

周边新房在售的是伊泰天骄，目前在售1、10、13栋楼，户型面积260-380平米，总价648万起，改善型豪宅。

蓝润泷门，位于通盈街648号，一共两栋楼37层，还没有开过盘，具体户型、价格还待定。

东韵雅苑，位于汇泉南路58号，户型面积99-139平，参考价格20600元左右，目前等待推新。

值得一提的是，净居寺商圈向东北就是最近刚成交的地王：建发锦江沙河堡地块。

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四川师大站

与7号线交汇，附近万科城市花园成交价3万左右。川师大板块配套成熟，周边新房较多，中化滨江锦府、中化润达丰滨江樾府、人居九林语、恒大望江华府、白鹭湾壹号府邸、新希望锦官府等。川师大是主城区三环内，为数不多的新楼盘较多且成熟的板块。

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娇子立交站

娇子立交内侧，北是龙泉驿，南是锦江区。目前一南一北各有一个新地块项目，锦江区的是禹州华新村项目，龙泉驿的是城投青龙村项目。

娇子立交外侧目前没有新楼盘，比较知名的二手房有首创娇子1号，这是一个2008年的小区，二手房均价2.3万，但是实际并非如此。小区房源分区，刚需和改善品质不同，小户型成交价1.7万左右，大户型成交价超过了3.5万。

成龙大道北侧就是著名的卓锦城，社区体量很大，包括卓锦城、鑫苑名家、海棠佳苑、锦江逸家等小区，近卓锦城就要6期。这些小区建成于2010-2015年，成交价1.6-2.2万之间。

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幸福梅林站、三圣花乡站

进入三圣乡板块，三圣乡在环城四心里被定义为“传媒心”，传媒产业园建设的如火如荼。三圣乡作为城东新崛起的区域，环境较好，楼盘供应却很紧张。目前区域内有4个新楼盘，华熙528和绿岛筑是商品房，人居东城花汇是安置房，人居锦城峰会是人才房。

华熙528大家比较熟悉，也是一枚神盘，上次开盘价格15532-18489元，户型77-175平米。

绿岛筑位于白桦林路999号，待售状态，户型63-89平米，也是一个小户型刚需盘，建议关注。

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龙泉驿区

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公园大道站、龙华寺站

13号线一期的最后两站，来到了龙泉驿大面，这里是龙泉发展的较成熟，且新房、二手房都比较多的板块。

新房有改善盘卧龙谷玖号、卧龙谷壹号、新希望锦麟府，刚需盘凯德卓锦万黛、泰华锦城。其中凯德卓锦万黛最近取证，单价1万左右，户型93平套三、104平套四，性价比很高。后期还会推出新房源。

二手房有华润国际社区、保利玫瑰花语、恒大绿洲等，居住氛围浓厚，成交价1.5-1.7万之间。

这就是13号线一期所有站点周边楼盘的概况，一般沿线楼盘价格在地铁在开通前半年会到高点，在地铁施工期间购房要更加划算一些。

来源：佳爷房谈成都

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