北京首个集体土地长租公寓入市,最低月租金3600元/套

来源：澎湃新闻   记者 计思敏

经过近两年的开发建设，北京丰台区南苑乡成寿寺村18亩集体土地已旧貌换新颜。7月6日，澎湃新闻获悉，北京首个集体土地租赁房项目宣布上市，该项目由万科开发建设并命名为“泊寓|院儿”（成寿寺社区），目前已正式开放。

据了解，首批235套公寓已于5月下旬全部租罄。第二批公寓已启动预租，计划将于四季度全部入市。作为北京市第一批集体土地建设租赁住房的试点工程，北京市丰台区成寿寺集体土地建设租赁住房项目坐落在南三环方庄桥的西南侧，距离地铁14号线方庄站仅800米，距离5号线刘家窑站1.2千米，项目租赁对象主要针对刚毕业的大学生或年轻的上班族。据了解，该项目由村集体提供土地的经营权，万科负责所有建设成本投入，通过设计运营实现多方可持续的收益。

据悉，该项目总占地面积约1.03公顷，地上规划总建筑规模约2.88万平方米，可提供租赁房源900余套。万科相关负责人表示，2017年成寿寺村集体以土地经营权与万科合作，将项目建成后45年的经营管理权及收益权转让给万科。有别于土地获取，万科前期只需投入建设开发成本，降低了企业参与租赁住房的负担。

同时，万科每年付给村集体的收益有最低限，如果盈利超出预期，村集体还会在保底租金收益的基础上分享一定的超额收益，既保护了村民的基本利益，又让村民有机会共享市场的增量红利。万科集团合伙人刘肖表示，“我们参与集体土地租赁住房项目的初衷，是希望给年轻人一个有家的城市。让房租不超过年轻人收入的三分之一，大约3000元/月，地铁通勤在40分钟以内，同时兼顾他们对品质和个性的需求，让奋斗者可以租得起好房子。”

从万科公布的价格来看，成寿寺租赁住房项目的租金均价3600元/月/套起，约为周边同品质一居室租金的70%-80%。集体土地入市已探索多年，早在2015年，北京市大兴区等33县（市、区）就被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区。

2017年11月，北京市印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》（下称《意见》），明确“进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作，落实我市2017-2021年集体土地供应任务”。按照《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年全市住房建设计划安排150万套，其中租赁住房50万套，占比30%。

据万科方面公布的信息，目前北京万科获取了北京市租赁住房优质供地资源中约2万套。后续，成寿寺的900余套长租公寓入市后，北京万科还有高立庄等项目的长租公寓即将入市。万科方面认为，这部分新增租赁住房供给可以进一步对租金价格起到平抑作用。

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