房企逐鹿新都心 初进主城青特有何法宝一招致胜?

在过去的几年间，新都心的新房价格，随着片区的发展水涨船高。

“新都心”这一概念的首次提出，还是在2009年。彼时市北和四方还没有合并，所谓的“新都心”还是一片尘土飞扬的城中村。

此后，随着万科广场、凯德MALL、居然之家、保利广场等商业综合体开业，新都心商圈初具规模。在商圈逐渐成熟的过程中，万科、中海、保利、国信、海尔等知名品牌房企纷纷进驻“新都心”，青岛主城楼市格局随之改变。加之青岛首条地铁M3号线纵穿该区域，更直接助推区域房价的上升。在老市北几乎无房可售的情况下，新都心房价在过去几年里一直是新市北房价的标杆。

事实上，新都心也确实有成为“标杆”的本钱。

从区位上来说，新都心处于青岛主城区正中位置，沿黑龙江路向北可达李沧、城阳；向南经福州路直抵市南香港路前海一线，向西沿滁州路进入崂山区，向东经长沙路一线进入老四方腹地，道路四通八达；且在地铁的加持下，通过城市轨道交通网，可以快速到达市南、李沧、崂山，未来还可直通西海岸、胶州新机场等，交通十分便捷。

从商业配套上来说，经过几年的发展，新都心商圈已成为青岛主城最重要的商圈之一，隐隐有取代CBD成为市北第一大商圈之势。

从教育配套上来说，新都心片区内开设有万科城幼儿园、新都幼儿园、宁安路小学、立新小学、市北中学等，几乎能满足全学龄儿童的教育需要。

医疗配套方面，妇女儿童医院或齐鲁医院，还是位于水清沟的青岛中心医院，距新都心中心位置也在3公里以内的范围，十几分钟的车程即可到达。

作为新都心的开荒者，万科在新都心构建了一座城中之城，其后，又开发了万科蓝山、紫台、新都会1907等项目；另一个“拓荒者”保利，在新都心也打造了叶公馆、天汇和大国璟等项目；海尔在新都心的世纪公馆系列项目接近尾声之时，又在临近新都心的滁州路上重磅打造大云谷项目。此外，还有深耕主城多年的和达，也在新都心与浮山新区交汇处开发了总建面20万平的君玥项目。如今，本土房企青特置业在主城区的第一个项目青特星城即将入市，据闻青特置业力图在市区打造品质标杆项目，是该房企一次意义深远战略布局。

从目前新都心区位条件和各个项目产品类型定位来看，一众房企的目标客户均为中端改善客层（同时包含部分中端首买族），且在定价上都高度趋同。在同质化相对严重的新都心，如何能让自己的产品脱颖而出呢？

从前文所列项目也可以看出，目前新都心片区及商圈辐射的周边片区内，保利大国璟如今可谓是风生水起，叫座又叫好，和达在片区占有率上稍有不及，对于占有率和用户黏性都相对较弱的房企来说，能拼的就只有产品本身了。比如首进新都心的青特置业。尽管也是本土房企中的知名企业，但因青特多年来深耕城阳，对于主城购房者来说还是相对“陌生”的，于是乎青特选择在产品上另辟蹊径，主推113-142㎡的稀缺毛坯产品，可谓是良心企业，高性价比的人居作品。如今精装房的夸张报价，其也是开发商为获取更多利润的一个重要手段，所谓的拎包入住，省心省力，都是满满套路。已公开的资料显示，青特星城在园区规划中，设计了一座星空泳池，这是目前新都心片区中唯一规划景观泳池的项目，正所谓泳池是豪宅配置的第一标签，这个小编在星河湾已经切身感受，这一独特的设置，不但提升了项目自身的质感，也能在新都心众多项目中脱颖而出，给意向购房者留下更多印象。除了星空泳池，还有一座超级儿童欢聚乐园，据闻是通过学习德国育儿理念打造的儿童社交游玩场所，很是值得期待。

如今新都心房企混战大幕拉起，哪一招能吸引购房者更多目光？是品牌？还是高性价比？拭目以待吧！

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