自治区修订物业服务收费管理办法

物业服务成本构成有哪些、普通住宅的定义是什么、住宅小区停车费该怎么收……新修订的物业服务收费管理办法给出了解答。   

近日，自治区发改委联合住房和城乡建设厅、市场监督管理局对《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》予以修订。修订后的《物业服务收费管理办法》由31条增加至58条，分为总则、物业公共服务收费、住宅小区停车收费、其他服务收费、议价程序、监督管理、附则等。   

2017年5月，自治区十二届人大常委会第二十九次会议通过《新疆维吾尔自治区物业管理条例》，物业服务纳入规范化、法制化轨道。而随着房地产业发展、城市化率提高，物业服务呈现出市场规模不断扩大、业主需求不断提升、企业并购重组加快、行业集中度增强的新趋势，住宅小区业主委员会成立率也在逐年提高。面对新变化、新要求、新趋势、新情况，“老办法”部分内容已经不符合现实需求。   

自治区发改委有关负责人说，此次修订形成的“新办法”，是深化物业服务收费体制机制改革，强化物业服务企业收费行为监管，吸纳各地物业服务收费管理经验做法后形成的制度性成果。   

这些热点问题与你有关这些热点问题与你有关    记者梳理了部分市民关心的热点问题，依据修订后的《物业服务收费管理办法》进行解答。   

物业服务收费包括哪些？   

记者在采访中发现，很多市民并不清楚物业服务费包括哪些具体内容。   

“新办法”明确，物业服务收费包括物业公共服务收费、住宅小区停车收费和其他服务收费。   

“新办法”还在物业服务价格构成上增加了部分内容，明确“物业交付后新增设的公共设施、设备等器材费用由业主共同承担，经审批后可从住宅专项维修资金中列支”，明确了设备更新、改造费用性质和来源。   

装修时是否要向物业交纳押金？   

夏天是家装旺季，市民装修面临是否要向物业交纳押金的问题。   

一家装修公司负责人陆云山说，目前公司同时承接了4家装修，每处都交纳了2000元左右的装修押金。   

据了解，“老办法”原则上禁止收取装修押金行为。但在现实中，存在业主因装修造成建筑共用部位、共用设施设备损坏，物业服务企业无法及时修缮，从而影响全体业主利益的情况，同时也存在物业服务企业变相收取押金且不退还的违法行为。   

目前，国家法律法规对是否能收取装修押金尚未明确规定。“新办法”将是否收取装修押金，交给物业服务企业和业主视情通过协议确定，但物业服务企业不得以是否交纳装修押金为前置条件阻碍业主办理房屋入住手续。   

前期物业服务费如何规定？   

目前，多数小区成立了业主委员会，新建成小区、老旧小区等部分存在没有业主委员会的情况。   

“新办法”明确，业主大会未召开、业主委员会未选举之前的普通住宅，前期物业公共服务费、住宅小区停车收费，实行政府指导价；业主委员会成立后，实行市场调节价，进一步明确了实行政府指导价和市场调节价的界定。   

目前各地均实行建设单位与物业服务企业在政府指导价内确定收费标准。   

“新办法”采取更加市场化的基准价原则，规定上下浮动幅度。在业主委员会未成立前，前期物业服务企业与业主可依据住宅小区实际，按照价格调整规定商定上下浮动幅度，体现政府指导价下价格变动的灵活性，更加符合物业服务市场化发展现状。也鼓励物业服务企业主动加强与业主沟通，提升服务质量。   

物业服务收费如何进行价格调整？   

物业公共服务费和住宅小区停车收费，因物业公司和业主主体地位不对等、协商不规范、调价不及时等问题，矛盾依然存在。   

“新办法”按法制化、市场化原则制定了《价格调整》篇章，按发起议价情形、议价主体、议价内容、协商过程、议价终止、救济途径等顺序，渐次作出相关规定，有利于规范建设单位、物业服务企业调整价格的行为，减少建设单位、物业服务企业单方面调价引发的矛盾争议和纠纷。

乌鲁木齐晚报

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