10.6亿,摘地529亩,百年宣钢正式进军房地产
6月底,张家口著名百年企业,宣化钢铁集团有限责任公司下属房地产子公司摘得宣钢西厂区5宗地块,5宗地块合计总面积约529亩,全部为住宅用地,总成交金额约10.6亿元。据了解,这是宣钢摘得的西厂区第一批开发用地,也是百年宣钢宣告转型迈出的重要一步。
宣钢西厂区位于宣化老火车站的西侧,距离洋河和柳川河距离不远,在两河交汇处,宣化还规划了奥体公园和体育场等公共设施。宣钢首批摘得的这5宗地块成交单价均为200万元/亩,容积率为2.0和2.2两种,楼面价在1300元/平米至1500元/平米之间,地块均包含10%商业。
宣钢,张家口最重要的工业企业,总资产超400多亿,多次被评为张家口百强企业第一名,在张家口几乎无人不知,企业规模大、产值高、税收高、还提供了数以万计的就业岗位,目前只是一级子公司就有30家。虽然是先有宣化,后有宣钢,但宣钢对于宣化而言,确实是太重要了,用宣化人曾经的一句玩笑话说“宣化有一半人都是跟宣钢有关系的,要么是在宣钢上班的,要不就是跟宣钢上下游产业链有关系的”。
宣钢,距今已有101年历史,前身为始建于1919年北洋政府时期成立的龙烟铁矿,钢铁正式建厂是在1940年日本人统治时期,先建立的东厂区,即后来的宣钢二炼,后来又于1942年建立的西厂区,即后来的宣钢一炼,当时西厂区共建小高炉15座。
后来的事情,宣钢几次起落,并经历企业改制,于2008年加入河北钢铁集团,但真正导致宣钢开始转型,是在2016年,河北省印发《关于钢铁行业化解过剩产能实现脱困发展的实施意见》,要求张家口市钢铁产能限期全部退出。
2019年1月,河北省印发《河钢集团转型升级规划(2018—2025)》,明确提出河钢集团要实施宣钢域外搬迁工程,宣钢现有钢铁产能全部退出张家口地区,并制定了《河钢宣钢域外搬迁项目实施方案》。后来网上还流传出了宣钢转型人员分流方案等照片。
随后,宣钢也加快了企业转型的步伐。2020年4月,宣化赵川镇就曾发布通知,准备征拆辖区内两宗地块用于宣钢转型用地。
其实在进入2000年后,根据国家淘汰落后产能要求,宣钢早就开始淘汰拆除小高炉,尤其是西厂区一炼这一大块区域里的老旧生产设施。也正是由于这些年西厂区淘汰拆除的成果,才给如今宣钢转型,进军房地产腾出了宝贵的土地资源。
据了解,宣钢西厂区的总面积达到了2307.9亩,如果全部用来开发,总建筑面积将超过300万平米,将成为一座超大生活社区,总居民户数在2万户以上。根据目前公布的消息,宣钢西厂区地块将打造成集文旅康养、生态休闲、运动娱乐、景致观光为一体的绿色涵养都市生活新园区。但是由于开发和资金等方面原因,后续宣钢将引入投资方进行合作开发。
百年宣钢,承载了数代宣化人的生活和记忆,随着宣钢的逐渐转型转产,未来宣化,必将迎来新的发展。
来源:张家口房地产观察,作者:山中老虎
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