龙光集团首进上海,23.81亿元竞得杨浦区一宗住宅土地

7月9日，龙光集团（03380.HK）旗下上海骏誉房地产有限公司以23.81亿元的价格竞得上海市杨浦区一宗住宅地块，溢价率18.98%，楼面价65440元/平方米，这也是龙光集团首次进军上海市场。资料显示，地块编号202010501，地块名称杨浦区定海社区D5-1地块（定海路街道152街坊），地块东至白洋淀绿苑小区，南至长阳路，西至爱国路，北至规划顺平路，靠近地铁12号线爱国路站，出让面积1.46万平方米，用途为住宅用地，容积率2.5，建筑面积3.64万平方米，起始价20亿元，起始楼面价55000元/平方米。

根据出让要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，即不低于29117平方米。此处提及的中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。值得一提的是，杨浦区定海社区D5-1地块无任何自持、租赁住宅要求。据了解，该地块吸引了6家竞买人参与竞拍，经过70余轮的竞拍，龙光集团将该地块收入囊中。龙光集团此前还曾参与了虹口区北外滩地块的竞拍，虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，在经过187轮的激烈争夺之后，这一地块最终被招商蛇口以44.04亿元拿下，溢价率28.39%，成交楼面价81089元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杨浦地块属于城市更新下的产物，周边有北外滩规划、杨浦滨江规划的支持，发展动力比较强，受开发商热捧非常正常。据中指研究院的地块可研报告，地块所处东外滩板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内聚集了区重点小学平凉路第三小学、市重点中学上海理工大学附属实验初级中学、三甲医院复旦大学附属妇产科医院、购物中心七巧国(儿童中心隆昌店)等生活配套。杨浦区目前的新盘都集中于东外滩和新江湾板块，就外环内范围而言，杨浦区在近三年仅有一幅江浦地块出让。2019年4月，保利地产以41.79亿元拿下杨浦区江浦社区B2-03地块（江浦街道159街坊），地块东至规划打虎山路，南至飞虹路，北至辽源西路，位于内环之内，距离外滩、陆家嘴仅3公里。出让面积31090平米，容积率2.5，成交楼板价约53766元/平米。

来源：澎湃新闻

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