专家：受市场及疫情因素叠加影响，租金回调有利行业长远

  近日,在疫情的影响下,多家长租公寓机构、租赁平台为保障市场的健康、良性运转,正加大面向广大消费者的优惠力度,并积极寻求多种稳妥的解决方案。

  长租领域头部平台自如,继海燕计划后,7月2日推出针对消费者的亿元补贴活动,优惠范围和力度进一步加大。业内人士认为,长租机构对整个行业的长远发展来说优势明显,机构专业的服务和运营能力,可以满足用户不断提升的租房体验需求,“机构与业主互谅共建,有利于整个租赁市场的稳定和健康”。

  长期向好,全国重点18城租住市场稳中有降

  面对疫情所带来的压力,长租行业头部机构均积极应对,与广大业主共克时艰,维持了上半年市场总体较为平稳的发展态势。贝壳平台全国重点18城,呈现出稳中有降的特点。

  贝壳研究院的数据显示,5月北京租赁市场总体成交量环比出现上涨,北京租赁住房平均租金水平为84.33元/平米/月,环比上涨4.2%。6月第三周,北京市由于疫情反复、全市应急响应级别重新上调、各社区加强人流管控等因素影响,租金水平环比上周有所下降。

  业内人士认为,受多重因素影响,虽然业主租金持续上涨失去动力,但对北京这样年轻人青睐的一线城市来说,需求会随着疫情的稳定逐步释放,从长期来看,市场正呈现出企稳回升的趋势。

  共渡难关,自如超80位业主提出自愿降租

  针对现状,行业呼吁,希望业主能与租赁平台互相体谅与理解,放低一点期望,过去几年受城市化影响房租确实不断上涨,但如今市场因素和疫情因素叠加影响,整个租赁市场已经发生了变化,消费者、房屋租赁机构都在承压,一定程度的租金回调有利于房屋租赁市场的长远发展。

  记者从自如了解到,对受疫情空置、商圈变更等因素影响出现的收出倒挂的趋势,平台确实对个别房源合同正在进行沟通优化。

  “不过,目前平台也有越来越多业主主动提出下调租房价格,截止目前已经有超过80位业主提出自愿减租。这些业主一个共同的特点是,对经济环境发生变化有深刻的认识和理解。”自如相关负责人表示。

  海淀区业主胡女士,目前人在国外做生意,“这个事情(降租)能理解,我所在国的疫情比较严重,所以更能体会国内企业的难处。”胡女士的房屋是一套四居室的房子,最终提出愿意将月租金从24720元降到18500元签约。

  该小区另一位业主朱先生与妻子均为企业高管,房子租金水平与胡女士的一样。这对夫妻对疫情的影响及国内经济环境有明确认知,所以朱先生对降租一直表示理解,最后也同意月租金降到18500元,目前已成功签约。

  对此,北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示,租金水平是市场自动调整的结果和供求变化的反映,相关企业及广大业主应及时主动做出调整,建议短期内暂时降低租金,以追求长期、稳定的收益和市场整体的健康持续发展。

  亿元补贴,自如多举措发力稳定市场

  继推出海燕计划后,自如刚刚宣布推出亿元补贴活动。

  记者从自如了解到,该亿元补贴面向普通消费者,从7月2日-31日,自如友家对指定房源提供住一年免2个月租金,住满1-10月租金9折,第11-12个月租金5折的活动;自如整租,对指定房源提供住一年免1.2个月租金,第1-12个月租金9折的活动。活动可与大客户、老客户、海燕计划优惠同享。

  分析人士认为,长租机构发挥自身链接器的作用,对减轻消费者压力以及维护行业稳定发展起到了积极作用。

  国家统计局数据显示,全国居民人均工资性收入增长率从2019年的8.6%下降到2020年一季度的1.2%;2020年一季度,全国居民人均可支配收入8561元,扣除价格因素实际下降3.9%。

  房屋租赁属于民生行业,对疫情影响颇为敏感。作为链接居民和业主的长租机构,既要考虑居民受疫情影响收入降低的因素,还要考虑与业主如何长远合作共赢,维护行业的平稳运行。

  知名律师刘博今对此表示,“长租机构与业主在某种程度上是利益共同体,自如给业主带来机构化运营下的各种效益,省时省心省力。双方一直都维护着这份默契和平衡,共同促进租赁行业的和谐发展。在自愿合理的前提下,双方如果都退一步,理解和体谅对方,不带任何情绪地回归到合同本身,回归到当下的特殊情形下,审视自身利益和未来长远的权益,则双方乃至整个租赁市场在共度时艰后,都可能进一步海阔天空,否则对整个行业来说是一损俱损。”

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