供应超越去年总量,广州一手商铺项目销售平缓

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-11 00:04

1）整体供求：商铺供应激增，批量交易撑市

由于荔湾区个别产业项目全新亮相，释放大批量新货。2020上半年广州商铺市场供应达4763套33.0万㎡，超越去年总供应量24.0万㎡，供应量环比、同比分别上涨129%、246%。

商铺市场成交则受疫情影响，散售项目销售平缓，由若干批量交易贡献撑市。全市共成交2124套20.1万㎡，成交量环比、同比分别下跌46%、59%。

2）月度走势：上半年商铺交易走势平缓

今年1月，广州商铺市场收获若干大宗交易，成交维持在5.98万㎡的活跃水平。2月新冠疫情爆发，增城区若干安置社区批量网签贡献，使得市场成交量保持在2.35万㎡。

上半年低点在4月份，仅成交1.82万㎡，其余月份成交量超3万㎡，但每个月都有批量交易、或批量确权项目贡献。

3）区域供应：荔湾产业项目入市，供应遥遥领先

2020上半年广州有76%的供应量来自荔湾区产业项目广州国际医药展贸中心，项目1、4月份分别入市了14.6、10.5万㎡。该项目定位为粤港澳大湾区健康产业创新区，占地73公顷，总建筑面积达150万㎡，目前入市的为项目首期展贸中心——健康方舟，已启动招商。

其余则以外围区的社区商铺供应为主，供应量较大的有南沙区灵山岛·金茂湾、黄埔区龙湖双珑原著，分别入市0.94万㎡、0.53万㎡的社区商铺。

4）成交特点：外围区大单、批量交易贡献突出

2020上半年，广州各区商铺成交量齐齐下滑。全市9成的交易集中在增城以及外围四区。值得关注的是，这些主力区域批量交易、安置社区网签贡献突出，占比均超3成。

其中，增城区西瓜岭村安置社区、罗岗村安置社区分别批量网签了1.01万㎡、0.86万㎡的社区商铺。两个项目均属于“挂绿湖水利综合整治工程11个安置新社区”的范畴。

南沙区中国铁建环球中心，番禺区雄峰城以及天河区珠江太阳城广场收获大宗商铺交易。

其中，南沙区中国铁建环球中心批量交易了0.47万㎡，当中包含南沙城投整购大单中的商铺部分。广州南站板块的雄峰城则在6月成交整层合计0.16万㎡的商铺。天河区珠江太阳城广场集中交易0.68万㎡的商铺。据悉，此批商铺属项目的公寓底商，于去年10月以2.16亿元的底价拍出，属确权过户。

此外，黄埔区金博商务中心、番禺区中铁诺德中心分别内部确权网签0.96万㎡、2.03万㎡的底商，其余则多为外围区住宅项目的批量交易。

5）后市预测：商铺经营短期承压，交易或将延续平淡

商铺市场受疫情影响最明显，年初各大开发商及运营商共克时艰，纷纷推出了“减租、免租”政策，降低商户经营压力。为加快释放需求，扩大居民消费，国家发布了《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》。

不过，居民消费恢复还需要一定的时间，尤其是旅游、文化、教育、娱乐等领域。数据显示，截止今年5月，广州市社会消费品零售总额累计增速仍为负增长，为-11.9%。

另外为保民生稳就业，多地为“地摊经济”松绑。这为实体商户提供了去库存的机会，但也催生众多流动创业摊贩，短期内实体商户经营难免承压，预期下半年广州商铺市场交易氛围将延续平淡。

来源：广州中原研究发展部