贵阳楼市半年报 “危中有机”谋未来

受新冠肺炎疫情影响，1月25日，贵阳在售楼盘售楼部全部关闭，贵阳楼市被迫按下暂停键，全年计划被打乱，销售遭遇困难，价格下行压力骤增……

所幸的是，我们居住的这个城市并没有停下发展的步伐，贵阳贵安融合发展全面提速，画出了大都市圈的雏形，人们对贵阳城市发展信心十足；疫情过后，房企拿地热情不减，新开楼盘依然大卖，性价比高的产品依然有巨大的需求空间。

2020年已经过半，在经历疫情的“大考”之后，贵阳楼市在上半年，释放出哪些积极信号？

A

最吸睛 房企诚意定价争市场

“抗击疫情”、“复工复产”是今年前3个月贵阳楼市的主题词。

从1月25日开始，贵阳各大在售楼盘的售楼部全部关闭。2月24日后，随着疫情渐缓，各大楼盘售房部、项目建筑工地陆续复工复产，开发商融资、拿地、销售等业务链条也启动了起来。

为了帮助企业复工复产，省市都出台了相关政策进行引导扶持，既有金融方面的支持，也有具体措施的支持，这些实实在在的举措给处于困难时期的企业吃了“定心丸”。

一家进驻贵阳的全国大型房企策划部人士告诉记者，当时受疫情影响，楼市销售受到巨大冲击，如今经过这几个月的调整，整体市场信心都在恢复，开发商该拿地的继续拿地，项目规划该推进的推进，施工进度也在加快，各方都在争取把疫情中失去的时间抢回来。

记者了解到，楼市低迷，房企也相应地采取了对应措施，促销力度加大，新开的楼盘走亲民路线，定价“诚意”满满，售价得当，依然获得了不错的市场反馈。

5月底，泉湖板块的一精装房项目开盘，由于均价不到9000元/平方米，一期推出的房源一天的时间就基本销售一空。而位于观山湖的某项目，尚未开盘便被市场寄予了厚望。不出所料，开盘当天，销售场面同样火爆。

市场需求一直都在，2020年的开局“上半场”更是对房开的产品、销售等策略提出了新的思考。

疫情不仅对新商品房市场冲击明显，对二手房市场同样影响不小。上半年，贵阳二手房市场用一个字来形容——就是“冷”，交易量严重受挫，成交价格下降明显。

但业内人士均认为，这也给想买房的刚需人群提供了“上车”的机会，由于买卖双方议价空间扩大，现在正是“捡漏”的机会。

B

最期待 贵阳贵安融合发展

今年上半年贵阳楼市在面临挑战的同时，也面临新的机遇。其中，贵阳贵安融合发展的全面加快，无疑是为两地楼市开辟了新的广阔空间。

从2019年下半年，贵阳贵安协同发展稳步推进，一揽子利好政策相继出台，一大波工程项目相继入驻动工。特别是今年2月24日，《中共贵州省委贵州省人民政府关于支持贵安新区高质量发展的意见》出台，明确8条“硬核”政策措施，这些政策针对性强、信息量大、含金量高，被称为“金8条”。

随后，贵阳贵安在规划、交通、金融、产业、行政管理等方面的融合全面推进：

自4月1日起，贵安新区公安局交警支队车管所将正式开通受理贵阳市贵A号牌相关业务。4月7日，贵阳市住房公积金管理委员会审议新规定，提出贵阳市住房公积金缴存职工在贵安新区购买自住住房的，符合条件的可使用住房公积金。5月9日起，贵安新区土地出让统一纳入贵阳市公共资源交易中心进行交易。

对准备在贵安购房置业的人来说，这些措施标志着在贵安买房，可以享受到和贵阳同样的公共服务。

随着融合的深入，贵安楼市供应量在增加，土地出让更加活跃。

4月30日，贵安新区成交六宗地块，总成交面积32.67万方，总成交金额15.6亿元，竞得人为宏立城下属公司贵安新区宏曦房地产建设开发有限公司。这也是继去年11月宏立城首次在贵安拿地后，再次拿地。

