10.6亿,摘地529亩,百年宣钢正式进军房地产

6月底，张家口著名百年企业，宣化钢铁集团有限责任公司下属房地产子公司摘得宣钢西厂区5宗地块，5宗地块合计总面积约529亩，全部为住宅用地，总成交金额约10.6亿元。据了解，这是宣钢摘得的西厂区第一批开发用地，也是百年宣钢宣告转型迈出的重要一步。

宣钢西厂区位于宣化老火车站的西侧，距离洋河和柳川河距离不远，在两河交汇处，宣化还规划了奥体公园和体育场等公共设施。宣钢首批摘得的这5宗地块成交单价均为200万元/亩，容积率为2.0和2.2两种，楼面价在1300元/平米至1500元/平米之间，地块均包含10%商业。

宣钢，张家口最重要的工业企业，总资产超400多亿，多次被评为张家口百强企业第一名，在张家口几乎无人不知，企业规模大、产值高、税收高、还提供了数以万计的就业岗位，目前只是一级子公司就有30家。虽然是先有宣化，后有宣钢，但宣钢对于宣化而言，确实是太重要了，用宣化人曾经的一句玩笑话说“宣化有一半人都是跟宣钢有关系的，要么是在宣钢上班的，要不就是跟宣钢上下游产业链有关系的”。

宣钢，距今已有101年历史，前身为始建于1919年北洋政府时期成立的龙烟铁矿，钢铁正式建厂是在1940年日本人统治时期，先建立的东厂区，即后来的宣钢二炼，后来又于1942年建立的西厂区，即后来的宣钢一炼，当时西厂区共建小高炉15座。

后来的事情，宣钢几次起落，并经历企业改制，于2008年加入河北钢铁集团，但真正导致宣钢开始转型，是在2016年，河北省印发《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的实施意见》，要求张家口市钢铁产能限期全部退出。

2019年1月，河北省印发《河钢集团转型升级规划（2018—2025）》，明确提出河钢集团要实施宣钢域外搬迁工程，宣钢现有钢铁产能全部退出张家口地区，并制定了《河钢宣钢域外搬迁项目实施方案》。后来网上还流传出了宣钢转型人员分流方案等照片。

随后，宣钢也加快了企业转型的步伐。2020年4月，宣化赵川镇就曾发布通知，准备征拆辖区内两宗地块用于宣钢转型用地。

其实在进入2000年后，根据国家淘汰落后产能要求，宣钢早就开始淘汰拆除小高炉，尤其是西厂区一炼这一大块区域里的老旧生产设施。也正是由于这些年西厂区淘汰拆除的成果，才给如今宣钢转型，进军房地产腾出了宝贵的土地资源。

据了解，宣钢西厂区的总面积达到了2307.9亩，如果全部用来开发，总建筑面积将超过300万平米，将成为一座超大生活社区，总居民户数在2万户以上。根据目前公布的消息，宣钢西厂区地块将打造成集文旅康养、生态休闲、运动娱乐、景致观光为一体的绿色涵养都市生活新园区。但是由于开发和资金等方面原因，后续宣钢将引入投资方进行合作开发。

百年宣钢，承载了数代宣化人的生活和记忆，随着宣钢的逐渐转型转产，未来宣化，必将迎来新的发展。

来源：张家口房地产观察，作者：山中老虎

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