男子卖房后未按约迁出户口法院认定需支付10万违约金

来源：房产装修家居资讯时间：2020-06-25 08:58

法院审理认为，涉案合同明确约定，被告王先生应当在一定期限内将户口迁出，逾期未迁出应当承担违约责任。

新京报讯（记者刘洋）因购买房屋后发现无法落户，事主武先生将原房主诉至法院要求支付违约金。6月24日，该案在北京朝阳法院审理并当庭宣判，法院认定原房主未按约迁出户口，其行为已构成违约，判决其支付违约金10万元。

庭审现场，庭审直播截图

原告

购房四年后发现无法落户

2013年6月，武先生在朝阳区南十里居购买了一处房屋，向原房主王先生支付购房款327万元。

按照合同约定，王先生一家在房屋所有权转移之日起240日内，向户籍管理机关办理原户口迁出手续，逾期将承担违约金。

武先生称，四年后即2017年8月，他在办理新生儿落户手续时才发现，王先生一家的户口并未迁出。他认为王先生侵犯了自己的合法权益，故诉至法院要求支付30万违约金。

庭审时，王先生答辩称，不同意原告的诉讼请求。

王先生提到，卖掉涉案房屋后，他在昌平区购买了一套木屋。“当时我专门问了开发商能否落户，对方称没问题。”入住后他才发现根本无法落户，近期政府部门又将木屋认定为违章建筑拆除。“我和妻子都退休了，在北京也买不起房子，所以确实很困难。”

王先生称，他和妻子目前住在上海，现在也在等解决办法。“只要找到解决办法，我们会马上把户口迁出。”

法院

原房主未迁出户口构成违约

法院审理认为，涉案合同明确约定，被告王先生应当在一定期限内将户口迁出，逾期未迁出应当承担违约责任。

现被告未在约定期限内将户口迁出，虽然其提出因之前所购房屋被认定为违章建筑而拆除，导致他在北京再无其他房屋可落户，但此情节并非原告过错，且涉案合同的签订系被告真实意思表示，故被告行为构成违约，应承担违约责任。

对于违约金数额，法院综合考虑后，判决被告支付违约金10万元。

本案主审法官白星晖表示，在二手房买卖交易中，购买者往往看重落户、子女入学、医保办理等内容，如果所购房屋原户口未迁出可能会对购房人的切身利益造成损害。在审理中不乏上述案件情况存在，在此提醒市民在购买二手房时，应有意识的了解所购房屋的户口情况，并在合同中就原有户口的迁出进行明确约定。

新京报

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