重回三环内,康桥这次能否挽回口碑?

曾经辉煌的纺织厂，是郑州龙头产业，记载着中原老城区的高光时刻。一碗烩面滋养了数百万郑州人过往的岁月。

但是郑州东区的崛起、棉纺厂老城区的没落，使得东区成为了好产品的聚集地，而中原老城区新房数量少、刚需产品多且品质一般，品质优良的改善盘更是一片空白。不得不说，这对于有着西郊情怀的购房者来说是个很大的遗憾。

但是今年有些不同，号称是郑州改善群体元年。改善产品扎堆出现，而中原区也成为了改善的集中供应地之一，康桥也是这次回归主城区要做改善盘的房企之一。

说起康桥和中原区的缘分，恐怕要追溯到十年前。康桥在中原区布局落子的第一子便是康桥康城，那也是康桥品质楼盘的开端。再后来康桥推出康桥上城品项目，而真正定鼎中原老城人居高峰的，是后来的康桥金域上郡和康桥溪山御府。一度人们提起康桥，都直夸这是个值得信赖的品牌，买康桥准没错。但是近两年，康桥却屡屡遭遇维权，受到购房者的质疑。时隔几年，康桥又带着康桥玖玺园重新杀回荣耀升起的地方，这次能否一挽口碑？我们一起来看看该项目！

1.项目配套

康桥玖玺园位于中原区秦岭路于淮河路交汇处西北角，西三环、陇海快速路、秦岭路等主干道在侧，离5号线桐淮站直线距离800米，紧邻地铁6号线秦岭路站，是妥妥的地铁盘，多维交通路网，出行便利。秦岭路淮河路交汇处，北向是汝河路、南向是淮河路，西边毗邻华山路，东临市政形象主干道秦岭路，距离陇海高架和航海西路、西三环亦不算太远，属于标准三环内老城区。

商业上，中原万达、绿城广场、大商新玛特、西元国际等商业配套丰富，日常购物、娱乐、休闲一站尽享。且社区自建2.7万方商业，便捷生活举步可得。

中原区最能打的就是教育资源，仅项目周边就有郑州一中、郑州外国语、郑州42中、淮河路小学、华山路小学等，都是响当当的名校，这一点可以说是多点划片的绝对利好。

2.项目规划

项目总占地约105亩，这个体量对三环内主城区这个位置而言，十分难得，起码可以保证项目在产品、景观等方面有较大的施展空间。如果是一个狭小地块，产品空间局促、景观园林捉襟见肘不可避免，很难获得很好的居住体验。

对于老城区而言，容积率高已经成为常态，同时也不可避免。当康桥玖玺园住宅容积率3.7一经入市，还是令人欣喜，值得期待的。

该项目规划1栋商业、1栋幼儿园、1栋商务办公、4栋7-8层住宅、3栋13-19层住宅、1栋29层住宅、5栋32-33层住宅。建面约75-142㎡的高层、142㎡的洋房，精装修交付。预计将在7月初开盘，目前开始认筹，首开是高层1#、2#、8#、17#和洋房6#、9#。

3.项目户型

餐客一体，主卧朝南，采光通风较好但是动静不分区，有些浪费面积。

餐客一体，南北通透且主卧客厅皆朝南，但是动静不分区，隐私性不够，浪费面积。

4.项目点评

康桥玖玺园最大的优势之一当属优越的地理位置，扼守金二环，双地铁加持，身处中原老城区，享老城区成熟的配套。之二则是低容积率，在动辄5左右的容积率中，康桥玖玺园3.7，还是能够看到康桥的诚意。之三则是康桥物业，疫情期间大家都充分感受到了一个好的物业对于生活是多么的省心和舒适，而康桥物业一直都是佼佼者。

当然劣势也是显而易见，幼儿园、高层、洋房等都在一个小区，对居住舒适感有所影响，对后期物业的管理也是个挑战。其次是户型相对较差，对于改善群体来说，舒适度不够，最后由于身处老城区，虽然繁华，但周边环境相对拥挤嘈杂，环境不够优美。

一直以来老城区都太缺改善盘，对于改善群体而言，属于手握资金却难以找到合适的盘。康桥玖玺园相对来说填补了中原区这一空白，小编去玖玺园的售楼部也是熙来攘往，可见大家对这个楼盘也是翘首以盼，那么我们就一起拭目以待吧！

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