温州男子买了套学区房,办户口时才发现,出大事了!

7月5日，温州市民董先生反映，他上月花160多万元买了一套位于市区永宁巷的学区房，在办理户口登记时发现“怪事”：买的明明是201室，可在辖区派出所查询201室户籍时却发现，201室户籍里登记着的除了前房主一家竟然还有另一户人家。而且这户人家竟是同幢楼里的206室，更奇怪的是对方拿出的不动产权证书上写着的地址竟然也是“201室”。这究竟是怎么一回事？

两套房产的房本上写着同一个地址和门牌号

董先生说：“为了孩子上小学，我在6月份买的这套学区房。从买房到房屋过户都很顺利，也没发现任何问题，直到去派出所办理户籍时才发现这么怪的事情。”

5日上午，记者来到董先生新买的这套房子——永宁巷X号201室。这幢居民楼已有30多年房龄，共住着42户人家，分为南、中、北三个楼梯，上下五层楼。由于房屋老旧，部分门牌缺损，无法直接从门牌上判断房号，只能从楼道中安装好的电表及房号标识，以及现有其他楼层门牌号来判断房号。其中，201室位于楼房南侧，南梯上楼；而206室位于楼房北侧，需从北梯上楼，实际上两房相隔较远。

记者联系206室房主了解情况，他表示自己的房子实际上是206室，但不动产权证书上确实写着201室。“我是2018年买的房，过的户。前房主的房本上写着的也是201室。我们这幢楼里好像都这样，106、306的房本上登记的地址也是101、301。”他说，因为当时房子交易、过户、办理户籍等手续都很顺利，所以他也就没有在意这个问题，直到这次201室的房主来找他。

双方核对彼此的不动产权证书发现，除了登记的地址一样，两套房子的不动产权证书编号、房子面积、户型等都不一样；例如201室的面积是45.52平方米，206室的面积是33.25平方米。

究竟谁要变更地址，双方“都想对方改”

永宁巷X号楼是“温州市瓦市小学（瓦市校区）和温州市第二中学”的双学区房，而这两户人家购买房屋都是为了孩子上小学，且买的都是60平方米以下的房产。

根据《2020年鹿城区小学招生工作实施办法》，鹿城区小学招生政策中关于瓦市小学瓦市校区的规定是：“瓦市小学施教区内，房产建筑面积在60平方米以下、20平方米以上，领取房屋产权证（包括新购房、买卖、析产、继承等）须满三年；2017年7月10日之后领取的瓦市小学瓦市校区施教区房产权证，同一房产三年内只允许有一户（一对夫妇及其未婚子女计为一户）家庭子女就读同一所学校。”

因此，双方基于同一地址可能存在入学风险，产生了疑虑和摩擦。董先生说：“明明是两套房子，可不动产权证上、户口簿上的地址却是一样的。我这孩子2022年准备读小学，他家孩子比我早一年读，这又在我家的户口上，我担心他家会占用我家‘三年读一户’的入学资格，影响我孩子以后入学。”

“我家孩子明年读小学，我是2018年买的学区房，正好符合‘60平方米以下须满三年’的政策，他现在要求我变更地址。那我变更了，入户时间就要改成变更地址的时间了，那就不满三年了，对我影响也很大。”206室房主说。

双方表示，他们为此一同走访了辖区派出所、鹿城区教育局招生办等部门了解情况。

206室房主说：“当时部门接待人员和我们说，不变更也不会影响我们双方孩子入学，所以我就不想变更了。要变更的话，201室现在刚交易过户，变更也更方便，他可以把自己门牌申请改成201-1。”

对于这种说法，董先生却不认同：“我本来就是201室，是他占了我的门牌号，要改的人不应该是我。”随后他把这一问题向市不动产权服务中心反映，要求变更206室不动产权证上的地址，改为其实际地址。“可我几天后接到该中心的电话回复，电话中说‘谁申请，谁变更’，这意思就是我们申请就要我们变更，这我是不愿意的。”

由此，双方对“是否变更不动产权证书上的地址，由谁来变更地址”这两个问题陷入了僵持。

门牌登记混乱问题存在已久，社区接到多次反映

那么对于两房为什么会“撞地址”？又该怎么解决？记者联系了该房产所在的五马街道朔门社区居委会、鹿城公安分局中山派出所、市不动产登记服务中心。

五马街道朔门社区居委会党委书记、主任伊素芳表示：“2018年，206室交易时就有房产中介过来要求我们社区出具一个‘证明206室是201室’的证明，我怕造成混乱，没有同意开具证明。今年201室反映地址撞了的问题。其实，这幢楼里不动产权证书上的地址和户口簿地址登记不一致的问题早就存在。因为有的市民办理入学时需要不动产权证、户籍地址一致，所以经常有这幢楼的业主因为地址不一致跑过来要求开证明，比如403室的不动产权证书上是403，但户口簿上却不是403。这也是历史遗留问题，由于这楼是学区房，交易频繁，所以这方面就越来越乱。2018年，社区为解决这一乱象，向五马街道办事处和市不动产登记服务中心反映过，上级同意对这一乱象进行统一整治，但前提是要收集永宁巷X号楼所有业主的不动产权证书进行地址重新梳理和登记变更。但当时很多业主不同意或嫌麻烦，结果就不了了之了。”

市不动产登记服务中心办公室有关负责人表示：“具体情况需要对不动产权证书进行系统查询才能调查清楚，周末没有办法操作，工作日在市民提供不动产权证书后可以进行查询和调查。”

同样，5日是周日，中山派出所户籍民警休息，无法进行相关查询和调查，值班民警表示工作日在市民提供户口簿后可以进行查询和调查。

对此事件的始末，我们将持续关注和调查。

来源：温州商报

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