吴晓波谈房产投资,两套足够,不用买第三套

知名财经作家吴晓波在今天出席绿地控股的项目启动仪式上谈到了房地产，他表示，不动产只是人生的一个环节，有诸多不确定因素，但还是建议大家在能力范围内去追求美好的东西。

向来不避讳谈钱的吴晓波在今天再次提到了投资，这也是现场诸多嘉宾想要问的，尤其是关于投资不动产。因为大家都知道，吴晓波本人除了作家、投资人这两个身份外，他还有个身份，那就是岛主，他在1999年花费50万元购买了浙江一座岛，如今这座岛早已价值千万，在上面种植者漫山遍野的杨梅。

步入会场

不仅如此，吴晓波在过去几乎每年都会购买至少一套房产，这一点在今天他也主动提及，并表示，自己现在不买房产了，因为成本非常高，首付、利率等等都限制了空间。

那么不动产领域还有机会吗？

现场嘉宾就这个问题向吴晓波提问，他表示，这个问题其实需要问你自己，因为我不知道你的个人状况，理论上两套房足够，如果有能力可以置换一套更好的，那是你自己真心喜欢的、用来居住的。而对于年轻人而言，房子更像是一个阶段而已，并且不同阶段对于房子的看法是不一样的。

“如果你有两套房，就不用买第三套了，或者你把别的房子都卖掉，最好的房子留给自己住，这是最关键的。”

吴晓波

“关于房子投资，我不是特别了解，但保值肯定是可以的，但增值效率我不能保证。如果真的看重增值效率，那么我会建议你花2000万去买一个股票基金，我觉得在未来1到2年内应该会高于投资不动产，但10年内我就不知道了。所以大家回去思考几个问题，第一个，不动产在你的资产结构中大概占多少，一般在25%左右。第二，你喜不喜欢这个房子是关键，如果你用来自己住的，希望在2020年过的更好，在你资金能够成熟的前提下，那么是可以去尝试一下。但我觉得任何投资行为不要太过让自己很焦虑、辛苦，如果特别辛苦，那还不如去看场电影、花点钱去旅游、谈个恋爱。”

“我过去每年都要买一套房，我过去买了几十套房子，在去年我打算在日本买一块地建造温泉酒店，我做这些事情不会让我有很大的包袱。”

会赚钱的同时还得学会花钱，这里吴晓波也提到了如何花钱，花钱其实是有讲究的，用吴晓波的话来说，他不可能明天去买8辆迈巴赫，那不是花钱的明智之选。

吴晓波

“如果你年纪轻轻，那么是可以给自己点压力的，哪怕是很大的压力，都没关系，肯定可以扛过去，没有还不起的房贷。”

“但如果你到了一定的年纪，那么就没有必要让商业这件事给自己增添太多的烦恼。”

对于投资房地产，吴晓波是这么说的。

“美国人大概8年就换房，中国大概是6年左右就换房了，所以年轻人不要想着一套房捆绑自己终身，人生在不同阶段、不同资产、不同身份，还有审美、心情都会影响不动产。”

“那么为什么我说中国的房子在未来有抗跌功能呢，是因为中国城市化率还有空间，美国是83%、日本更高。”

“如果中国达到70%，那么未来还会有1千万人到城市里，中国的好区域、高速成长的区域其实并不是很多。比如我家乡杭州，这些地方的房子不管涨到多少，一定是和当地城市发展存在相关性，所以不动产的抗跌性一定是建立在中国经济上的，这是一个最基本的判断。”

“对于年轻人来说，你可能未来不居住在这里了，它是个阶段性的事情，就像一场恋爱，现在婚姻都可以撤销。所以这仅仅是一个过程，喜欢的同时，自己又有能力，那么就买，很有可能过了6、7年，还会有更好的房子。”

吴晓波

“现在房子的增值效率和过去是没法比的，因为它的首付、贷款利率都提高了，现在购买好房子，特别是豪宅来说，第一需求便是满足对于追求美好生活的向往，第二便是抗跌性。所以看到深圳那些好房子的时候，我们得问自己，有没有能力去承受。”

为了不让大家产生误会，吴晓波最后还特地强调，并不是鼓励大家购买，因为总理也强调过，房子是用来住的，不是用来炒的。

而关于眼下是否有好的机会、好的商机，吴晓波也打趣说道：我自己也不知道，我想了很久也没想到，即便我想到了，我早就自己去做了。

我们猜想之所以吴晓波会这么说，肯定是因为他身边有很多朋友就此问题问过他，而且不止一次。

因为疫情带来的冲击着实不小，吴晓波自己坦言，他的公司有好几块业务已经数月没有开单了，这部分的空缺需要其他地方来填补，但从哪儿去填补都是个问题，所以唯有暂时努力扛过去。

写在最后

还在因为疫情而叫苦不迭吗？看看吴晓波就知道了，我们唯有继续努力、乐观才能挺过去，而一旦过去了便是胜利！

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