《宜昌市物业管理办法》正式施行小区公共收益归业主所有

来源：房产装修家居资讯时间：2020-08-27 07:29

业主委员会委员如何选定？公共收益属于谁？停车费如何收取？8月25日，随着宜昌市人民政府网站正式发布《宜昌市物业管理办法》（以下简称《办法》），与市民生活息息相关的物业管理将进一步走上法治化轨道。《办法》的宣传与实施，也将助力基层治理、社区和谐。

业委会候选人由筹备组确定

未交物业费不得作为候选人

《办法》指出，首次业主大会会议筹备组由街道办事处（乡镇人民政府）依法组建，组长由街道办事处（乡镇人民政府）代表担任。业主委员会委员候选人由筹备组依法确定，审核后对全体业主公示。

有下列情形之一的，不得作为业主委员会委员候选人：不遵守国家法律法规和规章，不遵守管理规约的；未按时足额缴纳物业费的；欠缴住宅专项维修资金及其他需要业主共同分担的费用的；被列为失信被执行人的；在物业区域内进行违法建设，侵害公共利益或其他业主合法权益的。

同时，《办法》规定，除《湖北省物业服务和管理条例》第三十条规定的内容外，业主委员会委员不得有下列行为：阻挠业主委员会履行职责；转移、隐匿、篡改、毁弃有关文件、资料；违反业主大会议事规则或者未经业主大会授权，擅自使用业主大会或者业主委员会印章；法律、法规、规章规定的其他行为。

业主委员会委员违反前款规定的，由街道办事处（乡镇人民政府）调查核实后责令其暂停履行职责，由业主大会决定终止其委员职务。

小区公共收益归业主所有

共有停车位收费由业主决定

公共收益到底到底归谁所有？《办法》明确，小区公共收益属于业主所有，不得存放在个人账户，经业主大会同意，可以存放在街道办事处（乡镇人民政府）指定的银行账户，接受业主监督。

物业区域内占用业主共有部位设置的车位，其设置、使用、管理、收费等事项由业主大会决定。业主大会成立前，由建设单位与物业买受人约定。任何单位和个人不得销售或变相销售。

利用业主共有部位设置车位，收取的停车费包括场地费和停车服务费。场地费扣除必要成本后，属于业主共有，可以用于补充住宅专项维修资金或者物业服务的其他需要。其收支情况由业主委员会监督，并向业主大会报告。

提倡物业区域面向社会提供“错时停车”服务。

调整物业费应由业主同意

指导老旧小区建立自助物业

物业费收取多少，一直是市民们关注热点。《办法》明确，前期物业服务收费实行政府定价，具体标准由发改部门会同住建部门制定。其他物业服务收费实行市场调节价，由物业服务合同签订双方自行约定。

物业服务企业不得擅自调整或变相调整物业服务收费标准，确需调整的，应当提前15天在物业区域内按栋公示拟调价方案及理由、成本变动情况等相关资料，经业主大会同意后，签订协议。

对于尚未引进专业化物业服务的老旧小区，《办法》规定，县市区人民政府应当按照业主自愿、分类定级、服务基本、保障民生的要求，指导建立自助物业、公益物业等多样化服务模式，逐步实现物业管理全覆盖。

来源：宜昌市人民政府

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