2020爆款预定!重庆万科即将首发新一代住宅,怎么安利都不够

2020年，一场黑天鹅，让楼市百态众生。从线上售房部、网络直播、到促销活动花样不断迭新。有趁热打铁抓紧下叉的客户，也有暂时按兵不动的客户。

据《重庆楼市》观察，及相关数据表明，疫情严峻时期，房价维持在稳定水平，且大幅促销的房企，销售成绩也不尽如人意。这表明在大环境下，消费开始趋于理性，价格或不再是关键项，产品内核成为更多的关注点。

从去年开始，新建住宅多了两个硬性指标：容积率偏低、限制建筑高度，城市居住环境已经开始由高密建筑向低容积品质转变。

在多重因素下，如何能更贴近购房者的理想，是众房企面临的考验。

所以，当下的市场呈现出两重天：一边是热火朝天在打折促销，一边是刻苦专研出新品。

重庆万科，就属于后者。

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疫情后购房需求变化，1789份有效问卷反馈

每一个产品上新前，对市场深研是第一个步骤，虽繁琐却也必须。摸清楚需求，才能对症下药。

因此，纵然房企陆续加入促销团队，但重庆万科没有“人云亦云”。这位房产界的理科生只专心做了一件事——重庆万科客户研究团队耗时半个月探寻疫情前后客户购房心理及需求的变化，共计回收1789份有效问卷。（来源：新华网，2020年3月23日）

哪些问题是被反复提及？

除了觉得现居户型较小、空间功能单一，对物业需求放大之外（如物业能够将包裹和外卖无接触配送到家），“居住环境是否健康”的关键词出现频率最高。

这预示着，在后疫情时代，产品人性化、健康的居住环境及物业服务将会成为每个家庭或个人在购房时的必选项。

冷饭热炒的做法，只会在猝不及防之时，将自身缺点暴露无遗，这也是重庆万科为什么会倾注大量时间去做客户的调研、分析、总结。尽管会经历比较长的周期，但与城市发展、客户需求同步的产品，值得等一等。

基于“两大择址观”、“六项作品观”、“一种服务观”等超前三观，重庆万科即将推出新一代住宅代表作——未来星光，这是万科打造的首个纯洋房住区。透过它，基本已经看到未来住宅市场的趋势和风向——空间功能的灵活性和居住健康重要性。

原来生活可以有更多可能。

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重庆万科两大择址观，洞见生活所需

未来星光在园博园板块，为能让各位看官更直观看到它所在位置，我找来地图，大概标注了它和周边板块之间的地理分布情况。

 来源百度地图

向北发展近20年，园博园板块作为最后的“留白地”，居住价值、发展价值有多重要，不言而喻。周边的大礼照板块、中央公园板块、悦来板块等发展已经相当好了，所以园博园板块周围高度集中了便捷的交通路网、密集的商业资源（如爱琴海购物公园、奥宜麦商圈）。

同时，未来星光附近约3300亩园博园、约870亩张家溪湿地公园、约790亩悦来会展动步公园、约480亩中咀河樟园、滨江白鹭公园、滨江路公园，生态面积在5000亩以上，这也与当下“健康”的诉求更贴合。

园博园实景图，图源网络

以上，形成了未来星光5公里内的成熟生活圈，繁华与宁静，从来不是选择题，在大人的世界里都要。

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未来星光致敬“不将就”

《2018年全国购房者调查报告》显示，90后已经成为当下购房主力。处在上升期的他们，对生活有追求，也看重社交圈层。

这群青年人，是城市的“掌舵者”，他们对生活有着极高的期许：一个纯粹的生活居所，一种纯粹的圈层社交。

基于这样的洞察，重庆万科抓取到核心——“纯粹”。

做到什么程度？约11万方的小区里，1152户，仅有一个标准户型，一个面积——建面约99㎡的8层真洋房。三房设计、一梯两户，尽管是高标准配置，但却在他们能够到的地方。

重庆万科从来都是实干派，年轻人的“不将就”，用品质来回应。

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重庆万科六项作品观，解锁健康生活

就像《不将就，才能过上更好的生活》的小说中写到“这生活，我们已经妥协了太多，但唯有梦想，不可将就”。

目前正在规划中，该建筑图尚未最终确定，开发商可能根据实际情况进行更改，最终以买卖合同及附件约定为准

 这首先不将就的，就应该是健康。重庆万科“六项作品观”里是这样解读的：

①容积率一定要低，那该多少？约1.5，不能再多；建筑的密度也不能高，那又是多少？低于约30%，剩下的约70%修绿化和公共设施。这样做没什么别的原因，就是想让生活更舒适。

② 对了，楼间距也不能太窄。那就约1:1的比例吧。具体来说，就是楼有多高，楼间距就有多大。

③ 还要能让阳光和清风四季穿堂过。板式结构是一定要有的，这样才可以南北通透。以前对采光、通风不在意，并不代表没人重视，这是重庆万科一直坚持的“小倔强”。

④运动才能强身健体，增强免疫力、抵抗力。那咱的社区肯定要有一条长度适配的健身步道，让儿童、中青年、老人不同年龄层都能活动到位。

⑤ 装饰是不是很烦人的事？是。对忙于工作的年轻人更是！未来星光室内采用了重庆万科升级臻装，不用吃灰尘，还避免二次污染。

⑥ 最后，很多细节还不能忽略。比如五重净化的给水系统等。

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迭新空间，给生活更多可能▲▲▲

第一眼惊艳，第二眼沦陷，第三眼不负遇见，更要的是长久相处下来更觉得舒适，让好的体验一直都在。

空间的功能性考量，一定要实用。比如，我们还是先看户型图。

目前正在规划中，该建筑图尚未最终确定，开发商可能根据实际情况进行更改，最终以买卖合同及附件约定为准。

打开门的时候，功能玄关增添了生活仪式感，我们的鞋、包都能可以收纳在这里，工作之外的事情就不要带回家了；

卸下疲惫，坐在沙发上休息，长阔纵厅把餐客厨和阳台连接在一起，闭上眼睛能感觉到和煦的阳光和清风拂面。闭关期间，专家们都在呼吁在家勤通风，另外太阳里的紫外线也能杀菌。不能出门，在家可不能将就。

屋里待久了，也会想念外面的世界。约6m面宽的宽景阳台，装下了一家人的爱好，喝个茶赏个花，也能把风景一览无遗。

以前的厨房多一个人都嫌挤，但是下厨是件开心的事情。未来星光的U型明厨设计合理，分区明确，可利用率高，让空间可以更宽敞。两口子再加父母一起下厨，都不会左右为难。

晚饭后，在小区内漫步，胜似闲庭信步。未来星光社区内，规划五大核心星河主题景观，包括活力星岛、星河森林、千米星河跑道等，发现生活的“小确幸”。

另外，疫情也让我们明白有个好的物业是件多么重要的事情。据介绍，未来星光社区内每万方就会安排2名服务人员，标配楼栋管家。用24小时服务，达到零盲区目标。

这，即是重庆万科的“一种服务观”。

所以，重庆万科为这次首推新款取名为——新一代阳光亲风洋房，这是他们需要的dream house。

写在文末：

在“上新”这件事情上，重庆万科也许会迟来，但一定不会缺席。

作为新十年的战略作品，未来星光是重庆万科以“树标杆”的高标准在打造，让房子回归本质。同时，这也体现了万科进入重庆12年以来，一直在做了解城市、了解客户，创新产品、做好服务的事情，数十年如一日。剧透一下，未来星光的示范区预计将在5月开放。我已经迫不及待要一睹它如何创新的真容，你呢？

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