寻求美国IPO?贝壳找房不予置评,专家称是准备上市的节奏

经济观察网 记者 陈秋近日关于 “贝壳找房正寻求美国IPO，计划融资10亿-20亿美元，目前处于向潜在基石投资者询价阶段”的消息，贝壳找房对经济观察网记者称，对于上市的事情，不予置评。

贝壳找房于2018年4月23日成立，是由链家CEO彭永东以贝壳找房CEO的新身份，通过一封公开信对外宣布了贝壳找房的诞生。贝壳找房是链家平台化发展的载体，面向所有行业从业者开放房源系统、运营管理经验、经纪人作业工具等，而行业中介则将房源接入贝壳找房。从业务形式来看，贝壳找房通过平台化运作，让更多的中介机构入驻，提供更广阔的信息发布和成交渠道。

而在贝壳找房成立的前一年，链家的竞争对手我爱我家完成了借壳上市。一位从业多年的房地产业务管理人士对记者称，“贝壳找房的成立，是为了和我爱我家竞争，做平台可以和58、安居客等互联网平台分一杯羹，同时可以以此上市。”

值得注意的是，自2016年链家完成B轮融资，就有市场消息称，左晖同投资方签订过对赌协议：链家承诺5年内完成IPO，否则投资人将按照（投资价格+ 8%/年）进行回购。两年后，贝壳大中华南区COO张海明向媒体透露，“未来上市主体是贝壳，而不是链家。”

根据启信宝数据显示，3月24日，北京链家房地产经纪有限公司新增股权出质信息，出质人为链家集团董事长左晖，他将41.08万股权出质给了贝壳（天津）投资有限公司，状态为有效；从2018年10月至去年6月，左晖频繁卸任北京链家置地房地产经纪有限公司门店法定代表人。

“从调整组织结构和对赌协议来看，都是准备上市的节奏，几个月前就有理财公司出售贝壳原始股。”高级经济师（房地产）、独立评论员周正国对记者说。

“经历过多次股权变更，左晖为曾经的创始人选择退出链家，将主要精力放在贝壳找房发展上，所以关于贝壳即将上市和未来的发展形势是非常值得讨论的。”中国人民大学助理教授王鹏对记者表示，贝壳找房搭建了一个公共基础设施或在线看房工具。从这个角度来看，未来的发展战略和营收是非常好的，也会受到资本市场的热捧。

在周正国看来，现在的房地产市场，尽管全国普涨时代已经过去了，但是优质核心城市等地区的价格还没有到头。加上货币政策放量，内需经济发展压力，房地产仍然是普通人值得关注的资产。

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