工业北准现房预计8月首开,小高层预计13500-14000

来源：房产装修家居资讯时间：2020-07-06 14:35

今天要聊的项目很多小伙伴比较陌生，位于工业北片区，由山钢操盘，山钢锦程园，位于奥体西路北沿线与工业北路交汇处北600米左右路西，项目的南侧和北侧都是已经入住的祥泰城小区。目前售楼处已经开放。项目预计7月底8月初首开，见面即封顶，首开小高层房源，预计价格在13500-14000左右。

项目占地面积为3.7万平米，总建筑面积约12万平米，地上容积率2.4、建筑密度为16.23%，绿地率39.95%。项目规划10栋住宅，共782户，均为毛坯。其中15-18层小高层8栋，24层2栋，主力户型建面约96-141㎡三室或四室产品。物业为山钢自持的信莱物业。

小区内部完全人车分流，仅有的地上车位在小区北侧的商业门口，目前所有楼栋都已经封顶，预计交付时间为明年年中到年底。

目前暂定锦程园楼栋开盘顺序为优先小高层然后再开高层，整个项目一共规划有三个户型：109㎡、117㎡、141㎡，户型图如下：

项目主要的卖点是学校和非街区制，学校目前已经与山师附中教育集团祥泰实验学校签约。整个工业北片区全是街区制，锦城园是工业北难得的非街区制，这也是项目一大卖点。容积率2.4，绿地率也是值得一提的，将近40％，交房时间也领先工业北大部分竞品。

交通方面，项目东侧为奥体中路北延长线，目前已修建完成，但尚未通车；项目附近规划有地铁R3线，张马屯站（王舍人站）距项目约1800米，八涧堡站距项目约2000米，距离地铁站还是比较远的。

需要注意的是，黄台电厂会对项目产生一定影响，山钢自持的信莱物业的服务水准和口碑较品牌开发商还是有些差距的，这些还是需要注意的。

总结

山钢锦程园位于工业北片区，该片区目前竞争相当激烈，以刚需盘为主，另外有少量刚改盘，相对于张马屯片区而言，该项目还是有一些优势的：学校已签约、非街区制、交房早等。从项目本身来看，山钢开发建设的楼盘品质一般，自持的信莱物业服务水准也差强人意，这一点属于项目的劣势。

蔚蓝之城首开战绩很扎眼，中粮祥云也快加入战斗了，再加上山钢锦程园，这下工业北着实热闹的很，没有对比就没有伤害，买房这件事，一定要货比三家再决定。