5月5日，宏立城集团举行贵安大学城项目开工仪式，项目名称是贵安山水花溪。贵安大学城项目也是继贵安时代城市花园、贵安智慧城市花园之后，宏立城于贵安新区打造的第三个项目。

5月29日，中交地产“联合体”以9.65亿元获取了贵安新区长丰路交顺达路西北侧的ZI-01-01-1号地块。这标志着又一央企进入贵安新区投资开发。

从目前多家房开的“作品”来看，不仅价格“吃香”，还有更多配置升级，比如精装修、送地暖等。

可以预见，贵安新区的区域价值会不断抬升，来自省内外的购房者会越来越多，这一片热土的成熟需要的仅是时间。

C

最安心 大型房企深耕贵阳

随着贵阳城市规模的扩大和建设步伐的加快，各界对贵阳城市未来的发展仍然充满信心，多家大型房企深耕贵阳、继续在贵阳拿地开发无疑就是最好的佐证。

5月6日，位于贵阳经开区黔江社区、黄河社区的GD〔20〕003-005号商住用地，被恒大地产集团贵阳置业有限公司以约19.53亿元竞得，3宗地块出让总面积约10万平方米。这是恒大集团首次在经开区拿地。

5月28日，贵阳融创宸扬房地产开发有限公司以17.52亿元的总价拿下位于南明区太慈桥社区的GD〔20〕001号地块，总用地面积约12.41万平方米。这是融创进入贵阳3年后，首次在贵阳南明老城区拿地开发。

6月17日，贵阳经济技术开发区一宗优质商住用地被新城控股集团企业管理有限公司竞得，成交总价约57053.82万元。这是新城控股在贵州的第7个项目。

……

而从区域上看，贵阳楼市各个板块上半年也各有看点。

1月22日，贯穿南北的大通道——人民大道南段、花溪大道综合整治建设项目正式通车。由此贵阳老城区沿线地块的出让开发稳步推进。

“兰草坝02地块”开发稳步推进，中铁建将兰草坝项目定位为2020年中铁建贵州战略级项目，令各界充满期待。南明区灯笼坡地块拆迁征收工作正在进行。恒大在南明区甘荫塘水泥厂片区打造的新项目规划曝光。

在云岩区三马片区，各项基础设施建设加快推进，恒大御龙天峰等项目亮相，这里成为云岩区城市发展的重点区域。

在双龙经济区，上半年开展了大规模的推介活动，产业落地速度加快，宝能科技城住宅部分上市，多个新楼盘即将亮相。

在白云泉湖板块，这里继续与观山湖区对接融合，区域价值稳步提升。

在经开区，原有老城区多个棚改项目启动，未来楼市向金竹、小孟工业园板块转移。

在乌当区，随着贵阳轨道交通3号线建设推进，沿线的楼市发展明显升温。

专家谈下半年：市场需求还将被释放

针对今年上半年贵阳楼市，贵阳市房地产业协会会长袁红认为，首先，国家制定的“稳定房地产市场健康持续发展”的政策，提出“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳要求，这一基本方针不会因疫情而改变。

其次，此次疫情带给我们国家、社会、个人，以及行业都会是一场大考，疫情过后，一定会有很多的深刻反思、改变和提升。房地产行业的设计、开发、经营、管理等等理念都要随消费需求的导向而改变，房企应从目前的建设开发模式积极转型，打造以“人性化、本土化、低碳化、长寿化、智慧化”为核心的新时代高质量、绿色、智慧建筑、绿色智慧住区，开发出具有高质量、高水准、差异化、服务优，受消费者欢迎的好房子。

受疫情影响，2020年上半年楼市压力确实比较大，但疫情得到控制之后被压制的需求会被释放，整体供给情况在下半年可能会有比较快的提升，房企整体投资拿地规模同比以减少和持平为主。疫情对于当下行业的影响尽管很大，但是是暂时的，从中长期来看未必不是一个具有推动的因素。行业的基本面没有改变，房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石与稳定器，我们要对未来充满信心。

贵阳日报融媒体记者 商昌斌 余珉琨

来源：贵阳晚报

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