苏宁置业45.7亿元竞得南京市栖霞区一宗商住用地 楼面价7706.98元/㎡

中国网地产讯  7月3日，江苏省南京市以挂牌方式集中出让7宗地块，总出让面积529982.17㎡，总起始价1843433万元。

南京万智源置业有限公司（苏宁置业）以底价45.7亿元摘得栖霞区NO.2020G24地块，楼面价7706.98元/㎡。

资料显示，该地块位于栖霞区尧化街道兴智科技城地块一，东至兴德路等，南至栖霞大道，西至兴智街等，北至恒广路等。出让面积226113.77㎡，起始价45.7亿元，竞买保证金91400万元，建筑密度≤45%，绿地率≥20%，建筑限高≤150米。

出让文件显示，该地块不接受联合竞买；地块B分区酒店式公寓配建比例不得高于B分区地上总建筑面积的30%。D分区的地上商业办公建筑面积应控制在地上总建筑面积的35%-40%。

A、C分区的建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。C、D分区的规划商业及商业配套设施不得沿栖霞大道一侧进行规划布置；J分区地面规划为公园绿地，在满足消防、市政管线敷设等相关要求的前提下J分区地下空间可出让利用，其功能可做为停车场及附属设施。

在满足管线敷设、消防等安全要求前提下，经十六路、恒发路部分地下空间可作为布置地下通道、停车场库及配套设施使用。根据地铁6号线工程兴智路站初步设计方案，恒竞路部分地下空间及E分区部分地下空间可作为布置地下通道及配套设施使用。

纳入地块建筑一体化设计和建设的必备地铁出入口、风亭等四小件设施不计入地块容积率计算。该地块须规划建设不少于10万平的办公用房；

该地块须配建建筑面积不小于16998㎡的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

B分区须配建一座商业总建筑面积不少于61500㎡（地上不少于56500㎡、地下不少于5000㎡）的购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），由竞得人自持，不得销售、不得转让。该购物中心须按照城市设计图则说明要求布置在01-02分区且地上商业层数不低于5层。

B分区须配建一座地上建筑面积不少于1万平、客房数不低于200间的酒店，由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让；B分区与地铁工程结合的部分须征得地铁部门书面同意意见，且项目建设时序和质量要求须与地铁建设保持一致。

F分区为基层社区中心用地，地上可建建筑面积约4358.41㎡，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300㎡；文化活动室，建筑面积不小于600㎡；体育活动站，建筑面积不小于200㎡；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000㎡；居家养老服务站，建筑面积不小于200㎡；公厕，建筑面积不小于100㎡；其余可配套商业餐饮等服务设施。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、居家养老服务站、公厕，建筑面积共计不小于2460㎡，须由南京经济技术开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交南京经济技术开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人。

该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励；该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

竞得人须在成交后十个工作日内与南京经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》；地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

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